Vleurgat
PRIX : 385 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Bruxelles
Penthouse en duplex avec deux chambres et trois terrasses.
Surface habitable: 61.15 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Vidéo
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RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 382.88 m²
Parcelle : G191k
État de la pollution des sols
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Zone inondable
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
E
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
252 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
18,243 kWh/m².An
CERTIFICATEUR ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Hicham Benchaib
Date
de certification
26/12/2022
Doit être
contrôlée avant
26/12/2023
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AGE 07/07/2021
- Approbation donnée pour maintenir le système de chauffage en commun et ne plus privatiser. Les décisions du 05/01/2016 et 05/04/2016 sont donc annulées.
- Validation donnée pour le remplacement des chaudières au mazout par des chaudières au gaz à condensation.
- Décision validée pour le placement d'une cogénération avec tiers investisseur. Ce qui permet de bénéficier d'une remise importante grâce aux certificats verts garantis si l'installation est effectuée avant le 31/12/2021.
- Accord validée pour injecter de la résine dans les tuyaux pour les protéger et donne mandat au conseil de copropriété pour le choix du devis.
- Decision validée pour la neutralisation de la citerne à mazout et donne mandat au Conseil de Copropriété pour le choix du devis.
- Approbation de la décision du financement de ces travaux par un appel de 54.700€ en 2 fois. Un premier appel se fera au mois de juillet de 27.350€ et le deuxième appel de 27.350€ se fera au mois d'octobre.
AG 07/10/2021
- Approbation des comptes de l'exercice et du bilan arrêté au 31/12/2020.
- Décision validée de donner mandat au conseil de copropriété pour analyse et acceptation de la nouvelle police d'assurance.
- Mise au point et suivi de l'état d'avancement des travaux Chauffage + cogénération et demande envoyer à ABC Technics concernant la nécessité de tout désamianter dès lors qu'il devra se raccorder aux vannes existantes qui ont probablement été modifiées lors des travaux exécutés en 2002.
- Approbation du budget des dépenses courantes pour l'exercice 2022 pour un montant de 52.000€.
- Décision de ne pas augmenter le fonds de roulement et de fixer le fonds de réserve 37.522,20€ (une augmentation de 7000€).
- Décision validée pour le financement des travaux de rénovation de chaufferie par le fonds de réserve.
AG 26/04/2022
- Approbation des comptes de l'exercice et du bilan arrêté au 31/12/2021.
- Décision validée pour la pose de calorimètre et vote pour la location des compteurs eau et calorimètre avec la société Aquatel.
- Mandat donnée au conseil de Copropriété le choix du devis pour un montant maximal de 15.000€ MAC.
- Validation du budget pour l'exercice 2022 d'un montant de 58.380€
- Validation du financement des travaux de désamiantage via le fonds de réserve et si pas assez le restant via les charges.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux, chauffage et eau, honoraires, assurances, frais privatifs, frais bancaires et appel de fonds.
| Année 2021 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 538 € | 927 € | 496 € | 0 € |
| Année 2022 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 0 € | 927 € | 1876 € | 0 € |
Mensualité moyenne
300 €
QUOTITÉS* : 525 / 10000
2- Répartition des charges - ACP VERONES - 2021 / 2022
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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