Grande espinette 67

Kom ik in aanmerking voor belastingvermindering ?

Maatschappij ?

Overname door één persoon ?

Bent u al eigenaar (in volle eigendom) van minstens één onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is om te wonen (in België of in het buitenland) ?

Wordt de te verwerven woning binnen 2 jaar na inschrijving van de verkrijgingsakte uw hoofdverblijfplaats ?

De aankoopprijs bedraagt niet meer dan € 200.000 of € 220.000 indien het onroerend goed gelegen is in een hoofdgemeente of in een gemeente in de Vlaamse rand rond Brussel.

Gezinswoning

Vermindering:

Definitieve registratiekosten:

Resetten

Grande espinette 67

PRIJS : 650 000 €

Type: Villa | Regio: Flandres | Gemeente: Rhode-Saint-Genèse

Woonoppervlak: 177 m²

Slaapkamers: 5

badkamer: 1

Doucheruimte 1

Tuin: 800 m²

Externe parkeerplaats: 2

VIDEO PRESENTATIE

Découvrez le bien en visualisant cette vidéo

VIRTUEEL BEZOEK

Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle

OMGEVING

Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !

Supermarkt

Apotheek

Restaurant

Bakkerij

Kinderdagverblijf

Park

Scholen

Universiteiten

30 min met auto

15 min met auto

Slaapkamer
Hall
Huiskamer
Keuken
Veranda

Slaapkamer

SURFACE : 10.86 m²

Hall

SURFACE : 14.6 m²

Huiskamer

SURFACE : 44.44 m²

Keuken

SURFACE : 9.56 m²

Veranda

SURFACE : 15.73 m²

Slaapkamer A
Slaapkamer B
Slaapkamer C
Slaapkamer D
Badkamer
Douchekamer
Hal

Slaapkamer A

SURFACE : 15.86 m²

Badkamer

SURFACE : 7 m²

Hal

SURFACE : 11.64 m²

Douchekamer

SURFACE : 17.25 m²

Slaapkamer C

SURFACE : 12.88 m²

Badkamer B

SURFACE : 2.21 m²

Slaapkamer D

SURFACE : 13.74 m²

KADASTRAAL ZOEKEN

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Oppervlak : 1044.19 m²

Verhaallijn : B118f

Bron: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

Bodemonderzoek en sanering
Geen bijzondere opmerking
Bron : https://services.ovam.be/ovam-geoloketten/#/bodemdossier

overstromingsgevaar
Geen bijzondere opmerking
Bron : www.waterinfo.be/Watertoets

CERTIFICATEN

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

ENERGIEPRESTATIES

Zeer zuinig

A ≤ 0 A+

0 < A ≤ 100 A

100 < B ≤ 200 B

200 < C ≤ 300 C

300 < D ≤ 400 D

400 < E ≤ 500 E

F > 500 F

Zeer energieverslindennd

Specifiek primair energieverbruik

426 kWh/m².Jaar

ELEKTRISCH CERTIFICAAT

VERSLAG VAN HET CONFORMITEITSONDERZOEK EN/OF DE INSPECTIE VAN EEN ELEKTRISCHE LAAGSPANNINGSINSTALLATIE

De bestaande installatieNiet conform

Bezoekende
agent

Peter Van Geel

Datum

Hicham Benchaib

Volgend
controlebezoek

07/10/2023

TECHNISCHE AUDIT

Door een nauwkeurig budget te verstrekken voor de transformaties en/of reparaties die aan dit eigendom moeten worden uitgevoerd, stelt de expertise van een neutrale en onafhankelijke architect u in staat om de waarde van dit eigendom beter te beoordelen!

ALGEMENE SCORE TOEGEKEND DOOR DE AUDITOR *

84 %
VAN GELDIGHEID

Algemene opmerkingen en adviezen van de inspecteur :
Zie opmerkingen over dak- en kozijnen.
Zie voor eventuele extra isolatie van de gevels en vloer van de begane grond.
Energieadvies lijkt apart te worden besteld.

