Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Basilique 15
PRIJS : 385 000 €
Type: Huis | Regio: Brussels | Gemeente: Sint-Agatha-Berchem
Ruime woning gelegen in een rustige omgeving, doch dicht bij alle voorzieningen, 3 min van de Annie Cordy tunnel en 6 min van de ring. De woning is gelegen in een éénrichtingsstraat en heeft een Zuidoost gerichte tuin. De woning bestaat op de begane grond uit een hal met toilet, een woon/eetkamer van 29m2, een ingerichte keuken van 9m2 en een veranda van 8m2. Het huis heeft 5 slaapkamers op de bovenverdiepingen (10m2, 14m2, 3 slaapkamers van 15m2 waarvan 1 met een mezzanine van 12m2) en een doucheruimte op elke overloop. Technieken: Driedubbele beglazing aan de voorzijde, elektriciteit in orde, EPC G, condensatieketel op gas (2013). Het dak werd minder dan 10 jaar geleden vernieuwd.
Woonoppervlak: 145 m²
Slaapkamers: 5
Doucheruimte 2
Kelder: 1
Tuin: ja
VIDEO PRESENTATIE
Découvrez le bien en visualisant cette vidéo
VIRTUEEL BEZOEK
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
OMGEVING
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Supermarkt
Apotheek
Restaurant
Bakkerij
Kinderdagverblijf
Park
Scholen
Universiteiten
Verplaatsingen
INTERIEUR PLANNEN
TOTALE OPPERVLAKTE : 41.2 m² | SURFACE HABITABLE : 41.2 m² | Kamer : 3
1x Wasruimte
1x werkplaats
2x Hal
2x Kelder
Wasruimte
OPPERVLAKTE : 13.32 m²
werkplaats
OPPERVLAKTE : 5.49 m²
Hal A
OPPERVLAKTE : 9.46 m²
Hal B
OPPERVLAKTE : 2.13 m²
Kelder A
OPPERVLAKTE : 5.27 m²
Kelder B
OPPERVLAKTE : 2.86 m²
TOTALE OPPERVLAKTE : 57.01 m² | SURFACE HABITABLE : 57.01 m² | Kamer : 3
1x Woonkamer
1x Hal
1x W.C
1x Eetkamer
1x Keuken
1x Veranda
Woonkamer
OPPERVLAKTE : 14.74 m²
Hal
OPPERVLAKTE : 8.6 m²
W.C
OPPERVLAKTE : 0.78 m²
Eetkamer
OPPERVLAKTE : 14.05 m²
Keuken
OPPERVLAKTE : 9.54 m²
Veranda
OPPERVLAKTE : 9.33 m²
TOTALE OPPERVLAKTE : 48.27 m² | SURFACE HABITABLE : 48.27 m² | Kamer : 3
3x Slaapkamer
1x Badkamer
1x Hal
Slaapkamer A
OPPERVLAKTE : 14.88 m²
Badkamer
OPPERVLAKTE : 3.23 m²
Hal
OPPERVLAKTE : 5.85 m²
Slaapkamer B
OPPERVLAKTE : 14.29 m²
Slaapkamer C
OPPERVLAKTE : 10.05 m²
TOTALE OPPERVLAKTE: 43.92 m² | SURFACE HABITABLE : 43.92 m² | Kamer : 2
1x Badkamer
1x Hal
2x Slaapkamer
Badkamer
OPPERVLAKTE : 3.2 m²
Hal
OPPERVLAKTE : 5.85 m²
Slaapkamer B
OPPERVLAKTE : 14.49 m²
Slaapkamer A
OPPERVLAKTE : 20.41 m²
TOTALE OPPERVLAKTE : 16.88 m² | SURFACE HABITABLE : 16.88 m² | Kamer : 1
1x Kantoor
Kantoor
OPPERVLAKTE : 16.89 m²
KADASTRAAL ZOEKEN
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Oppervlakte :170 m²
Perceel : B176m2
CERTIFICATEN
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
ENERGIEPRESTATIES
Zeer zuinig
Zeer energieverslindennd
ELEKTRISCHE CERTIFICAAT
CONFORMITEITSVERSLAG ONDERZOEK EN/OF CONTROLEBEZOEK VAN EEN LAAGSPANNINGSELEKTRISCHE INSTALLATIE
De nieuwe faciliteit Conform
Bezoekende agent
M. Hustin
Datum
12/04/2011
Volgend controlebezoek
12/04/2026
Audit technique
Door een nauwkeurig budget te verstrekken voor de transformaties en/of reparaties die aan dit eigendom moeten worden uitgevoerd, stelt de expertise van een neutrale en onafhankelijke architect u in staat om de waarde van dit eigendom beter te beoordelen!
