Seutin 8-10
PRIX : 845.000 €
Type: Grande maison | Région: Bruxelles | Commune: Schaerbeek, Bruxelles
Dans le quartier Maison des Arts, symbolique de la bourgeoisie bruxelloise du début du XXe siècle, By the Way vous présente cette très belle maison d’artiste conçue en 1886 pour le peintre Alexis Nys De Wilder, habitée pendant 60 ans par le peintre Emile Bulcke dont elle porte le nom. Elle est inscrite au patrimoine architectural de la Région. Cette dernière est composée de 6 chambres et d’une agréable cour. Agencement: au rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, WC séparé, cuisine super équipée, salle à manger et salon de style art nouveau à plafond mouluré avec vue sur cour. Au 1er étage: 3 chambres et une salle de bains. Au +2 : Gigantesque suite parentale de +/-54m2 avec escaliers menant à la salle de douche, une 2e chambre et une 3e salle de bains. Au 3ème étage: atelier ou 6e chambre. Une maison dans un excellent état d’entretien général, habitable directement. De grandes caves viennent compléter cette habitation. Ce bien d’exception vous séduira par ses nombreux détails, ses peintures, ses moulures, ses fresques et ses sculptures. Électricité conforme. PEB: F. Châssis double vitrage chêne et aluminium. Chauffage central au gaz.
Surface habitable: 310 m²
Chambres: 6
Salles de bain: 2
Salle de douche: 1
Vidéo
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Écoles
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30 min en voiture
15 min en voiture
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 135.23 m²
Parcelle : D344r9
État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière.
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Aucune remarque particulière.
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Zone inondable
Aucune remarque particulière.
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Aucune remarque particulière.
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
F
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
114.659 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
338 kWh/m².An
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent visiteur
B. Gallée
Date de certification
01/02/2002
Prochaine visite avant le
01/02/2027
CERTIFICATEUR GAZ
PPROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION DE GAZ
L’installation existante Conforme
Date de certification
27/11/2013
Prochaine visite de contrôle
27/11/2038
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Auditeur Immopass
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
Au niveau des performances énergétiques, les critères architecturaux de l'époque ne sont pas en adéquation avec les critères PEB actuels. Il n'est donc pas possible d'envisager des travaux pour réduire la déperdition du volume de chauffe sans dénaturer le caractère architectural de l'édifice.
Ce serait un sacrilège d'appliquer un isolant sur le parement des façades même si la mise en œuvre d'un isolant est subsidiable. Dans le même registre, il n'est pas envisageable, eu regard de la richesse et la qualité des finitions intérieures de vouloir envisager de dénaturer l'espace avec une isolation intérieure.
Il est également à noter qu'il n'y a pas de lame d'air dans la façade, il n'est donc pas possible d'isoler par l'intérieur du mur.
L'unique intervention envisageable consiste à poser un isolant sur la toiture plate.
Il faut également savoir que, même si le bâtiment possède une isolation, si l'inspecteur PEB n'obtient pas de preuve acceptable d'une isolation, il se doit de considérer des valeurs par défaut qui prennent en considération de manière arbitraire l'âge de la construction et des critères d'isolation applicables lors de la rénovation de l'immeuble. Faut-il qu'il y ait eu un permis d'urbanisme introduit ou des factures d'entreprises enregistrées, ayant une activité d'entreprise du bâtiment, qui puissent confirmer la nature des travaux d'isolation.
Le rapport PEB se révèle donc certainement moins favorable au niveau énergétique uniquement face à l'absence de production de preuves acceptables. En effet, le certificateur ne peut intégrer dans le programme de valorisation de l'IBGE que des preuves acceptables suivant les critères de l'IBGE.
Avis général et conseils de l'inspecteur
Si vous cherchez une habitation raffinée avec de belles finitions.
Si vous êtes sous le charme de l'architecture Art Nouveau et que vous appréciez les espaces éclectiques avec des relents baroques, que vous avez le coup de cœur pour un somptueux et surprenant atelier d'artiste au dernier étage, alors vous serez transportés par le charme de cette demeure bourgeoise qui efface son implantation géographique et son environnement urbanistique plus communs.