Algemeen advies op het gebied van energieprestaties van gebouwen :
Huis over het algemeen in goede staat, energieadvies te volgen om de prestaties te moderniseren.

*Audit uitgevoerd op 11/10/2022 door Arch. Tom Notebaert, architect erkend door Immopass, een neutrale en onafhankelijke instantie. Onderstaande budgetten dienen niet als schatting.

Opmerkingen

De conclusie en het gegeven advies zijn het resultaat van een onafhankelijke inspectie, uitgevoerd door een ervaren architect erkend door ImmoPass.

De budgetramingen in dit rapport worden louter ter informatie gegeven en vormen geen schatting. We raden aan om voor alle of een deel van het uit te voeren werk een bestek op te stellen en de ontvangen offertes te analyseren. De schattingen zijn exclusief belasting.

De inspectie werd op een niet-destructieve manier uitgevoerd, alleen visueel. Dit rapport kan daarom de totale afwezigheid van verborgen technische gebreken niet garanderen.

STEDENBOUWKUNDIGE SITUATIE 100 %

In welke zone van het bestemmingsplan ligt de woning? 'Woonpark' gebied

Bevindt het huis zich in een bepaalde akoestische zone? Geen specifieke problemen

Bevindt de woning zich in een overstromingsgebied? Geen specifieke problemen

VERPLICHTE CERTIFICERINGEN 0 %

Werd het epc-certificaat uitgegeven en is het geldig? Niet beschikbaar

Certificaat niet beschikbaar tijdens inspectie.

Werd het elektriciteitsattest uitgegeven en is het conform? Niet beschikbaar

certificaat niet beschikbaar tijdens inspectie

Werd het conformiteitsattest van de gasinstallatie uitgegeven en is het conform? Niet beschikbaar

certificaat niet beschikbaar tijdens inspectie

Werd het bodemattest uitgegeven en is het conform? Niet beschikbaar

certificaat niet beschikbaar tijdens inspectie

OMGEVING & TOEGANG 100 %

TOEGANG EN SITUATIE 100 %

Is de toegang gemakkelijk en veilig? Geen specifieke problemen

Zijn de weg en de voetpaden in goede staat? Geen specifieke problemen

Zijn er in de buurt structuren/bouwsels of woningen die problematisch kunnen zijn? Geen specifieke problemen

RONDOM DE WONING 100 %

Is er stilstaand water in contact met het gebouw? is er een afvoersysteem aanwezig? Geen specifieke problemen

Verkeren de paden op het terrein in goede staat? Geen specifieke problemen

Verkeert de omheining (barrières, wanden,…) in goede staat? Geen specifieke problemen

BEPLANTING 100 %

Zijn de tuin en beplanting onderhouden en verkeren zij in een aanvaardbare staat? Geen specifieke problemen

Zijn er bomen of klimop planten aanwezig die problemen aan de structuur van het gebouw kunnen stellen? Geen specifieke problemen

Zijn er beschermde /opmerkelijke bomen of hagen op het terrein aanwezig? Ja

in ieder geval de Catalpa type boom te vermelden op de terraszijde achtergevel

BIJGEBOUWEN 100 %

Zijn er eventuele vaststellingen met betrekking tot het terras? Geen specifieke problemen

Zijn er eventuele vaststellingen met betrekking tot de veranda? Geen specifieke problemen

Scheur opgemerkt door + onder de zijruitdrempel: aanname van lokale nederzetting en afgewerkt omdat er geen glasbreuk is sinds de vervanging van de ramen in 1998.

Zijn er eventuele vaststellingen met betrekking tot het berghok? Geen specifieke problemen

Geen bekende problemen tijdens inspectie

PATHOLOGIE VAN HET GEBOUW 83 %

Wordt de aanwezigheid van asbest vermoed? Vermoedelijk probleem, extra controles vereist

Dakbedekking in kunstleien, gezien de leeftijd van echte verdenking van asbestgehalte. Vervanging is momenteel nog niet verplicht, mits de leien onaangeroerd ter plaatse blijven: schuimverwijdering wordt daarom verboden geacht, vervanging van de hoes is daarom op middellange of korte termijn aan te raden.

