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Basilique 15
PRIX : 385 000 €
Type: Maison 2F | Région: Bruxelles | Commune: Sint-Agatha-Berchem
Maison 2 façades située dans un quartier calme et à la fois à proximités de toutes les facilités, à 3 min du tunnel Annie Cordy et 10 min du ring. La maison se trouve dans une rue à sens unique et possède un jardin orienté Sud/Est. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d’entrée avec wc, d'un salon/salle à manger de 29m2, d'une cuisine équipée de 9m2 et d'une véranda de 8m2. La maison possède 5 chambres aux étages (10m2, 14m2, 3 chambres de 15m2 dont 1 avec mezzanine de 12m2) et d'une salle de douche sur chaque palier. Techniques : Châssis triple vitrage à l'avant, électricité conforme, PEB G, chaudière au gaz à condensation de 2013 et toit datant de - de 10 ans.
Surface habitable: 145 m²
Chambres: 5
Salles de douche: 2
Cave: 1
Jardin: oui
Vidéo
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Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
SURFACE TOTALE : 41.2 m² | SURFACE HABITABLE : 41.2 m² | PIÈCES : 3
1x Salle de lavage
1x Atelier
2x Halls
2x Caves
Salle de lavage
SURFACE : 13.32 m²
Atelier
SURFACE : 5.49 m²
Hall A
SURFACE : 9.46 m²
Hall B
SURFACE : 2.13 m²
Cave A
SURFACE : 5.27 m²
Cave B
SURFACE : 2.86 m²
SURFACE TOTALE : 57.01 m² | SURFACE HABITABLE : 57.01 m² | PIÈCES : 3
1x Séjour
1x Hall
1x W.C
1x Salle à manger
1x Cuisine
1x Véranda
Séjour
SURFACE : 14.74 m²
Hall
SURFACE : 8.6 m²
W.C
SURFACE : 0.78 m²
Salle à manger
SURFACE : 14.05 m²
Cuisine
SURFACE : 9.54 m²
Véranda
SURFACE : 9.33 m²
SURFACE TOTALE : 48.27 m² | SURFACE HABITABLE : 48.27 m² | PIÈCES : 3
3x Chambres
1x S.D.B
1x Hall
Chambre A
SURFACE : 14.88 m²
S.D.B
SURFACE : 3.23 m²
Hall
SURFACE : 5.85 m²
Chambre B
SURFACE : 14.29 m²
Chambre C
SURFACE : 10.05 m²
SURFACE TOTALE : 43.92 m² | SURFACE HABITABLE : 43.92 m² | PIÈCES : 2
1x S.D.B
1x Hall
2x Chambres
S.D.B
SURFACE : 3.2 m²
Hall
SURFACE : 5.85 m²
Chambre B
SURFACE : 14.49 m²
Chambre A
SURFACE : 20.41 m²
SURFACE TOTALE : 16.88 m² | SURFACE HABITABLE : 16.88 m² | PIÈCES : 1
1x Bureau
Bureau
SURFACE : 16.89 m²
RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface :170 m²
Parcelle : B176m2
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
Très énergivore
Certificat électrique
procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
M. Hustin
Date
de certification
12/04/2011
Doit être
contrôlée avant
12/04/2026
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
En l'absence d'un certificat PEB, nous ne pouvons pas fournir de conseils détaillés.
La maison est très peu, voire pas du tout isolée, tout semble à faire.
A l'heure actuelle, il n'y a aucune obligation légale à isoler, ni à remplacer les appareils de chauffe, sauf en cas de transformation structurelle du bâtiment ou de modifications de l'enveloppe extérieure nécessitant un permis d'urbanisme.
Mais, il y a fort à parier que des obligations de performance énergétique soient imposées dans un avenir très proche même pour les maisons anciennes non transformées avec des pénalités à la clef pour les contrevenants.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Maison typique bruxelloise des années 1950 dite ""style place Flagey"", avec jardin, située dans un quartier qui ""monte"" proche de la Basilique de Koekelberg . Nous estimons le budget minimum des travaux d'habitabilité/aménagement à +/-20.000 à 35.000 euros htva.
Ce budget comprend ;
- Les travaux urgents à l'enveloppe du bâtiment comme les problèmes de descentes d'eau et de Velux, sans isolation ni remplacement des châssis.
Nous estimons le budget de rénovation de la maison avec une importante amélioration du niveau de confort à +/- 150.000 à +/-180.000 euros htva.
Cela comprend en plus des travaux repris ci-dessus
- Les travaux d'isolation thermique et les parachèvements qui en découlent,
sans remplacement des châssis.
- Les travaux de rénovation de la salle de douche au 1er étage.
- Les travaux de rénovation de certains revêtements de sol aux étages.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
83 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
67 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
81 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
90 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
84 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
90 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
75 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
97 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
Les plans de permis de 1950 ne reprennent pas la véranda.
Selon le propriétaire actuel, qui semble avoir acheté la maison en 1989, la véranda était déjà construite.
Il n'est pas certain qu'un permis d'urbanisme ait été introduit pour la véranda par le propriétaire précédent.
L'obligation, pour les notaires, de signaler les infractions urbanistiques n'était pas encore en vigueur en 1989.
