Basilique 15
PRIX : 385 000 €
Type: Maison 2F | Région: Bruxelles | Commune: Sint-Agatha-Berchem
Maison 2 façades située dans un quartier calme et à la fois à proximités de toutes les facilités, à 3 min du tunnel Annie Cordy et 10 min du ring. La maison se trouve dans une rue à sens unique et possède un jardin orienté Sud/Est. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d’entrée avec wc, d'un salon/salle à manger de 29m2, d'une cuisine équipée de 9m2 et d'une véranda de 8m2. La maison possède 5 chambres aux étages (10m2, 14m2, 3 chambres de 15m2 dont 1 avec mezzanine de 12m2) et d'une salle de douche sur chaque palier. Techniques : Châssis triple vitrage à l'avant, électricité conforme, PEB G, chaudière au gaz à condensation de 2013 et toit datant de - de 10 ans.
Surface habitable: 145 m²
Chambres: 5
Salles de douche: 2
Cave: 1
Jardin: oui
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30 min en voiture
15 min en voiture
Plans intérieurs
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RECHERCHE CADASTRALE
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Surface :170 m²
Parcelle : B176m2
État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière pour la parcelle B176m2
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/01445cff-7034-463e-853c-e918232a8a5e?_ga=2.70714708.576628817.1627295983-758586496.1627295983
Aucune remarque particulière pour la parcelle B176m2
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/01445cff-7034-463e-853c-e918232a8a5e?_ga=2.70714708.576628817.1627295983-758586496.1627295983
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle B176m2
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/1a3cae6b-dd04-4b28-a3e2-c432dc83e24f?_ga=2.199126123.518226251.1627295446-1148053959.162729544648053959.1627295446
Aucune remarque particulière pour la parcelle B176m2
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/1a3cae6b-dd04-4b28-a3e2-c432dc83e24f?_ga=2.199126123.518226251.1627295446-1148053959.162729544648053959.1627295446
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
57401 kWh/an
Surface du planché chauffé
164 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
351 kWh/m².an
Certificat électrique
procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
M. Hustin
Date
de certification
12/04/2011
Doit être
contrôlée avant
12/04/2026
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
86 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
En l'absence d'un certificat PEB, nous ne pouvons pas fournir de conseils détaillés.
La maison est très peu, voire pas du tout isolée, tout semble à faire.
A l'heure actuelle, il n'y a aucune obligation légale à isoler, ni à remplacer les appareils de chauffe, sauf en cas de transformation structurelle du bâtiment ou de modifications de l'enveloppe extérieure nécessitant un permis d'urbanisme.
Mais, il y a fort à parier que des obligations de performance énergétique soient imposées dans un avenir très proche même pour les maisons anciennes non transformées avec des pénalités à la clef pour les contrevenants.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Maison typique bruxelloise des années 1950 dite ""style place Flagey"", avec jardin, située dans un quartier qui ""monte"" proche de la Basilique de Koekelberg . Nous estimons le budget minimum des travaux d'habitabilité/aménagement à +/-20.000 à 35.000 euros htva.
Ce budget comprend ;
- Les travaux urgents à l'enveloppe du bâtiment comme les problèmes de descentes d'eau et de Velux, sans isolation ni remplacement des châssis.
Nous estimons le budget de rénovation de la maison avec une importante amélioration du niveau de confort à +/- 150.000 à +/-180.000 euros htva.
Cela comprend en plus des travaux repris ci-dessus
- Les travaux d'isolation thermique et les parachèvements qui en découlent,
sans remplacement des châssis.
- Les travaux de rénovation de la salle de douche au 1er étage.
- Les travaux de rénovation de certains revêtements de sol aux étages.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
83 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
67 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
81 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
90 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
84 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
90 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
75 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
97 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
83 %
1.1 - Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Zone mixte globale par îlot dans le PRAS
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Problème(s) suspecté(s)
Les plans de permis de 1950 ne reprennent pas la véranda.
Selon le propriétaire actuel, qui semble avoir acheté la maison en 1989, la véranda était déjà construite.
Il n'est pas certain qu'un permis d'urbanisme ait été introduit pour la véranda par le propriétaire précédent.
L'obligation, pour les notaires, de signaler les infractions urbanistiques n'était pas encore en vigueur en 1989.
Il se pourrait aussi que l'infraction n'ait jamais été détectée par l'administration de l'urbanisme
de Berchem-Sainte-Agathe.
A vérifier auprès de l'administration de l'urbanisme de Berchem-Sainte-Agathe.
Un permis d'urbanisme de régularisation devra peut-être être introduit.
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
67 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible
Établi le 24-04-2001, valable jusqu'au 24-04-2026.
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Indisponible
La réception gaz est indisponible, mais l'installation semble en ordre, sans quoi le fournisseur de gaz aurait probablement refusé d'ouvrir le compteur.
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
81 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
100 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
PLANTATIONS
75 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Entretien nécessaire
Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Entretien nécessaire
Les branches d'un arbre sont assez proches de la véranda, il devrait être élagué.
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
58 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Entretien nécessaire
La terrasse pavée est en bon état ; par contre, une marche de l'escalier menant à la véranda est fêlée, et celui-ci devrait être nettoyé.
Y a-t-il des constatations éventuelles sur la véranda ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des constatations éventuelles sur l'abri de jardin ?
Problème(s) majeur(s)
L'ancienne remise qui a aussi servi de pigeonnier est en ruines; la toiture et les châssis sont à remplacer.
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
90 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Aucun problème particulier
Pas de trace d'amiante visible.
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
Pas de trace de mérule visible.
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Aucun problème particulier
Pas de trace de termites visible.
