Grande espinette 67
PRIX : 650 000 €
Type: Villa | Région: Flandres | Commune: Rhode-Saint-Genèse
Charmante villa, d'une superficie net habitable de +/- 177 m2, sise sur un magnifique terrain de 10 ares 24 ca.
Au Rez-de-chaussée : hall d'entrée, une chambre de +/- 11 m2, un grand séjour de +/- 44 m2 avec feu ouvert, une cuisine super équipée donnant accès à une véranda s'ouvrant sur une belle terrasse et un superbe jardin plat, joliment arboré et sans vis-à-vis orienté au Sud-Ouest avec un chalet de jardin, WC séparé. A l'étage : hall de nuit, une salle de bain avec double vasque et WC, 4 chambres de +/- 17, 16, 14, 13 m2 dont une avec une salle de douche. Grenier de rangement accessible par un escalier escamotable.
Châssis PVC double vitrage. Chauffage central au gaz. Situé dans un petit clos, quartier "De Hoek" de Rhodes-saint-Genèse.
Surface habitable: 177 m²
Chambres: 5
Salle de bain: 1
Emplacement parking extérieur: 2
Salle de douche: 1
Jardin: 800 m²
Vidéo
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Écoles
Universités
Plans intérieurs
RECHERCHE CADASTRALE
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Surface : 1044.19 m²
Parcelle : B118f
Études et assainissement des sols
Aucune remarque particulière.
Source : https://services.ovam.be/ovam-geoloketten/#/bodemdossier
Aucune remarque particulière.
Source : https://services.ovam.be/ovam-geoloketten/#/bodemdossier
Aléa d’inondation
Aucune remarque particulière.
Source : www.waterinfo.be/Watertoets
Aucune remarque particulière.
Source : www.waterinfo.be/Watertoets
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 0 A+
0 < A ≤ 100 A
100 < B ≤ 200 B
200 < C ≤ 300 C
300 < D ≤ 400 D
400 < E ≤ 500 E
E
F > 500 F
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
426 kWh/m².An
Certificat électrique
procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Hicham Benchaib
Date
de certification
07/10/2022
Doit être
contrôlée avant
07/10/2023
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
84 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Voir remarques sur toiture et châssis de fenêtres.
A voir pour isolation supplémentair éventuel des façades et sol du rez.
Conseil énergétique séparément semble être commandé.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Maison globalement en bon état, conseils énergétiques à suivre pour moderniser les performances.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
0 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
100 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
83 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
55 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
96 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
100 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
86 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
100 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Zone 'parc résidentiel'
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
aucun problème particulier
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
aucun problème particulier
Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
vérification impossible
Plans de la construction d'origine (demande + permis) supposés existants, mais pas de documents de disponible lors de l'inspection. Au besoin recherche à effectuer au près des archives de la commune.
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
0 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
indisponible
certificat indisponible lors de l'inspection.
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
indisponible
certificat indisponible lors de l'inspection
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
indisponible
certificat indisponible lors de l'inspection
Le Certificat de Conformité de la Cuve à Mazout est-il délivré et conforme ?
non-applicable
Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
indisponible
certificat indisponible lors de l'inspection
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
100 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
100 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
PLANTATIONS
100 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Oui
au moins l'arbe de type Catalpa à mentionner côté terrasse façade arrière
STRUCTURES EXTÉRIEURES
100 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des constatations éventuelles sur la véranda ?
Aucun problème particulier
fissure remarquée à travers + en dessous du seuil de fenêtre latérale: supposition de tassement local et terminé puisque pas de bris de verre depuis le remplacement des fenêtres en 1998.
Y a-t-il des constatations éventuelles sur l'abri de jardin ?
Aucun problème particulier
pas de problème connu lors de l'inspection
Y a-t-il des constatations éventuelles sur le(s) garage(s) extérieur(s) ?
Non-Applicable
Y a-t-il des constatations éventuelles sur le carport ?
Non-Applicable
Y a-t-il des constatations éventuelles sur la piscine ?
Non-Applicable
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
83 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
problème(s) suspecté(s)
Couverture de toiture en ardoises artificielles, vu l'age suspicion réelle de contenu d'amiante. Remplacement n'est actuellement pas encore obligatoire, à condition que les ardoises restent sur place de façon intouchées: enlèvement de mousse est donc considéré interdit, remplacement de la couverture est donc conseillé à moyen ou courte terme.
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
vérification impossible
Les ossatures étant couvertes pour la plupart, vérification impossible.
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
aucun problème particulier
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
vérification impossible
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
aucun problème particulier
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
55 %
MURS & PAREMENTS
67 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Problème(s) mineur(s)
Voir aussi "STRUCTURES EXTÉRIEURES - Y a-t-il des constatations éventuelles sur la véranda ?": soupçon de vieux tassements terminés, pas uniquement côté façade latérale du veranda, aussi même coin côté façade latérale du volume principal de la maison. Contrôle de changements éventuels des fissures est conseillé.
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
voir point précédent
TOITURE
67 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
voir "PATHOLOGIE DU BÂTIMENT - La présence d'amiante est-elle suspectée ?": soupçon de présence d'amiante: impossibilité de nettoyage (enlèvement de mousses): remplacement de la couverture du toit est recommandé à courte ou moyen terme. Estimation approximatif pour nouvelles isolation, sous-toiture, tuiles ou ardoises (artif.) + finitition des bords: à partir de 35.000€
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
voir point précédent
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
75 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Le système d'évacuation des eaux de pluie semble bien en fonctionnement, du nettoyage régulièrement est nécessaire. A la fois, remplacement ensemble avec rénovation de la toiture semble logique. Estimation approximatif: à partir de 3750€
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il un système de récupération des eaux de pluie ?
Non-Contrôlé
pas de connaissance de citerne d'eau de pluie lors de l'inspection.
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
0 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
Même si la plupart des châssis + vitrages semblent être remplacés en 1998, la décision plus tard de faire peindre ces châssis en PVC côté extérieur a été malheureuse, puisque entretemps cette peinture lâche partout avec dégât permanent de la surface en PVC. Le conseil logique est de faire remplacer les fenêtres de nouveau et de profiter du moment d'augmenter possiblement encore la valeur d'isolation des châssis + vitrages. Estimation approximatif: à partir de 35.000€
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
voir point précédent
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
96 %
POINTS GÉNÉRAUX
88 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Problème(s) mineur(s)
Prix approximatif pour un paquet de détecteur de fumées: 250€
LIVING / SALON(S)
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
CHAMBRES & DRESSING
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
90 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) mineur(s)
Carrelage aux murs a été peint et la peinture lâche. Remplacement du carrelage: à partir de 750€
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
100 %
HALLS & ESCALIERS
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
GRENIER & COMBLES
100 %
La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ?
Aucun problème particulier
voir remarque remplacement couverture de toiture, y compris placement de nouvel isolation.
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CAVE
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Non
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
GARAGE INTÉRIEUR
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Non
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
86 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
disponible, sans remarque particulière
preuve d'entretien chaudière décembre 2021 est OK et disponible
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
aucun problème particulier
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
aucun problème particulier
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
aucun problème particulier
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
aucun problème particulier
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
aucun problème particulier
Les équipements techniques supplémentaires (panneaux solaires, éolien, pompes de relevage, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
non-applicable
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
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