Après l'acte d'achat, vous pourrez envisager de prendre possession des lieux sans devoir envisager préalablement des travaux lourds et dispendieux.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
75 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
97 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
88 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
97 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
100 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
100 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
100 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
SITUATION URBANISTIQUE 100%
Le PLan de secteur de L’habitation
Zone d’habitat.
Zone acoustique
100%
Zone inondabLe
100%
Permis d’urbanisme
100%
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 75%
Le certiFicat Peb
100%
Le rapport PEB est dans la classification F avec 338 kWhEP/(m2.an)
Le certiFicat de conFormité éLectrique
100%
Le rapport du 01/02/2002 renseigne qu'il n'y a pas d'infraction au RGIE.
Le certiFicat de conFormité gaZ
100%
Le certificat de conformité et d'étanchéité des conduites gaz est produit.
Le certiFicat de La quaLité des soLs
Indisponible
ABORDS & EXTÉRIEURS 97%
PLantations
100%
L’état de jardin et la végétation
Abords
100%
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
Les aménagements du jardinet en façade avant est en bon état. Il nécessitera toutefois un nettoyage et un traitement anti-mousse du pavage au printemps.
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
Pas de problème. Les grilles métalliques protègent correctement l'accès à la cour.
accÈs & situation
100%
Accès aisé et sécurisé
La porte possède de nombreux verrous. La sécurisation est de type classique couplée sur une centrale d'alarme.
L’état de la route et les trottoirs
Pas de remarque particulière
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Le bardage avec des plaques en zinc sur le mur mitoyen gauche est en mauvais état. Cette dépense incombe toutefois exclusivement au voisin.
structures extérieures
75%
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
Un nettoyage à l'eau et l'application d'un anti-mousse de la cour représente un investissement de 400.00€
systÈme eaux de pluie
100%
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
La partie du bâtiment avec deux versants évacue l'eau de pluie sur la toiture plate du volume secondaire. Celle-ci, quant à elle, évacue l'ensemble de l'eau avec une descente d'eau le long du mitoyen gauche. Celles-ci ne posent aucun problème.
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
murs & Parements
83%
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
Un morceau de pierre de parement se détache en façade avant sur le côté droit de la fenêtre de la cuisine cave.
Probablement un dégât du gel par infiltration dans le trou de scellement de la grille placée devant le châssis de cave.
Aucun danger structurel pour la façade. Une réparation devra être envisagée pour empêcher une éventuelle infiltration à
moyen terme à cet endroit.
État des parements et revêtements muraux
Bon état général, sauf problème ponctuel.
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 87.5%
ABSENCE D'AMIANTE
50%
Il y a, çà et là, de petites sections de canalisation avec un calorifugeage d'origine. L'auditeur redoute la présence d'amiante alors que la propriétaire renseigne que non.
Une analyse de l'échantillon sera nécessaire si l'on envisage d'isoler correctement les conduites du chauffage dans les caves. Le budget de l'analyse d'un échantillon via BRULABO est dérisoire. http://www.brulabo.irisnet.be/
Pour obtenir un rapport pour l'ensemble de l'immeuble, il y a lieu de prévoir un budget d'environ 500.00€
Absence de méruLes
100%
Absence de termites
100%
Absence de PLomb dans Les tuyauteries
Vérification impossible
Absence d’humidité généraLe
100%
ENVELOPPE DU BÂTIMENT 97.22%
Toiture
100%
Flambements ou faiblesses anormales
La toiture plate du volume de gauche n'a pas pu être inspectée, ni le versant arrière de la toiture en tuiles du bâtiment de droite.
Revêtement de toiture
La toiture de tuiles en façade avant semble être en bon état. Un démoussage dans les 10 ans sera probablement nécessaire après un nettoyage à l'eau des tuiles. Il y a lieu de proscrire un nettoyage de celles-ci à la haute pression.
Le nettoyage de la toiture et le traitement anti-mousse représentent un investissement de 1800,00 €.