Vertoont de structuur sporen van termieten? Geen specifieke problemen

Is er wijdverspreide vochtigheid in het gebouw? Geen specifieke problemen

BUITENKANT VAN HET GEBOUW 55 %

MUREN & BEKLEDING 67 %

Zijn er in de structuur van het gebouw aanwijzingen van scheefstand, buiging of abnormale kromming? Geen specifieke problemen

Zijn er barsten of gaten in de muren? Klein probleem

Zie ook "BUITENSTRUCTUREN - Zijn er bevindingen op de veranda?": vermoeden van oude nederzettingen afgewerkt, niet alleen aan de zijgevel van de veranda, ook hoek aan de zijgevel van het hoofdvolume van het huis. Controle van mogelijke veranderingen in scheuren wordt geadviseerd.

Verkeren de gevel- en wandbekleding in goede staat? Klein probleem

zie vorig punt

DAK 67 %

Toont het dak tekenen van een abnormale knik of zwakte? Geen specifieke problemen

Verkeert de dakbedekking in goede staat? Klein probleem

zie "PATHOLOGIE VAN HET GEBOUW - Wordt de aanwezigheid van asbest vermoed?": vermoeden van de aanwezigheid van asbest: onmogelijkheid van reiniging (verwijdering van schuimen): vervanging van de dakbedekking wordt op korte of middellange termijn aanbevolen. Geschatte schatting voor nieuwe isolatie, onder dak, pannen of leien (artif.) + randafwerking: vanaf 35.000€

Verkeren de dakpannen, het daklood, de toplaag van het dak en de schoorstenen in goede staat? Klein probleem

zie vorig punt

AFVOERSYSTEEM VAN REGENWATER 75 %

Verkeren de regengoten en regenpijpen in goede staat? Klein probleem

Het hemelwaterafvoersysteem lijkt goed te werken, regelmatig schoonmaken is noodzakelijk. Tegelijkertijd lijkt vervanging samen met renovatie van het dak logisch. Geschatte schatting: vanaf 3750€

Is de waterafvoer op adequate wijze aangelegd en op voldoende afstand gelegen van het gebouw? Geen specifieke problemen

Is er een opvangsysteem voor regenwater? Niet gecontroleerd

Geen kennis van regenwaterreservoir tijdens inspectie.

RAAMWERK & BUITENDEUREN 0 %

Verkeren het raamwerk, het houtwerk en buitenbeglazing in goede staat? Groot probleem

Ook al lijken de meeste kozijnen + beglazing in 1998 vervangen te zijn, de beslissing om deze PVC kozijnen later aan de buitenkant te laten schilderen ongelukkig, aangezien deze verf ondertussen overal valt met blijvende schade aan het PVC-oppervlak. Het logische advies is om de ramen weer te laten vervangen en van het moment gebruik te maken om eventueel de isolatiewaarde van de kozijnen + beglazing te verhogen. Geschatte schatting: vanaf 35.000€

Zijn de buitendeuren beveiligd en verkeren zij in goede staat? Groot probleem

zie vorig punt

WOONGEDEELTE 96 %

ALGEMENE ASPECTEN 88 %

Zijn er in het woongedeelte aanwijzingen van scheefstand of kromming van de vloeren, wanden of plafonds? zijn er aanwijzingen dat zij niet loodrecht liggen? Geen specifieke problemen

Zijn er in het gebouw aanwijzingen van barsten of zwaktes in de muren of plafonds van structurele aard? Geen specifieke problemen

Verkeren de woongedeelten in voldoende hygiënische toestand? Geen specifieke problemen

Zijn er rookmelders aanwezig in de vereiste ruimtes? Klein probleem

Geschatte prijs voor een rookmelderpakket: 250€

LIVING / EETKAMER 100 %

Zijn er op de vloeren, muren of plafonds aanwijzingen van structurele- of vochtgebreken? Geen specifieke problemen