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
La date de construction de l'immeuble ne permet pas d'exclure totalement la présence de tuyauteries en plomb. Si de telles tuyauteries sont présentes, il s’agit de tuyauteries d'égouttage et non d'adduction d'eau. Elles ne présentent donc aucun risque pour la santé humaine.
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Problème(s) suspecté(s)
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
84 %
MURS & PAREMENTS
75 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Problème(s) mineur(s)
Le cimentage de la façade arrière est faïencé, ces fissures n'ont pas de caractère structurel.
Les corniches en façade doivent être enduites et repeintes pour éviter toute aggravation de la dégradation.
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Le seuil de la fenêtre du séjour au rez-de-chaussée en façade à rue est fissuré au droit de l'élément de jonction entre pierres. Cet élément peut être recollé avec un produit à deux composants.
TOITURE
100 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Aucun problème particulier
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
67 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
La descente d'eau en façade arrière n'est pas étanche. Le problème se situe probablement au niveau de l'embranchement avec la gouttière de la véranda.
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il un système de récupération des eaux de pluie ?
Problème(s) mineur(s)
La maison dispose d'une citerne d'eau de pluie et d'une pompe. De l’aveu même du propriétaire, le système ne fonctionne plus et aurait besoin d'une révision totale.
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
100 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Les châssis d'origine ont été remplacés en 1992 par des châssis double vitrage en PVC aux étages, et en 1995 au rez-de-chaussée. La véranda en aluminium a été placée en 1996.
En consultant les tableaux récapitulatifs des anciens vitrages, on peut faire l'hypothèse que les doubles vitrages ont une résistance thermique comprise entre U=1.5 à 1.2 W/m2K.
Rappelons que le standard pour les vitrages est d'aujourd'hui de U=1.1W/m2K et qu'il existe des doubles vitrages encore plus performants atteignant une valeur de U=0.8W/m2K.
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
90 %
POINTS GÉNÉRAUX
100 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Aucun problème particulier
LIVING / SALON(S)
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Voir plus haut.
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Visuellement, les appareils sont en relativement bon état.
CUISINE
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Voir plus haut.
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Les appareils sont bien fixés et globalement en bon état, quoiqu'un peu démodés.
CHAMBRES & DRESSING
92 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
Trace d'un ancien dégât eaux dans la chambre donnant en façade arrière.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Voir plus haut.
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Visuellement, les appareils sont en relativement bon état.
SANITAIRES WC
88 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) mineur(s)
Petite tache au plafond de la toilette au rez-de-chaussée, probablement un ancien dégât des eaux au niveau de la salle de bains située au 1er étage.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Voir plus haut.
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Il n'y a pas d'extraction naturelle ou mécanique. La ventilation se fait en mettant le châssis en position oscillo-battante. Pas de trace de condensation.
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Appareils en relativement bon état.
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
69 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Voir plus haut.
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Problème(s) majeur(s)
Ventilation naturelle par une grille rectangulaire réglable dans la salle de douche au 1er étage; traces de condensation au plafond (peinture écaillée).
Pas de ventilation dans la salle de douche au 2e étage - la ventilation se fait en mettant le châssis en position oscillo-battante. Traces de condensation très importantes avec apparition de moisissures principalement sur les murs et sur le linteau de fenêtre.
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Entretien nécessaire
Appareils en relativement bon état dans la salle de douche au 1er étage.
Appareils plus dégradés et vétustes dans la salle de douche au 2e étage.
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
75 %
HALLS & ESCALIERS
75 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
Tapis fortement taché.
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Entretien nécessaire
Escalier en bon état structurel, mais présentant d'importantes traces d'usure.
GRENIER & COMBLES
58 %
La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ?
Aucun problème particulier
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
Les habillages en planchettes sont fort défraichis.
Les portes et fenêtres sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
Le bas des dormants de la plupart des fenêtres de toiture Velux est très abimé.
En l'absence d'entretien rapide, ces fenêtres devront être remplacées.
CAVE
83 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Problème(s) mineur(s)
On remarque des zones humides sur les cloisons entre les caves à charbon et la cave à provision (voir plan). L'hygromètre indique une humidité modérée, entre 20 et 50%. L'humidité est quand même arrivée à faire peler la peinture à plusieurs endroits, surtout au niveau des joints de maçonnerie.
A ce stade, ce phénomène n'a pas d'influence sur la stabilité du bâtiment, mais peut à la longue diminuer la salubrité des locaux en cave et empêcher les occupants d'entreposer des effets personnels. Des injections de résine hydrophobe sont à envisager pour enrayer le phénomène.
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Aucun problème particulier
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Non
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
97 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Disponible
L'attestation de réception Cerga de la chaudière est disponible.
La chaudière a régulièrement été entretenue par BARAL MAINTENANCE S.P.R.L.
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Chaudière au gaz à condensation de marque Viessmann Vitodens 200-W de 35kW fabriquée en 2013.
Régulation par thermostat d'ambiance et vannes thermostatiques.
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
L'eau chaude sanitaire des deux salles de bains est produite par un chauffe-eau atmosphérique Renova-Bulex situé sur le mur de la salle de bains du 1er étage .
Les chauffe-eau atmosphériques seront probablement interdits dans les salles de bains d'ici 2 à 3 ans et devront être remplacées par des appareils fermés à conduits concentriques.
La chaudière à condensation qui est installée au sous-sol peut également produire de l'eau sanitaire, mais il faudra tirer de nouvelles conduites d'eau chaude depuis la chaudière jusqu'aux salles de bains.
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Aucun problème particulier
Les équipements techniques supplémentaires (panneaux solaires, éolien, pompes de relevage, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Entretien nécessaire
La maison dispose d'un adoucisseur d'eau. De l’aveu même du propriétaire, le système ne fonctionne plus et aurait besoin d'une révision totale.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
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Taux choisi
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Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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