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
Les plombs de raccords entre la toiture du 108 et du 106 sont en bon état ainsi que les solins des cheminées raccordés au chêneau arrière.
chÂssis & Portes extérieures
100%
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Les châssis en bois sont dans un bon état général et dans la grande majorité des châssis, nous avons un double vitrage.
Portes extérieures
Les portes extérieures sont dans un état acceptable. Il est toutefois à noter que la porte d'accès à la cour basse n'a pu être examinée lors de la visite.
PIÈCES DE VIE 100%
Points généraux
100%
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Les sols, murs et plafonds sont dans un état de conservation remarquable.
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Les murs rénovés sont dans un état de conservation remarquable. Les dorures des plafonds accentuent la richesse des moulures des plafonds.
Conditions de salubrité des pièces de vie
Les volumes d'une ancienne maison de notable conservent l'élégance d'espaces rénovés pour répondre aux critères d'habitabilité actuels, et ce, avec un mélange subtil entre l'art nouveau, avec des touches baroques, et la modernité. Symbiose réussie pour cette habitation de caractère qui transpire le soin du détail et des heures de travail de la propriétaire pour conserver et enrichir les volumes d'une belle habitation d'artiste.
cuisine
100%
La cuisine s'inscrit parfaitement, avec ses meubles modernes blancs sans poignées, dans la première travée du volume à front de voirie. Les moulures du plafond, la cuisine d'une blancheur immaculée et un plan de travail au milieu de la pièce conjuguent la notion de symétrie avec beaucoup de maîtrise.
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
La cuisine contemporaine s'inscrit parfaitement dans la pièce.
LiVing / saLon(s)
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Le sol est en parquet dans un très bon état général.
Les murs et les plafonds sont sans défaut visible.
Portes et fenêtres
Équipements
Nous avons une cheminée d'époque avec des statues en stuc qui l’encadrent. Ces statues en plâtre du style Art Nouveau sont parfaitement entretenues.
saLLe de bain/douche
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
sanitaires Wc
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
chambres & dressing
100%
Chaque chambre possède son caractère architectural particulier. Elles respectent le style de l’habitation, sans pour autant tomber dans des espaces désuets qui ne bénéficient que du charme d’antan. Ces chambres répondent aux critères d’habitabilité de notre époque, bénéficient des bienfaits de la lumière et des espaces spacieux.
La chambre d’artiste, dans la partie supérieure de l’édifice, reste néanmoins la plus surprenante avec ses peintures sur toile collées sur les murs dans le style des peintures monumentales au style graphique communément utilisé dans les bande-dessinées.
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
LOCAUX SECONDAIRES 100%
HaLLs & escaLiers
100%
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Etat des portes et des fenêtres
Les portes en bois sont d'époque avec des clenches en laiton délicatement ouvragées.
Le cachet de l'époque est maintenu dans un état remarquable et dans l'esprit de l'architecture de l'époque.
Marches & Rampes
La largeur des escaliers, la profondeur et la hauteur des marches des escaliers principaux répondent aux normes et sont confortables. Les escaliers pour monter aux combles et descendre dans les caves sont plus abrupts, mais sans que ceux-ci posent des problèmes quant à la sécurité.
Grenier & combLes
100%
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Le revêtement du sol et des murs sont avec des panneaux OSB. Sur la partie horizontale, nous avons un vernis de protection. Le grenier aménagé en bureau de travail présente des finitions nettement plus rudimentaires.
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
cave
100%
Présence d’une cave
Absence d’humidité & Absence de moisissure
Ventilation
Absence de fissures ou faiblesses dans les murs de soutènement ou murs porteurs
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 100%
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Le systÈme de chauffage
100%
Entretiens réguLiers des équiPements techniques
100%
Nous avons deux chaudières à condensation avec boiler pour la production d'eau chaude sanitaire.
L'un des équipements se situe dans la cave, l'autre est en sous-toiture et chauffe la partie "atelier d'artiste" en partie ssupérieure de l'habitation.
égouttage
100%
Alimentation du comPteur d’eau
100%
Le systÈme d’eau chaude sanitaire
100%
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
