Globe
PRIX : 340 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelle | Commune: Uccle
Localisé dans une rue calme à sens unique, à deux pas des nombreux commerces et transports en communs du Globe, By the Way vous propose ce charmant appartement de +/- 89m2 rénové entièrement en 2015 (cuisine, salle de douche, châssis, etc.). Il se situe au 3ème étage sur 4 d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur. L’appartement se compose comme suit : Un hall d’entrée avec placards intégrés +/- 10m2, un séjour lumineux +/- 32m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée (frigo, congélateur, four, taques à induction, hotte) donnant accès à un petit balcon avec une vue dégagée, une buanderie +/- 3m2, une salle de douche à l’italienne +/- 4m2, un WC séparé, 2 chambres (+/- 13m2 et +/- 15,5m2) dont l’une donnant accès à une terrasse arrière +/- 8,5m2 orientée Sud avec vue sur les jardins. PEB : F (sera amélioré grâce à l'isolation de la toiture déjà financée). Charges : +/- 340€/mois (communs, chauffage privatif, eau chaude, prêt rénovations jusqu’en 2028). Alimentation du fonds de réserve : +/- 22€/mois. Box de garage fermé en supplément obligatoire (20.000€). Divers : Cave privative, Local poubelles, Châssis double vitrage récents (2015), Electricité conforme jusqu’en 2040, Chaudière commune au gaz récente (2015).
Surface habitable: 88 m²
Chambres: 2
Salle de douche: 1
Terrasses: 2
Garage: 1
Cave: 1
Vidéo
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Écoles
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Plans intérieurs
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Surface : 597.83 m²
Parcelle : A174x23
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État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière.
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Zone inondable
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
F
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
28.324 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
317 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
T'jampens
Date
de certification
23/11/2015
Visite de contrôle
à effectuer avant le
23/11/2040
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 27/11/2019
- Approbation des comptes du 01-10-2018 au 30-09-2019 et de leurs répartitions.
- Décision validée d'effectuer les travaux de rénovation de la terrasse-toiture des garages/Rez-de-chaussée par la société Asphaltage et Etanchéité SPRL pour un montant de 86.708,26€TTC.
- Approbation de la souscription à un crédit bancaire auprès de la Belfius Banque pour un montant de 70.000 euros, sur une durée de 8 ans, avec un taux allant de 1,5% à 2,5%.
- Approbation de la souscription d'une assurance-crédit auprès d'Atradius couvrant les éventuels défauts de paiements des copropriétaires dans le crédit.
- État d'avancement au permis d'environnement- Pollution du sol.
- Approbation du budget de 54.000€ avait été approuvé des charges réelles pour la période du 01-10-2018 au 30-09-2019.
- Approbation de l'augmentation du fonds de Roulement à 20.000€ via un appel unique lors du décompte du 4T2019.
- Approbation de l'alimentation, à partir du 1T2020, du fonds de réserve de 750€ par trimestre et dès le 4T2020 pour le fonds de réserve chauffage de 1.500€ par trimestre via les quotités particulières.
- Mise au point de l’état des procédures judiciaires en cours.
- Décision validée d'un audit des colonnes des eaux usées et eaux fécales par la société CURABEL pour un montant de 748,99 €ttc.
- Décision validée de la rénovation de l'éclairage par la société JCP pour un montant de 2.468,40€ ttc.
- Mise au point de la gestion des sols pollués.
- Fixation d'un plafond de 5.000€ comme montant maximum autorisé au syndic pour entreprendre avec l’accord du conseil de copropriété des dépenses relevant de l'intérêt général.
- Fixation du seuil à 75.000€ à partir duquel le syndic doit présenter, pour la mise en concurrence.
- Fixation d'une fourchette de 2.500 à 74.999€ à partir de laquelle une mise en concurrence est obligatoire pour le marché et contrats.
AG 18/11/2021
- Approbation des comptes du 01-10-2019 au 30-09-2021.
- Décision validée pour effectuer les travaux de mise en conformité des 2 ascenseurs par la société Lift Inc pour un montant de 6.810,50€ ttc avec financement par les charges courantes en 2 trimestres en débutant par l'entrée 22.
- État d'avancement au permis d'environnement-Pollution du sol.
- Décision validée pour effectuer les travaux de curage-détartrage des colonnes de décharge par la société Curabel pour un montant de 5.930,70€ ttc avec financement par le Fonds Travaux.
- Approbation du budget de 56.000€ avait été approuvé des charges réelles pour la période du 01-10-2021 au 30-09-2022.
- Approbation de l'alimentation du fonds de réserve de 750€ par trimestre.
- Réparation de la fuite d’eau dans le local poubelles central.
- Mise au point de la gestion des sols pollués .
- Fixation d'un plafond de 5.000€ comme montant maximum autorisé au syndic pour entreprendre avec l’accord du conseil de copropriété des dépenses de copropriété des dépenses relevant de l'intérêt général.
- Fixation d'un montant maximum de 75.000€ à partir duquel le syndic doit présenter, pour la mise en concurrence pour les marchés et contrats.
AG 24/11/2022
- Approbation des comptes du 1/10/2021 au 30/09/2022.
- Travaux : assainissement du sol suite à la pollution liée à la fuite de la citerne à mazout – possibilité de récupérer le coût de la dépollution après avoir avancé l’argent. Budget : 80.000€ TTC.
- Travaux : Terrasse – Toit garage. Etat d’avancement et décision à prendre pour la clôture des travaux. Reste 19.950€ TTC à payer. Reste 21.606,04€ sur le fonds travaux.
- Travaux : Infiltrations au niveau du mur donnant sur le voisin du numéro 24 : le dossier sera présenté lors de la prochaine AGE.
- Travaux : Rénovation des bandeaux, rebords, et garde-corps des terrasses arrières : le dossier sera présenté lors de la prochaine AGE.
- Travaux : Installation d’une rampe d’escalier dans la dernière partie vers le rez-de-chaussée et d’une rampe du rez-de-chaussée vers le parking : Budget de 4.600€ TTC financé par les charges courantes.
- Travaux : Rénovation et isolation de la toiture : Budget de 78.000€ financé par le fonds de réserve.
- Travaux : Rénovation de la terrasse avant de l’appartement I suite aux infiltrations dans l’appartement B3 : le dossier sera présenté lors de la prochaine AGE.
- Approbation du budget du 1/10/2022 au 30/09/2023 : 70.000€.
- Au 24/11/2022, il y a 12.992,96€ sur le compte courant et 50.188,85€ sur le compte épargne.
- Fonds de roulement : 20.000€.
- Fonds de réserve : 25.990,43€.
- Fonds de réserve chauffage : 25.544,01€
- Fonds de réserve ascenseur : 0€
- Fonds de réserve travaux : 21.606,04€
- Approbation de l’alimentation du fonds de réserve par un appel exceptionnel immédiat de 15.000€ et un autre appel de 15.000€ avec le décompte au 31/12/2022.
- Des primes seront obtenues après les travaux de toiture et permettront de remettre de l’argent dans le fonds de réserve.
- Utilisation du fonds de réserve chauffage pour les travaux de toiture afin d’obtenir le montant de 80.000€.
- Panneaux photovoltaïques sur le toit de l’immeuble : remis à l’ordre du jour de la prochaine AG.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux – Chauffage et eau – Honoraires - Assurances – Administration – Assurances - Charges bancaires
| 2021 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 873 € | 1024 € | 901 € | 1059 € |
| 2022 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 708 € | 1301 € | 1210 € | 1128 € |
Mensualité moyenne
342 €
QUOTITÉS* : 50 / 1000 - 55/1000 - 67/1000
2- Répartition des charges - APC Globe - 2021/2022
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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