REINE ASTRID 26D
PRIX : 485 000 €
Type: Appartement | Région: Wallonie | Commune: La Hulpe
Au centre de la Hulpe, unique opportunité d'acquérir un spacieux duplex de 3 chambres avec terrasse orientée Ouest, au deuxième étage avec ascenseur, dans une petite copropriété de 6 appartements. Situé à proximité du Château et du centre de la Hulpe et de la Mazerine avec tous ses commerces, il est aussi proche de la Chaussée de Bruxelles et du Bois des Dames. Il bénéficie en outre d’un accès au jardin de la copropriété. Il possède aussi deux emplacements de parking couvert, ainsi qu’une cave fonctionnelle, en excellent état et bien agencée, il est libre d'occupation. Il a aussi un très bon PEB B avec une chaudière au gaz à condensation individuelle (Viessmann) de 2009.
Surface habitable: 145 m²
Emplacements de parking couvert: 2
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Garage: 1
Cave: 1
Jardin: privé appartenant à la copropriété
Vidéo
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Pharmacies
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Crèches
Parcs
Écoles
Universités
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Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 4192 m²
Parcelle : C141c
Banque de Données de l’État des sols
Aucune remarque particulière pour la parcelle C141c
Source : http://bdes.spw.wallonie.be/portal/#BBOX=157612.00933930156,157686.15896676749,157658.12725432505,157674.00228607512
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Aléa d’inondation
Aucune remarque particulière pour la parcelle C141c
Source : http://geoapps.wallonie.be/Cigale/Public/#CTX=ALEA#BBOX=156948.54243746572,158477.83716272181,157312.52955678635,158167.13543266477
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Très économe
A++ Espec ≤ 0
0 < Espec ≤ 45 A+
45 < Espec ≤ 85 A
85 < Espec ≤ 170 B
B
170 < Espec ≤ 255 C
255 < Espec ≤ 340 D
340 < Espec ≤ 425 E
425 < Espec ≤ 510 F
Espec > 510 G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
14650 kWh/an
Surface du planché chauffé
171 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
86 kWh/m².an
les indicateurs spécifiques
Certificat électrique
procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
Mae Elie
Date
de certification
20/03/2011
Doit être
contrôlée avant
20/03/2036
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 23/04/2018
- Validation donnée pour la demande du passage d'un organisme agréé concernant le test d'étanchéité de l'installation gaz faite par la société Franki.
- Mandat donné au conseil de copropriété pour signer le PV de réception définitive (sous réserve que toutes les remarques soient levées et que le litige avec la société Franki soit fermé).
- Approbation des comptes pour la période du 01/01/2017 au 31/12/2017.
- Validation donnée pour l'achat d'un chariot pour la sortie des poubelles.
- Rénovation des bandeaux de terrasse: ces travaux, qui ont été décidés en 2017, sont confirmés, avec un budget qui sera légèrement augmenté.
- Validation donnée au syndic et au conseil de copropriété pour la signature de nouveaux contrats si des opportunités se présentent.
- Validation donnée pour la location et l'aménagement de l'espace sous l'escalier de l'entrée 26B en cave ; placement d'une porte coupe-feu au frais de la copropriété , un bail sera signé avec Mr X d'une durée de 3 ans pour un loyer de 25 €.
- Approbation du budget ordinaire établi pour l'exercice 2018 qui s'élève à 45.000 € (41.000 € de provisions de charges et 4.000 € d'appel de fonds de réserve).
AG 23/04/2019
- Approbation des comptes pour l'année 2018 à l'unanimité.
- Appels de provisions augmentés à 44.000 €.
- Appels de fonds de réserve maintenus à 4.000 €.
- Travaux réalisés : 4 Accès aux combles.
- Nettoyage de champs de terrasses.
- Vérification des tableaux électriques.
AG 29/10/2020
- Mise au point des réalisations et avancement des travaux.
- Décision prise pour la remise en état et protection des murs de support ainsi le nettoyage et protection des boites aux lettres.
- Remise en état des murs après l'apparition des nouvelles fuites d'eau et condensation.
- Validation donnée pour remplacer le portillon par un plus solide ; une grande partie des frais est couverte par l'assurance, coût total s'élève à 1.500 €.
- Approbation des comptes et des bilans pour 2019 et 2020 :
- 2019 : dépenses totales sont de 43.782€ pour un budget de 44.000€.
-2020 : le budget ordinaire est de 44.000€ (prévisions de 43.707€) pour les dépenses ordinaires, quand aux dépenses extraordinaires, elles sont de 2.741€.
AG 28/10/2021
- Approbation des comptes pour l'année 2019 et 2020 à l'unanimité.
- Travaux sur l'installation de vidéophonie suite à une panne : montant 1.044,94 € et 823,36 € TVAC prélevés du fonds de réserve,
- Nouveau contrat d'assurance de Protection juridique : 701,18 €.
- Contrat d'assurance incendie renégocié pour une économie de 445,72 € / an. La franchise légale est ramenée à 270 € (au lieu de 817€),
- Appels de provisions maintenus à 44.000 €.
- Appels de fonds de réserve maintenus à 4.000 €.
AG 19/04/2022
- Approbation des comptes pour l'année 2021 à l'unanimité.
- Appels de provisions augmentés à 45.000 €.
- Appels de fonds de réserve maintenus à 4.000 €.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend: Communs généraux, chauffage et eau, frais privatifs, frais bancaires, assurances, honoraires et appel de fonds
| Année 2020 |
| 2412,80 € |
| Année 2021 |
| 2492,81 € |
Mensualité moyenne
204,40 €
QUOTITÉS* : 543 / 10000
2- Répartition des charges
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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