ALGEMENE SCORE TOEGEKEND DOOR DE AUDITOR *
Algemene opmerkingen en adviezen van de inspecteur :
Bij gebrek aan een EPB-attest kunnen wij geen gedetailleerd advies geven.
Het huis is zeer weinig, of helemaal niet, geïsoleerd, alles lijkt te zijn gedaan.
Op dit moment is er geen wettelijke verplichting om te isoleren, noch om de kachels te vervangen, behalve in het geval van structurele transformatie van het gebouw of wijzigingen van de buitenschil waarvoor een bouwvergunning vereist is.
Maar, het is een veilige gok dat energieprestatieverplichtingen in de zeer nabije toekomst zullen worden opgelegd, zelfs voor oude huizen onvervormd met straffen voor overtreders.
Algemeen advies op het gebied van energieprestaties van gebouwen :
Typisch Brussels huis uit de jaren 1950 genaamd "Flageyplein", met tuin, gelegen in een wijk die "oprijst" in de buurt van de Basiliek van Koekelberg. We schatten het minimumbudget van de bewoonbaarheids-/ontwikkelingswerken op +/-20.000 tot 35.000 euro exclusief btw.
Deze begroting omvat;
- Dringende werkzaamheden aan de gebouwschil zoals de problemen van waterafdalingen en Velux, zonder isolatie of vervanging van de kozijnen.
We schatten het renovatiebudget van het huis met een aanzienlijke verbetering van het comfortniveau op +/- 150.000 tot +/-180.000 euro exclusief btw.
Dit omvat naast de hierboven vermelde werkzaamheden
- De werken thermische isolatie en de daaruit voortvloeiende voltooiingen, \ zonder vervanging van de frames.
- Renovatiewerkzaamheden aan de doucheruimte op de 1e verdieping.
- Renovatiewerkzaamheden aan bepaalde vloerbedekkingen op de vloeren.
Opmerkingen
De conclusie en het gegeven advies zijn het resultaat van een onafhankelijke inspectie, uitgevoerd door een ervaren architect erkend door ImmoPass.
De budgetramingen in dit rapport worden louter ter informatie gegeven en vormen geen schatting. We raden aan om voor alle of een deel van het uit te voeren werk een bestek op te stellen en de ontvangen offertes te analyseren. De schattingen zijn exclusief belasting.
De inspectie werd op een niet-destructieve manier uitgevoerd, alleen visueel. Dit rapport kan daarom de totale afwezigheid van verborgen technische gebreken niet garanderen.
83 %
Overstromingsgebied, akoestische zone, sectorplan, stedenbouwkundige vergunning ...
67 %
Energiecertificering, conformiteit en elektrisch, olietank, vloer, ...
81 %
Beveiliging, inrichting, buitenconstructies, groenonderhoud, ...
90 %
Gegeneraliseerde vochtigheid, aanwezigheid van asbest, droogrot, termieten ...
84 %
Dak, buitenmuren, kozijnen en deuren, hemelwaterafvoer, ...
90 %
Structurele defecten, plaatselijke vochtigheid, sanitaire voorzieningen, werkende staat ...
75 %
Hallen en trappen, kelders, zolder en zolder, technische lokalen, ...
97 %
Verwarmingssysteem, sanitair warm water, elektriciteit, technisch onderhoud, ...
De vergunningsplannen van 1950 nemen de veranda niet over. Volgens de huidige eigenaar, die het huis in 1989 schijnt te hebben gekocht, was de veranda al gebouwd. Het is niet zeker dat de vorige eigenaar een bouwvergunning voor de veranda heeft ingevoerd. De verplichting voor notarissen om planologische overtredingen te melden was in 1989 nog niet van kracht. Het kan ook zijn dat de overtreding nooit is vastgesteld door het stedenbouwkundig bestuur. van Sint-Agatha-Berchem. Na te gaan bij de administratie van stedenbouw van Sint-Agatha-Berchem. Mogelijk moet er een regularisatievergunning komen.
