Labarre 22
PRIX: 290 000,00 €
Appartement :275.000 € +
Emplacement de parking :15.000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Uccle
Localisé dans une rue calme à sens unique, à deux pas des nombreux commerces et transports en communs du Globe, By the Way vous propose ce charmant appartement de +/- 92m2 (selon PEB). Il se situe au 2ème étage sur 4 d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur.
L’appartement se compose comme suit :
Un hall d’entrée avec placards intégrés et WC séparé, un séjour lumineux +/- 24,5m2, une cuisine séparée semi-équipée +/- 10m2 donnant accès à un petit balcon avant avec une vue dégagée, une salle de bains avec espace buanderie +/- 4m2, 2 chambres (+/- 13m2 et +/- 10,5m2) dont l’une donnant accès à une terrasse arrière orientée Sud avec vue sur les jardins.
PEB : E+ (sera amélioré grâce à l'isolation de la toiture déjà financée).
Charges : +/- 320€/mois (charges communes dont, entre autres, les frais d'ascenseur et l'électricité des communs, chauffage privatif, eau chaude privative, prêt rénovations jusqu’en 2028). Bail en cours à respecter (début en novembre 2018 pour une durée de 9 ans).
Emplacement de parking en supplément obligatoire (15.000€). Divers : Cave privative, Local poubelles, Electricité non conforme, Chaudière commune au gaz récente (2015).
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Surface Totale: 92 M²
Surface habitable: 71 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Terrasse: 1
Garage: 1
Balcon: 1
Vidéo
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
La parcelle A174x23 appartient à la catégorie 4
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle A174x23
Source : Cliquez-ici
Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
E +
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
19 389 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
211 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Mohamed Lzmar
Date
de certification
05/07/2023
Visite de contrôle
à effectuer avant le
18 mois prenant cours le jour de l’acte de vente
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AGE 19/06/2019
- Travaux : Rénovation de la terrasse-toiture des garages/Rez-de-chaussée. L’AG doit décider si rénovation partielle cette année ou rénovation complète dont le projet sera présenté lors de la prochaine AG. L’AG a refusé la rénovation partielle. L’AG a accepté de solutionner la fuite au milieu du plafond de Mme X (1.000€ financés par le fonds de réserve). L’architecte établira une étude complète en vue de la rénovation totale (3.346€ TTC + 423,5€ TTC/réunion, financés par le fonds de réserve).
- Alimentation du fonds de réserve. Le fonds de réserve général s’élève à 18.432,61€ et est actuellement alimenté de 3.000€ par trimestre. Maintien de cette situation. L’alimentation du fonds de réserve chauffage est toujours de 1.500€ par trimestre. Décision de faire un emprunt pour financer les travaux de rénovation globale.
- Pollution du sol. Dossier toujours en cours mais l’architecte temporise le dossier pour permettre à la copropriété d’alimenter le fonds de réserve chauffage (qui sert à payer cette dépollution) mais aussi pour attendre la mise en place du fonds PREMAZ (pour l’assainissement des sols pollués à raison de maximum 200.000€). Réalisation d’un test pilote (1.500€ TTC financés par le fonds de réserve) afin de savoir s’il est possible de limiter les coûts de la dépollution.
AGO 27/11/2019
- Travaux : Rénovation de la terrasse-toiture des garages/Rez-de-chaussée. L’AG décide que les travaux seront réalisés par la société Asphaltage et Etanchéité SPRL pour un montant de 86.708,26€ TTC (financés par un emprunt auprès de Belfius pour un montant de 70.000€ sur une durée de 8 ans).
- Pollution du sol. En attente du test pilote approuvé lors de la dernière AGE
- Travaux : Rénovation des bandeaux et rebords des terrasses arrière. L’architecte propose de ne pas réaliser ces travaux actuellement afin qu’il puisse d’abord réaliser une étude. S’il n’y a pas de problèmes aux terrasses, cette rénovation esthétique pourrait être approuvée lors de la prochaine AG.
- Travaux extraordinaires à prévoir dans les années à venir. Etude globale par l’architecte reprenant les travaux à prévoir lors des 10 prochaines années pour un montant de 1.815€ TTC.