Functioneren de ramen en deuren, en verkeren zij in goede staat? Geen specifieke problemen

Functioneert de aanwezige apparatuur en verkeert ze in goede staat? Geen specifieke problemen

KEUKEN 100 %

Zijn er op de vloeren, muren of plafonds aanwijzingen van structurele of vochtgebreken? Geen specifieke problemen

Functioneren de ramen en deuren, en verkeren zij in goede staat? Geen specifieke problemen

Functioneren de inbouwtoestellen (oven, fornuis, koelkast, ...) en verkeren ze in goede staat? Geen specifieke problemen

Is er een afzuigkap aanwezig en functioneert het? Geen specifieke problemen

Hebben de afvoerleidingen last van gebreken, vocht of roest? Geen specifieke problemen

Is het keukenmeubilair correct geïnstalleerd en in goede algemene staat? Geen specifieke problemen

SLAAPKAMERS & DRESSING 100 %

Hebben de vloeren, muren of plafonds aanwijzingen van structurele of vochtgebreken? Geen specifieke problemen

Functioneren de ramen en deuren en verkeren zij in goede staat? Geen specifieke problemen

Functioneert de aanwezige uitrusting en verkeert het in goede staat? Geen specifieke problemen

SANITAIR / WC 100 %

Hebben de vloeren, muren of plafonds aanwijzingen van structurele of vochtgebreken? Geen specifieke problemen

Functioneren de ramen en deuren, en verkeren zij in goede staat? Geen specifieke problemen

Is er sprake van voldoende ventilatie (natuurlijke of mechanische afzuiging)? Geen specifieke problemen

Hebben de afvoerleidingen en de sanitaire voorzieningen last van gebreken, vocht of roest? Geen specifieke problemen

Werden de sanitaire voorzieningen correct bevestigd en verkeren zij in een goede algemene staat? Geen specifieke problemen

BADKAMER / DOUCHE 90 %

Hebben de vloeren, muren of plafonds aanwijzingen van structurele of vochtgebreken? Klein probleem

Tegels op de muren zijn geschilderd en de verf los. Tegelvervanging: vanaf 750€

Functioneren de ramen en deuren, en verkeren zij in goede staat? Geen specifieke problemen

Is er sprake van voldoende ventilatie (natuurlijke of mechanische ventilatie)? Geen specifieke problemen

Hebben de afvoerleidingen en de sanitaire voorzieningen last van gebreken, vocht of roest? Geen specifieke problemen

Werden de sanitaire voorzieningen correct bevestigd en verkeren zij in een goede algemene staat? Geen specifieke problemen

SECUNDAIRE LOKALEN 100 %

HALLEN & TRAPPEN 100 %

Hebben de vloeren, muren of plafonds aanwijzingen van structurele of vochtgebreken? Geen specifieke problemen

Functioneren de ramen en deuren, en verkeren zij in goede staat? Geen specifieke problemen

Zijn de treden en trapleuning veilig en verkeren zij in goede staat? Geen specifieke problemen

ZOLDER & KRUIPRUIMTE 100 %

Heeft het dakgebinte aanwijzingen van zichtbare zwaktes, een knik of schimmel? Geen specifieke problemen

Zie Opmerking Vervanging van dakbedekking, inclusief plaatsing van nieuwe isolatie.

Hebben de vloeren, muren of plafonds aanwijzingen van structurele of vochtgebreken? Geen specifieke problemen

Zijn de deuren en ramen functioneel en in goede staat? Geen specifieke problemen

KELDER

Heeft het huis een kelder? Neen

BINNENGARAGE

Heeft het huis een binnengarage? Neen

Zijn er andere bijzonderheden vastgesteld in de neven lokalen en technische lokalen? Geen specifieke problemen

TECHNISCHE VOORZIENINGEN 86 %

Opmerking: de prestaties van de technische uitrusting worden geëvalueerd in het kader van het epc certificaat. de opmerkingen in dit rapport geven aanvullende informatie met betrekking tot de kwaliteit van de uitvoering, het uitgevoerde onderhoud en de functionaliteit van de uitrusting. 0

Is er bewijs voorhanden van een regelmatig onderhoud van de technische uitrusting? Beschikbaar, zonder specifieke opmerking

ketel onderhoudsbestendig december 2021 is OK en beschikbaar

Functioneert het verwarmingssysteem en verkeert het in goede algemene staat? Geen specifieke problemen

Functioneert het warmwatersysteem en verkeert het in goede algemene staat? Geen specifieke problemen

Tonen de waterleiding of de waterteller tekenen van bijzondere gebreken? Geen specifieke problemen

Is er riolering aanwezig en functioneert het? Geen specifieke problemen

Verkeert het gehele elektrische systeem (meter, zekeringkast en uitrusting) in een goede algemene staat en functioneert het? (buiten opmerkingen van een erkende controle) Geen specifieke problemen

DATA ROOM

Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à Downloaden ce dont vous avez besoin !

Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !

BEREKEN UW KREDIETBEHOEFTE

Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !

Kredietsimulatie

Aankoopprijs	€
Renovatie	€
Renovatie excl. btw	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
BTW	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Eigen fondsen	€
Te betalen waarborgsom (beschikbaar bij de verkoopovereenkomst)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Resterende liquide middelen (besschikbaar op de verkoop)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Overbruggingskrediet	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Aankooprijs	€
Bestaand tegoed	€

Aankooprechten	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Verkooprechten	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Vermindering Kom ik in aanmerking voor vermindering van het inschrijfgeld?
Notariskosten	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Andere kosten	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Kosten in verband met de hypotheekakte	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Administratiekosten en bankexpertise	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Andere kosten	€

U kunt geen aanspraak maken op de aftrek.

ONTLEEND BEDRAG

{{ calculeData.montantCredit | number:2 }} €

Keuze soort krediet

Het quotum is groter dan 85%: Onderstaande tarieven zijn niet geldig. Neem dan contact op met onze hypotheekadviseur voor een oplossing op maat.

Quota :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Hypotheekbedrag

Looptijd

Gekozen tarief {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Maandelijkse betaling: {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

	Tarief	Type	Pet	Maandelijkse betaling	MMaandelijkse betaling Min	Maandelijkse betaling Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

	Tarief	Type	Pet	Maandelijkse betaling	Maandelijkse betaling Min	Maandelijkse betaling Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

	Tarief	Type	Pet	Maandelijkse betaling	Maandelijkse betaling Min	Maandelijkse betaling Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

RENTABILITEIT

Cout total de l’acquisition

Quota :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Aankoopprijs	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Renovatie	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Kosten	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Totale kostprijs	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Eigen middelen + overbruggingskrediet	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Ontleend bedrag	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Totale kostprijs	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Rendement op activa

Duur van detentie jaar (jaren)

WERKELIJKE WINST {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

RENDEMENT OP ACTIVA {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Omzet

Jaarlijkse bruto huurinkomsten	€
Jaarlijkse lasten {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Onroerend goed belasting	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Andere jaarlijkse lasten	€
Jaarlijkse netto huurinkomsten	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar rekening houdend met een inflatie van %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Niet-gerealiseerde meerwaarde	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Meerwaarde van het pand na {{calculeData.dureeDetention}} jaar	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Bruto winst op de basisprijs na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Uitgaven

Looptijd	{{ calculeData.duree \| number:2 }} jaar
Tarief	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Maandlast	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Totale intrestlast na {{calculeData.dureeDetention}} jaar	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Totale kosten	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Totaal	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Winstrol

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement op activa

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Jaar	Kosten	Huurinkomsten	Verdienen
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €

BRUSSEL AGENTSCHAP Louizalaan 433 - 1050 Brussel

LA HULPE AGENTSCHAP Brusselsesteenweg 21 - 1310 Terhulp

Website : www.bytheway.be

Telefoon :+32 2 648 01 20