Opgericht op 24-04-2001, geldig tot 24-04-2026.
De gasontvangst is niet beschikbaar, maar de installatie lijkt in orde, anders had de gasleverancier waarschijnlijk geweigerd de meter te openen.
De takken van een boom zijn vrij dicht bij de veranda, deze moet worden gesnoeid.
Het geplaveide terras is in goede staat; aan de andere kant is een trede van de trap die naar de veranda leidt gebarsten en moet deze worden schoongemaakt.
De oude schuur die ook dienst deed als duiventil ligt in puin; het dak en de kozijnen worden vervangen.
Geen zichtbaar spoor van asbest.
Geen spoor van zichtbare merule.
Geen zichtbare sporen van termieten.
De bouwdatum van het gebouw sluit de aanwezigheid van loden leidingen niet volledig uit. Als dergelijke leidingen aanwezig zijn, is het het aftappen van leidingen en niet van watertoevoer. Ze vormen dus geen risico voor de menselijke gezondheid.
De becementering van de achtergevel is betegeld, deze scheuren hebben geen structureel karakter. De kroonlijsten op de gevel moeten worden gecoat en opnieuw worden geschilderd om verdere achteruitgang te voorkomen.
De drempel van het raam van de woonkamer op de begane grond in straatfront is gebarsten rechts van het verbindingselement tussen stenen. Dit element kan weer aan elkaar worden gelijmd met een tweecomponentenproduct.
De waterafdaling op de achtergevel is niet waterdicht. Het probleem zit waarschijnlijk bij de vestiging met de goot van de veranda.
Het huis heeft een regenwaterput en een pomp. Naar eigen zeggen werkt het systeem niet meer en zou het een totale revisie nodig hebben.
De oorspronkelijke kozijnen werden in 1992 vervangen door PVC-kozijnen met dubbele beglazing op de vloeren en in 1995 op de begane grond. De aluminium veranda is in 1996 geplaatst. Door de overzichtstabellen van de oude beglazing te raadplegen, kan worden verondersteld dat de dubbele beglazing een thermische weerstand heeft tussen U = 1,5 tot 1,2 W / m2K. Vergeet niet dat de standaard voor beglazing vandaag U = 1,1W / m2K is en dat er nog efficiëntere dubbele beglazingen zijn die een waarde van U = 0,8W / m2K bereiken.
Zie hierboven.
Visueel zijn de apparaten in relatief goede staat.
Zie hierboven.
Apparaten in relatief goede staat, maar ouderwets.
Visueel is de kap in goede staat.
Bijna al het sanitair is verzonken.
De apparaten zijn goed gefixeerd en over het algemeen in goede staat, hoewel een beetje ouderwets.
Spoor van een oude waterschade in de kamer met uitzicht op de achtergevel.
Zie hierboven.
Visueel zijn de apparaten in relatief goede staat.
Kleine vlek op het plafond van het toilet op de begane grond, waarschijnlijk een oude waterschade ter hoogte van de badkamer gelegen op de 1e verdieping.
Zie hierboven.
Er is geen natuurlijke of mechanische extractie. Ventilatie gebeurt door het chassis in de kantel-en-draaistand te zetten. Geen spoor van condensatie.
Bijna al het sanitair is verzonken.
Apparaten in relatief goede staat.
Zie hierboven.
Natuurlijke ventilatie door een verstelbaar rechthoekig rooster in de doucheruimte op de 1e verdieping; sporen van condensatie op het plafond (afbladderende verf). Geen ventilatie in de doucheruimte op de 2e verdieping - ventilatie gebeurt door het chassis in de kantel- en draaipositie te plaatsen. Zeer belangrijke sporen van condensatie met het verschijnen van schimmel voornamelijk op de muren en op de latei van het raam.
Bijna al het sanitair is verzonken.
Apparaten in relatief goede staat in de doucheruimte op de 1e verdieping. Meer gedegradeerde en vervallen apparaten in de doucheruimte op de 2e verdieping.