- Compte courant : 13.883,71€. Compte épargne : 20.116,07€. Fonds de roulement : 17.197,34€. Approbation pour augmenter le fonds de roulement à 20.000€ via un appel unique lors du décompte 4T2019. Fonds de réserve général : 22.169,63€. Fonds de réserve ascenseur : 497,38€. Fonds de réserve chauffage : 18.054,31€. La prochaine facture de travaux ascenseurs sera prise par le fonds de réserve ascenseurs. Approbation d’alimenter le fonds de réserve, à partir du 1T2020, de 750€ par trimestre et dès le 4T2020 pour le fonds de réserve chauffage de 1.500€ par trimestre.
- Audit des colonnes des eaux usées et eaux fécales pour un montant de 748,99€ TTC.
- Garde-corps balcons arrière. Réalisation d’un état des lieux pour connaître les causes pour chaque terrasse, par un ferronnier, à présenter lors de la prochaine AG.
- Rénovation de l’éclairage dans les parties communes pour un montant de 2.468,40€ TTC.
AGO 18/11/2021
- Travaux : Mise en conformité des 2 ascenseurs par la société Lift Inc pour un montant de 6.810,5€ TTC avec financement par les charges courantes en 2 trimestres.
- Pollution du sol. Dossier en attente.
- Travaux de curage/détartrage des colonnes de décharge pour un montant de 5.930,70€ TTC avec financement par le fonds travaux.
- Rénovation des bandeaux et rebords des terrasses arrière. Point reporté le temps d’avoir l’avis d’un autre expert.
- Compte courant : 10.526,45€. Compte épargne : 68.755,59€. Fonds de roulement : 20.000€. Fonds de réserve général : 22.989,95€. Fonds de réserve ascenseurs : 0€. Fonds de réserve chauffage : 30.054,31€. Alimentation du fonds de réserve de 750€ par trimestre.
- Travaux terrasse-toit garage : analyse coûts + résultats + suivi et architecte .
- Fuite d’eau dans le local poubelles central. Le plombier a effectué la réparation.
- Réparation mécanisme première porte en verre du n°20 : 1.270,94€ TTC.
AGO 24/11/2022
- Approbation des comptes du 1/10/2021 au 30/09/2022.
- Travaux : assainissement du sol suite à la pollution liée à la fuite de la citerne à mazout – possibilité de récupérer le coût de la dépollution après avoir avancé l’argent. Budget : 80.000€ TTC.
- Travaux : Terrasse – Toit garage. Etat d’avancement et décision à prendre pour la clôture des travaux. Reste 19.950€ TTC à payer. Reste 21.606,04€ sur le fonds travaux.
- Travaux : Infiltrations au niveau du mur donnant sur le voisin du numéro 24 : le dossier sera présenté lors de la prochaine AGE.
- Travaux : Rénovation des bandeaux, rebords, et garde-corps des terrasses arrières : le dossier sera présenté lors de la prochaine AGE.
- Travaux : Installation d’une rampe d’escalier dans la dernière partie vers le rez-de-chaussée et d’une rampe du rez-de-chaussée vers le parking : Budget de 4.600€ TTC financé par les charges courantes.
- Travaux : Rénovation et isolation de la toiture : Budget de 78.000€ financé par le fonds de réserve.
- Travaux : Rénovation de la terrasse avant de l’appartement I suite aux infiltrations dans l’appartement B3 : le dossier sera présenté lors de la prochaine AGE.
- Approbation du budget du 1/10/2022 au 30/09/2023 : 70.000€.
- Au 24/11/2022, il y a 12.992,96€ sur le compte courant et 50.188,85€ sur le compte épargne.
- Fonds de roulement : 20.000€.
- Fonds de réserve : 25.990,43€.
- Fonds de réserve chauffage : 25.544,01€
- Fonds de réserve ascenseur : 0€
- Fonds de réserve travaux : 21.606,04€
- Approbation de l’alimentation du fonds de réserve par un appel exceptionnel immédiat de 15.000€ et un autre appel de 15.000€ avec le décompte au 31/12/2022.
- Des primes seront obtenues après les travaux de toiture et permettront de remettre de l’argent dans le fonds de réserve.
- Utilisation du fonds de réserve chauffage pour les travaux de toiture afin d’obtenir le montant de 80.000€
- Panneaux photovoltaïques sur le toit de l’immeuble : remis à l’ordre du jour de la prochaine AG.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux - Chauffage et eau - Administration - Assurances - frais privatifs et frais bancaires
| Année 2021 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 803 € | 933 € | 1002 € | 975 € |
| Année 2022 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 808 € | 1153 € | 1040 € | 1047 € |
Mensualité moyenne
319 €
QUOTITÉS* : 51 / 1000
2- Répartition des charges - ACP Globe - 2021/2022
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 30/11/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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