Bérine 39
PRIX : 520 000 €
Type: Maison 3 façades | Région: Brabant Wallon | Commune: Waterloo, Brabant Wallon
Maison 3 façades, 4 chambres, cave et jardin au calme dans un clos. A proximité des écoles, commerces, gare et transports en commun
Surface habitable: 154 m²
Surface terrain: 824 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 2
Cave: 1
VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
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Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 58323 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 315 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Date de certification
29/12/2021
Régularisation
avant le 29/12/2022
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
92 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Le rapport PEB n'a rien de surprenant par rapport à une construction de 1984. Les standards énergétiques de l'époque ne correspondent pas aux standards actuels.
Des améliorations peuvent néanmoins être mises en œuvres:
1- Isoler le plafond de la cave - ce qui représente un faible investissement et une mise en œuvre rapide.
2- Injecter avec un isolant la lame d'air entre le mur porteur et le parement. Cette intervention augmentera l'isolation du mur qui doit déjà avoir 5 cm de PIR ou PUR.
3- Isoler le plafond des chambres par l'intérieur.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Habitation spacieuse qui bénéficie d'une implantation idéale dans un clos à l'écart du trafic. Cette habitation s'apparente à un havre de paix avec un beau jardin. Outre les petits travaux, pour répondre aux goûts des nouveaux acquéreurs, cette habitation confortable est dans un bon état général.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
50 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
88 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
100 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
95 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
83 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
100 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
100 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Habitation
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
50 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
Le rapport PEB n'a rien de surprenant par rapport à une construction de 1984. Les standards énergétiques de l'époque ne correspondent pas aux standards actuels.
Des améliorations peuvent être mises en œuvres:
1- Isoler le plafond de la cave - ce qui représente un faible investissement et une mise en œuvre rapide.
2- Injecter avec un isolant la lame d'air entre le mur porteur et le parement. Cette intervention augmentera l'isolation du mur qui doit déjà avoir 5 cm de PIR ou PUR.
3- Isoler le plafond des chambres par l'intérieur.
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible avec remarque(s)
Le rapport de conformité électrique présente des infractions. Les travaux doivent être mis en œuvre par les nouveaux acquéreurs pour l'échéance du 29/12/2022.
Si les infractions se limitent à l'élaboration d'un plan de distribution du courant et du schéma unifilaire. L'investissement devrait se limiter à 900.00€, étant entendu que l'électricien en charge de l'élaboration des documents graphiques sera tenu de produire l'attestation de conformité.
A l'inverse, si l'électricien constate des infractions, celui-ci sera invité à produire un devis pour lever au plus tôt les infractions.
Il est noté qu'au niveau des compteurs, l'habitation est équipée d'un compteur bi-horaire.
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Indisponible
Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Indisponible
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
88 %
ACCÈS & SITUATION
83 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Problème(s) mineur(s)
On constate un affouillement du pavage devant l'immeuble.
La remise en état du pavage est, sauf erreur, une dépense à partager entre les copropriétaires de l'immeuble. La prise en charge des frais, dans ce cas, sera fonction des quotités de l'habitation par rapport aux prescriptions de l'acte de base.
Il sera judicieux de passer une caméra dans les canalisations afin de comprendre l'origine de l'affaissement. Ceci afin de réparer la conduite simultanément à la remise en état du pavage.
Le budget pour corriger le pavage : 5.000,00€
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
Voir la remarque ci-dessus, concernant le pavage devant l'entrée piétonne.
ABORDS
75 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Problème(s) mineur(s)
Nous avons des entrées d'eau dans la cave, via les deux bouches de ventilation.
Il y a lieu d'examiner ce point par le déblai des terres contre le mur de la façade latérale.
La réparation provisoire avec de la mousse ne solutionnera pas le problème.
Il y a lieu dans un premier temps de dégager les terres à proximité du raccordement des tuyaux de ventilation. Si le problème n'est pas directement identifié au niveau des raccords, il faudra dans ce cas se résoudre à dégager les terres pour étanchéifier le mur suivant les règles de l'art.
A savoir:
- Déblais, cimentage hydrofuge du mur, poser une membrane d'étanchéite, un platon gaufré pour limiter la pression des terres humides contre l'étanchéité, poser un drain et le raccorder, poser des graviers drainant.
Le budget pour corriger le pavage : 5.000,00€
Attention : il y a lieu de lire l'Acte de base pour vérifier si les frais de cette intervention sont à supporter par l'ensemble des copropriétaires.
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
PLANTATIONS
100 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
100 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des constatations éventuelles sur l'abri de jardin ?
Aucun problème particulier
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
100 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Aucun problème particulier
Considérant l'année de construction de l'habitation, il est proscrit de mettre en œuvre des produits qui comportent de l'amiante.
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Aucun problème particulier
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
Considérant l'année de construction de l'habitation, il est proscrit de mettre en oeuvre des produits qui comportent du plomb.
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Aucun problème particulier
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
100 %
MURS & PAREMENTS
100 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Aucun problème particulier
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
TOITURE
100 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
La toiture fait partie de la copropriété. Sauf stipulation contraire dans l'Acte de Base, les frais de remise en état sont donc à repartir en quotités en fonction de l'entité.