Zwaar bevlekt tapijt.
Trap in goede structurele staat, maar met aanzienlijke tekenen van slijtage.
De plankenbedekkingen zijn erg armoedig.
De onderkant van de kozijnen van de meeste Velux dakramen is zeer beschadigd. Bij gebrek aan snel onderhoud moeten deze ramen worden vervangen.
Er zijn natte zones op de scheidingswanden tussen de kolenkelders en de bevoorradingskelder (zie kaart). De hygrometer geeft een matige luchtvochtigheid aan, tussen de 20 en 50%. De vochtigheid wist de verf nog op verschillende plaatsen af te pellen, vooral ter hoogte van de metselwerkvoegen. In dit stadium heeft dit fenomeen geen invloed op de stabiliteit van het gebouw, maar kan het op de lange termijn de gezondheid van het kelderterrein verminderen en voorkomen dat de bewoners persoonlijke bezittingen opslaan. Injecties van hydrofobe hars moeten worden overwogen om het fenomeen te stoppen.
Het Cerga-certificaat van acceptatie van de ketel is beschikbaar. De ketel is regelmatig onderhouden door BARAL MAINTENANCE S.P.R.L.
Condensatiegasketelmerk Viessmann Vitodens 200-W van 35kW geproduceerd in 2013. Regeling door kamerthermostaat en thermostatische kranen.
Het sanitair warm water van beide badkamers wordt geproduceerd door een Renova-Bulex atmosferische boiler gelegen aan de muur van de badkamer op de 1e verdieping. Atmosferische boilers zullen waarschijnlijk binnen 2-3 jaar in badkamers worden verboden en moeten worden vervangen door gesloten apparaten met concentrische kanalen. De condensatieketel die in de kelder is geïnstalleerd, kan ook sanitair water produceren, maar nieuwe warmwaterleidingen moeten van de ketel naar de badkamers worden getrokken.
Het huis heeft een waterontharder. Naar eigen zeggen werkt het systeem niet meer en zou het een totale revisie nodig hebben.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à Downloaden ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
BEREKEN UW KREDIETBEHOEFTE
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Kredietsimulatie
Aankoopprijs | € |
Renovatie | € |
Renovatie excl. btw | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
BTW | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Eigen fondsen | € |
Te betalen waarborgsom (beschikbaar bij de verkoopovereenkomst) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Resterende liquide middelen (besschikbaar op de verkoop) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Overbruggingskrediet | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Aankooprijs | € |
Bestaand tegoed | € |
Aankooprechten | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Verkooprechten | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Vermindering
Kom ik in aanmerking voor vermindering van het inschrijfgeld? |
|
Notariskosten | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Andere kosten | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Kosten in verband met de hypotheekakte | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Administratiekosten en bankexpertise | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Andere kosten | € |
ONTLEEND BEDRAG | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Keuze soort krediet
Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | MMaandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
RENTABILITEIT
Cout total de l’acquisition
Aankoopprijs | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Renovatie | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Kosten | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Totale kostprijs | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Eigen middelen + overbruggingskrediet | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Ontleend bedrag | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Totale kostprijs | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rendement op activa
Duur van detentie jaar (jaren)
WERKELIJKE WINST {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
RENDEMENT OP ACTIVA {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Omzet
Jaarlijkse bruto huurinkomsten | € |
Jaarlijkse lasten {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Onroerend goed belasting | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Andere jaarlijkse lasten | € |
Jaarlijkse netto huurinkomsten | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar rekening houdend met een inflatie van % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Niet-gerealiseerde meerwaarde | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Meerwaarde van het pand na {{calculeData.dureeDetention}} jaar | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Bruto winst op de basisprijs na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Uitgaven
Looptijd | {{ calculeData.duree | number:2 }} jaar |
Tarief | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Maandlast | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Totale intrestlast na {{calculeData.dureeDetention}} jaar | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Totale kosten | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Totaal | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Winstrol
Rendement op activa
Cash flow
Jaar | Kosten | Huurinkomsten | Verdienen |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
BRUSSEL AGENTSCHAP Louizalaan 433 - 1050 Brussel
LA HULPE AGENTSCHAP Brusselsesteenweg 21 - 1310 Terhulp
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo