Les Beliers

INFORMATIONS URBANISTIQUES 100 %

1.1 - Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ? Zone d'Habitat

1.2 - L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ? Aucun problème particulier

1.3 - L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ? Aucun problème particulier

CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 100 %

1.5 - Le Certificat PEB est-il délivré et valide ? Disponible

1.6 - Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ? Disponible

1.9 - Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ? Disponible

EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS 95 %

ACCÈS & SITUATION 100 %

2.1 - L'accès est-il aisé et sécurisé ? Aucun problème particulier

2.2 - La route et les trottoirs sont-ils en bon état ? Aucun problème particulier

2.3 - Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ? Aucun problème particulier

ABORDS 100 %

2.4 - Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ? Aucun problème particulier

2.5 - Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ? Aucun problème particulier

2.6 - Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ? Aucun problème particulier

PLANTATIONS 100 %

2.7 - Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ? Aucun problème particulier

2.8 - Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ? Aucun problème particulier

2.9 - Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ? Non

STRUCTURES EXTÉRIEURES 75 %

2.10 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ? Entretien nécessaire

Dans l'ensemble en bon état, hormis le netoyage annuel à prévoir, nous avons remarqué qu'une pierre couvre-mur s'était descellée, à replacer.

2.11 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur la véranda ? Entretien nécessaire

Dans l'ensemble en bon état, seul un petit netoyage des menuiserie de la toiture est à prévoir.

PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 63 %

3.01 - La présence d'amiante est-elle suspectée ? Problème(s) suspecté(s)

Au niveau de ce bâtiment, nous suspectons la présence basse d'amiante dans divers matériaux:
- Ardoises
Souvent, dans les matériaux de construction avant les années 2000 celle-ci à été utilisée pour une application principale, à savoir, l’amiante-ciment destiné à la fabrication de ses différents produits (ardoises, plaques ondulées, plaques planes, tuyaux, etc.). L’amiante-ciment est dans la plupart des cas une application liée se composant de 85 à 90% de ciment et de 10 à 15% de fibres d’amiante. Ces fibres sont ancrées dans la masse du ciment solide et remplissent le même rôle que l’acier dans le béton armé. Les fibres peuvent dès lors difficilement être libérées, sauf si ces produits en amiante-ciment sont traités (meulage, découpe, percement, etc.) ou sont abimés à la suite de toute autre intervention agressive.

Les toits, façades et autres produits réalisés en amiante-ciment et qui sont en bon état ne comportent aucun risque et ne doivent dès lors pas être enlevés, ni éliminés. Certains indices laissent par ailleurs penser que les anciens toits en amiante-ciment risquent d’être altérés sous l'influence du temps, du vent ou d'importantes variations de température (gel...). Le produit en amiante-ciment peut par conséquent être endommagé, et les fibres risqueraient alors d'être emportées par l'eau de pluie. Si ces toits sont équipés d'un bon écoulement des eaux et de gouttières intactes et qui fonctionnent parfaitement le risque d'exposition est assez négligeable. Dans certains cas (amiante-ciment en bon état), vous pourrez procéder vous-même aux interventions nécessaires, pour autant que vous teniez compte de quelques mesures de sécurité. Dans les autres cas, vous devez solliciter une assistance professionnelle.
Attention, on ne peut pas retirer dans de bonnes conditions de sécurité, l'amiante-ciment fortement détérioré ou difficile à enlever. Sans connaissances spécialisées, ni équipement adéquat, les risques que des quantités substantielles de fibres d'amiante se retrouvent dans l'air ambiant en cas de détérioration ou de manipulation sont, en effet, très élevés. Vous vous exposerez dès lors à des risques inutiles. Il est donc nécessaire de faire appel dans de pareils cas à des sociétés spécialisées.
Les données de toutes les entreprises agréées pour des travaux de démolition et de retrait d'amiante sont disponibles sur le site Internet du Service public fédéral Emploi, Travail et Concertation sociale. Il vous est également loisible de demander cette liste en appelant le 02 233 45 93.
Afin de s'assurer de la présence ou non d'amiante, l'infographie ci annexée peut être utilisée mais seul une vérification via une analyse d’échantillon via une entreprise spécialisée peut attester de la présence ou non d'amiante dans les produits.

3.02 - La structure présente-t-elle des traces de mérules ? Aucun problème particulier

3.03 - La structure présente-t-elle des traces de termites ? Problème(s) suspecté(s)

Nous remarquons uniquement en cave la trace d'anciens insectes xylophage qui semblent avoir ete traités. Surveillance à réaliser dans le temps pour vérifier si le problème est définitivement traité.

3.05 - Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ? Problème(s) suspecté(s)

Pas d'humidité généralisée, voir aux points concernés.

ENVELOPPE DU BÂTIMENT 77 %

MURS & PAREMENTS 92 %

4.1 - La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ? Aucun problème particulier

4.2 - Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ? Aucun problème particulier

4.3 - Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ? Entretien nécessaire

Dans l'ensemble les parements sont en état correct, nous remarquons des zones à la coloration usées ou abimées. Légères rénovations à prévoir si souhaitées.

TOITURE 75 %

4.4 - La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ? Aucun problème particulier

4.5 - Le revêtement de toiture est-il en bon état ? Problème(s) mineur(s)

Les ardoises sont relativement en bon état. Nous remarquons tout de même que celles-ci se noircissent et se couvrent de mousses en certain endroits. Plusieurs causes à cela:
- L’exposition aux intempéries: pluie, vent, gel, neige et soleil mettent votre tuilerie ( mais également l’ensemble de votre toiture) à rude épreuve.
- Les végétaux environnants: plus votre toiture sera à proximité de végétation, plus le risque de voir des végétaux s’y déposer sera important. De façon générale, les pollens, lichens, mousses, algues et champignons ont un effet important sur la dégradation esthétique de la tuilerie.
- Les petits animaux: oiseaux, rongeurs et insectes peuvent facilement laisser des traces de leur passage sur votre toiture.
Ceci est un phénomène naturel. Néanmoins, cela envoie un signal concernant l'état de la toiture. En effet, le noircissement des tuiles est un signe de corrosion de la surface de la toiture. Au fil des années et des intempéries, vos tuiles deviendront alors plus poreuses et s’imbibent plus facilement d’eau, ce qui aura pour effet de les fragiliser fortement et de risquer qu’elles se brisent plus facilement au premier gel ou de produire d’importants dégâts lors de tempêtes.
Il est alors conseillé de les nettoyer et si possible d'en renforcer l’étanchéité.
Pour cela, le produit utilisé renferme généralement du styrène acrylique et des résines siloxanes. Le principe est de combler la porosité tout en renforçant le fond des tuiles. A noter que ce type de traitement imperméabilisant spécial toiture est réalisé à la fois à titre préventif et curatif. Estimation: +/-30euro/m².
Nous avons pu analyser egalement les toiture plateformes du rez, dans l’ensemble, celles des volumes secondaires sont dans un bon état, nous somme plus réservé quand à celle du salon de coiffure (volume gauche), un lestage en gravier empêchant toute vérification. Pas d'infiltrations signalée pour autant.
Nous n'avons pas pus vérifier la toitures plateforme située sur le volume droit.

4.6 - Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ? Entretien nécessaire

Lors de l'entretien de la toiture, une vérification générale est à effectuer sur les différentes garnitures de celle-ci. nous n'avons pas pu remarquer de points sensibles.

SYSTÈME EAUX DE PLUIE 83 %

4.7 - Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ? Problème(s) mineur(s)

Dans l'ensemble les corniches sont dégradées, dus à leur âge. A court terme, un nettoyage global est à effectuer, les corniches que nous avons pu analyser sont verdies et leur revêtement semble daté, à moyen terme, une rénovation globale des corniches sera à prévoir.
Estimation réparation corniche : +/-200euro/m (=> +/- 6000euros pour le global).
Une révision esthétique est également à prévoir.

4.8 - L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ? Aucun problème particulier

4.9 - Y a-t-il un système de récupération des eaux de pluie ? Aucun problème particulier

Une citerne existe sous le bar du restaurant. Un groupe y est raccordé est l'eau est utilisée pour l’extérieur.

CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES 50 %

4.10 - Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ? Problème(s) mineur(s)

Dans l'ensemble, visuellement les châssis ne présentent pas de défaut. Pas de problème majeur constaté. Certaines huisseries et quincailleries sont à remplacer ou régler.
Les châssis sont généralement des doubles vitrage aluminium de début 2000, certain sont par contre en simple vitrage bois (rez +1 arrière volume droit et salon de coiffure avant). Le remplacement des menuiseries les plus âgée est à prévoir mais un remplacement général peut être envisagé afin d’améliorer l'isolation globale du batiment.
Estimation: en moyenne +/-900euro/m² posé. Une estimation plus précise basée sur un métré devra être réalisée par une entreprise spécialisée afin de préciser le budget necessaire. l’idéal serait alors d’ajouter des OAR au châssis qui seront remplacés afin améliorer le système de ventilation, Estimation: 200 euro de plus par mètre courant.

4.11 - Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ? Problème(s) mineur(s)

Voir 4.10

PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES 82 %

POINTS GÉNÉRAUX 75 %

5.1 - De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ? Aucun problème particulier

5.2 - Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds? Aucun problème particulier

5.3 - Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ? Problème(s) mineur(s)

Le bâtiment de comporte pas de système de ventilation hygiénique aux normes actuelles. Cela s'explique logiquement par l'âge du bâtiment et les normes de ventilation différentes au moment de la construction ou de la rénovation de celui-ci.
La mise en place de ce système de ventilation sera d'office nécessaire si le propriétaire procède au remplacement des châssis dans le futur; il aura l'obligation d'intégrer un système de ventilation (amenée d'air par les pièces sèches) aux châssis ou de prévoir un système de ventilation mécanique à double flux. Même si la norme ne l'impose pas et que le propriétaire opte pour la ventilation via les grilles dans les châssis, nous recommandons d'installer également un système d'extraction d'air par les pièces humides pour que le système de ventilation soit complet et efficace.
(Estimation financière pour le placement de systèmes d'extractions mécaniques au départ des locaux humides non équipés = +/2500€ htva.)

5.4 - Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ? Problème(s) mineur(s)

Nous avons relevé la présence de détecteur de façon ponctuelle. Ce point constitue un risque majeur dans la mesure où il est lié au risque d'incendie et de survie des habitant dans le bâtiment.
Estimation financière : +/- 500 htva.

LIVING / SALON(S) 83 %

5.5 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

5.6 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Problème(s) mineur(s)

Voir 4.10

5.7 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ? Aucun problème particulier

CUISINE 83 %

5.8 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

5.9 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Problème(s) mineur(s)

Voir 4.10

5.10 - Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ? Entretien nécessaire

Équipements basique, dans les appartements ceux-ci sont daté et mériterons une modernisation à l'avenir, tout est fonctionnel actuellement.

5.11 - Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ? Aucun problème particulier

Les hottes des appartement sont fonctionnelles, celles du restaurant ont été nettoyées et entretenues avant la vente.

5.12 - Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ? Aucun problème particulier

5.13 - Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ? Entretien nécessaire

Dans l'ensemble, les meubles sont fonctionnels mais daté.

CHAMBRES & DRESSING 83 %

5.14 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

5.15 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Problème(s) mineur(s)

Voir 4.10

5.16 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ? Aucun problème particulier

SANITAIRES WC 75 %

5.17 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Problème(s) mineur(s)

Pas de défauts structurels.
Nous retrouvons par contre au niveau des toilettes du salon de coiffure, une humidité de surface au niveau du plafond, nous suspectons que le manque de ventilation. Une légère infiltration peut être suspectée, invérifiable au niveau de la toiture, à investiguer.

5.19 - Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ? Problème(s) mineur(s)

Aucuns appareils de ventilations mécaniques n'ont été installés dans les espaces logement. L’installation d'extracteurs individuels automatiques dans chaque pièce d'eau permettra d'améliorer l’évacuation de l'air humide des pièces d'eau. Les sanitaires du restaurant sont ventilé.
Estimation: +/- 2500 euros pour l'ensemble du bâtiment. Afin d'assurer le fonctionnement de cette ventilation le bon dimensionnement des d'amenées d'air (OAR) existantes serait nécessaire afin d'optimiser celle-ci (voir 4.10).