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Aucun problème particulier
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
100 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
100 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
95 %
POINTS GÉNÉRAUX
92 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Entretien nécessaire
Dans la chambre, à gauche de l'entrée, nous avons une fissure au droit du linteau de la porte.
Celle-ci se retrouve sur les deux faces du mur.
Toutefois, il ne faut pas craindre pour la stabilité de l'édifice. Ce type de fissure peut apparaître sans pour autant affecter l'immeuble.
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
LIVING / SALON(S)
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Nous avons un feu-ouvert, qui suivant une appréciation visuelle semble être fonctionnel.
CUISINE
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
CHAMBRES & DRESSING
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
80 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) mineur(s)
Nous avons des légers dommages au linteau de la fenêtre et une légère fissure dans le faïençage. Le remplacement du carrelage pourrait poser problème dans la mesure où il sera difficile de retrouver un carrelage identique.
Pour la réparation du linteau, un enduisage et une remise en peinture effacera le problème.
Budget peinture: 750,00€
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Problème(s) mineur(s)
La robinetterie est fonctionnelle, mais les finitions sont usées. Il faudra idéalement remplacer notamment les bondes des lavabos. Budget : 450,00€
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
83 %
HALLS & ESCALIERS
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
CAVE
67 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Problème(s) mineur(s)
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Problème(s) mineur(s)
Les caves sont ventillées. Ceci étant, il y a manifestement un problème d'étanchéité des raccords ou l'absence d'une étanchéité le long du mur contre-terre.
Ce point a été abordé - Voir poste sur les eaux stagnantes et système de drainage.
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Non
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
Nous avons un couloir commun en tant qu'espace de copropriété. Ce couloir et l'espace technique qui le complète comportent les compteurs de gaz, eau et électricité. Il est à noter que de façon surprenante, cet espace n'est pas ventilé.
INSTALLATIONS TECHNIQUES
100 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Disponible
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Aucun problème particulier
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
AssembléeS générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 28/03/2018
- Approbation des comptes pour l’exercice du 01/01/2017 au 31/12/2017 ;
- Le bilan au 28/03/2018 est approuvé ;
- L’évaluation des contrats de fourniture régulière et contrats de maintenance : Les frais de gérance évoluent de +2% des prix à la consommation, les frais d’électricité des communs ont augmenté et s’élèvent à 225 € / trimestre pour 2018, prévoir une augmentation sur les frais liés au contrat d’entretien du jardin de 300 € TVAC et le contrat d'assurances a été indexé de 4% ;
- Les travaux de relamping du clos ont été validés pour un budget 4.833,95 € TVAC (si TVA 21%) et de 4.234,7 € TVAC (si TVA 6%) (prestataire à choisir) ;
- Les travaux de remise en état de la voirie à l’entrée du clos ont été validés et la mission est confiée à la société “Melin” ;
- Les travaux de traitement de l’ilot central contre la mousse et la verdure ont été validés;
- Tous ces travaux seront financés sur le fond de réserve ;
- Le budget prévisionnel des charges courantes s’élève à 19.300 €, l’assurance à 7.906 €.
- Le fond de réserve ne sera pas alimenté.
AG 02/04/2019
- Approbation des comptes pour l’exercice du 01/01/2018 au 31/12/2018 ;
- Le bilan au 02/04/2019 est approuvé.
- L’évaluation des contrats de fourniture régulière et contrats de maintenance : Les frais de gérance évoluent suivant l’indice santé des prix à Ia consommation (+1%). Les frais d'électricité des communs ont diminué de 31% grâce au remplacement des ampoules des éclairages extérieurs par des LED et le contrat d'assurances a été indexé de 3%. Les frais liés au contrat d'entretien du jardin ont également été indexés de 3%.
- Les travaux de traitement de l’ilot central contre la mousse et la verdure ont été effectués : 1500€ .
- Le budget prévisionnel des charges courantes s’élève à 20.400 €, l’assurance à 8.455 €.
- Le fond de réserve ne sera pas alimenté.
AGE 08/10/2020
- Les comptes du 01/01/2019 au 31/12/2019 sont approuvés ;
- L’évaluation des contrats de fourniture régulière et contrats de maintenance :
- Les frais de gérance évoluent suivant l’indice santé des prix à Ia consommation (+2%).
- Les frais d'électricité des communs restent stables (-1%).
- Le contrat d'assurances a été indexé de 4%. - Le budget prévisionnel des charges courantes s’élève à 29.250 € .
- Le fond de réserve ne sera pas alimenté.
AGE 24/12/2021
- Il n’y a pas eu de tenue d’AG en 2021 à la suite des restrictions sanitaires.
- Le fond de réserve s’élève à 18.766,67 €.
- Le fonds de roulement s’élève à 14.197,37 €.
charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux et privés – Appel de fonds – Nettoyage et entretien - Assurances – syndic – frais de gestion
| Année 2019 |
| Total: 478,43 € |
| Année 2020 |
| Total: 554,28 € |
Mensualité moyenne
43,03 €
QUOTITÉS* : 170 / 10000
2- Répartition des charges
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 16
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