5.20 - Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ? Aucun problème particulier

5.21 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ? Aucun problème particulier

SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE 90 %

5.22 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

5.23 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Aucun problème particulier

5.24 - Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ? Problème(s) mineur(s)

Voir 5.19

5.25 - Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ? Aucun problème particulier

5.26 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ? Aucun problème particulier

LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES 65 %

HALLS & ESCALIERS 50 %

6.1 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Problème(s) mineur(s)

Dans le volume central, à hauteur de l’accès au combles, nous remarquons un mur particulièrement dégradé au niveau du plafonage. Nous soupçonnons soit une infiltration venant de la corniche, soit une possibilité d'infiltration au niveau d'une des loges de la façade, une vérification est à effectuer après déplafonnage de la zone.

6.2 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Problème(s) mineur(s)

Voir 4.10

6.3 - Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ? Problème(s) mineur(s)

L'escalier hélicoïdal du logement du volume droit est bancal, celui-ci doit être refixé convenablement.

GRENIER & COMBLES 67 %

6.4 - La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ? Aucun problème particulier

6.5 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Problème(s) mineur(s)

Nous remarquons de nombreuses zones ou les plafonds sont dégradés, traces d'anciennes infiltrations ou de dégât des eaux, nous n'avons pas pu constater si ceux si sont toujours d'actualité, le propriétaire actuel atteste que tout a été réparé et qu'aucune infiltrations ne subsistent.

6.6 - Les portes et fenêtres sont-ils fonctionnels et en bon état ? Problème(s) mineur(s)

Voir 4.10

CAVE 67 %

L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ? Oui

6.7 - La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ? Problème(s) mineur(s)

Nous avons relevé la présence d'une mousse d’efflorescence dans une partie de la cave, ce qui indique une humidité importante. Une meilleur ventilation de la cave pourra freiner le phénomène.
L’efflorescence est en fait du sel, le béton contient du calcium et lorsque le béton devient en contact répétitif avec de l’eau, le sel se cristallise et s’extrait du béton.
L’apparition de l’efflorescence peut se faire à tout moment de l’année mais cela dépend de la cause. Si l’efflorescence est majoritairement sur vos murs de fondation, cela veut dire que vous avez une fissure dans votre fondation ou que vos fondations ont besoin d’être imperméabilisées.
Les index d'humidité relevées au pied des murs de la cave traduisent certainement une remontée capillaire ou traversante de l'humidité du sol. Ce phénomène est compréhensible compte tenu de la technique de construction du bâtiment qui n'intégrait pas de membrane anti-capillaire ou de drain le long des façades.
Nous pensons egalement qu'il serait judicieux de freiner le phénomène par l'une ou l'autre technique existante.
1.Appliquer un enduit d’étanchéité (cuvelage) ; entre 35 €/m2 et 45 €/m2.
2.Assécher les murs et les injecter de résine ; entre 65 et 110 €/mètres linéaire.
3.Améliorer la ventilation de cave.
Selon la méthode choisie, une étude plus précise devra être réalisée par l'entreprise spécialisée avant la réalisation.

6.8 - La cave est-elle suffisamment ventilée ? Problème(s) mineur(s)

Ventilation insuffisante, voir point 6.7

6.9 - Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ? Aucun problème particulier

GARAGE INTÉRIEUR

L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ? Non

6.12 - Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ? Aucun problème particulier

INSTALLATIONS TECHNIQUES 97 %

7.1 - Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ? Disponible

7.2 - Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ? Aucun problème particulier

Le batiment possède différents systèmes de chauffage. L'appartement du volume de droite possède un chauffage via convecteurs électrique. Le salon de coiffure possède un groupe de type pompe a chaleur, l'appartement du corps central possède une chaudière à condensation, le restaurant également.

7.3 - Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ? Aucun problème particulier

Via chaudière et un boiler électrique pour le salon de coiffure.

7.4 - L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ? Aucun problème particulier

7.5 - Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ? Aucun problème particulier

7.6 - L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée) Entretien nécessaire

Dans l'ensemble le système a été entretenu par le propriétaire précédent et est fonctionnel. Celui-ci doit malgré tout être revu suite à la vérification lors du contrôle agrée et amélioré afin de l'adapter aux normes actuelles.

7.7 - Les équipements techniques supplémentaires (panneaux solaires, éolien, pompes de relevage, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ? Aucun problème particulier

Beaucoup d'équipement du restaurant sont encore présent et fonctionnels. Bien sur une vérification et un nettoyage sera à réaliser afin de rendre leur utilisation pérenne.

Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
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Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
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Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
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Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
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