Il se pourrait aussi que l'infraction n'ait jamais été détectée par l'administration de l'urbanisme
de Berchem-Sainte-Agathe.
A vérifier auprès de l'administration de l'urbanisme de Berchem-Sainte-Agathe.
Un permis d'urbanisme de régularisation devra peut-être être introduit.
Établi le 24-04-2001, valable jusqu'au 24-04-2026.
La réception gaz est indisponible, mais l'installation semble en ordre, sans quoi le fournisseur de gaz aurait probablement refusé d'ouvrir le compteur.
Les branches d'un arbre sont assez proches de la véranda, il devrait être élagué.
La terrasse pavée est en bon état ; par contre, une marche de l'escalier menant à la véranda est fêlée, et celui-ci devrait être nettoyé.
L'ancienne remise qui a aussi servi de pigeonnier est en ruines; la toiture et les châssis sont à remplacer.
Pas de trace d'amiante visible.
Pas de trace de mérule visible.
Pas de trace de termites visible.
La date de construction de l'immeuble ne permet pas d'exclure totalement la présence de tuyauteries en plomb. Si de telles tuyauteries sont présentes, il s’agit de tuyauteries d'égouttage et non d'adduction d'eau. Elles ne présentent donc aucun risque pour la santé humaine.
Le cimentage de la façade arrière est faïencé, ces fissures n'ont pas de caractère structurel.
Les corniches en façade doivent être enduites et repeintes pour éviter toute aggravation de la dégradation.
Le seuil de la fenêtre du séjour au rez-de-chaussée en façade à rue est fissuré au droit de l'élément de jonction entre pierres. Cet élément peut être recollé avec un produit à deux composants.
La descente d'eau en façade arrière n'est pas étanche. Le problème se situe probablement au niveau de l'embranchement avec la gouttière de la véranda.
La maison dispose d'une citerne d'eau de pluie et d'une pompe. De l’aveu même du propriétaire, le système ne fonctionne plus et aurait besoin d'une révision totale.
Les châssis d'origine ont été remplacés en 1992 par des châssis double vitrage en PVC aux étages, et en 1995 au rez-de-chaussée. La véranda en aluminium a été placée en 1996.
En consultant les tableaux récapitulatifs des anciens vitrages, on peut faire l'hypothèse que les doubles vitrages ont une résistance thermique comprise entre U=1.5 à 1.2 W/m2K.
Rappelons que le standard pour les vitrages est d'aujourd'hui de U=1.1W/m2K et qu'il existe des doubles vitrages encore plus performants atteignant une valeur de U=0.8W/m2K.
Voir plus haut.
Visuellement, les appareils sont en relativement bon état.
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Les appareils sont bien fixés et globalement en bon état, quoiqu'un peu démodés.
Trace d'un ancien dégât eaux dans la chambre donnant en façade arrière.
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Visuellement, les appareils sont en relativement bon état.
Petite tache au plafond de la toilette au rez-de-chaussée, probablement un ancien dégât des eaux au niveau de la salle de bains située au 1er étage.
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Il n'y a pas d'extraction naturelle ou mécanique. La ventilation se fait en mettant le châssis en position oscillo-battante. Pas de trace de condensation.
Appareils en relativement bon état.
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Ventilation naturelle par une grille rectangulaire réglable dans la salle de douche au 1er étage; traces de condensation au plafond (peinture écaillée).
Pas de ventilation dans la salle de douche au 2e étage - la ventilation se fait en mettant le châssis en position oscillo-battante. Traces de condensation très importantes avec apparition de moisissures principalement sur les murs et sur le linteau de fenêtre.
Appareils en relativement bon état dans la salle de douche au 1er étage.
Appareils plus dégradés et vétustes dans la salle de douche au 2e étage.
Tapis fortement taché.
Escalier en bon état structurel, mais présentant d'importantes traces d'usure.
Les habillages en planchettes sont fort défraichis.
Le bas des dormants de la plupart des fenêtres de toiture Velux est très abimé.
En l'absence d'entretien rapide, ces fenêtres devront être remplacées.
On remarque des zones humides sur les cloisons entre les caves à charbon et la cave à provision (voir plan). L'hygromètre indique une humidité modérée, entre 20 et 50%. L'humidité est quand même arrivée à faire peler la peinture à plusieurs endroits, surtout au niveau des joints de maçonnerie.
A ce stade, ce phénomène n'a pas d'influence sur la stabilité du bâtiment, mais peut à la longue diminuer la salubrité des locaux en cave et empêcher les occupants d'entreposer des effets personnels. Des injections de résine hydrophobe sont à envisager pour enrayer le phénomène.
L'attestation de réception Cerga de la chaudière est disponible.
La chaudière a régulièrement été entretenue par BARAL MAINTENANCE S.P.R.L.
Chaudière au gaz à condensation de marque Viessmann Vitodens 200-W de 35kW fabriquée en 2013.
Régulation par thermostat d'ambiance et vannes thermostatiques.
L'eau chaude sanitaire des deux salles de bains est produite par un chauffe-eau atmosphérique Renova-Bulex situé sur le mur de la salle de bains du 1er étage .
Les chauffe-eau atmosphériques seront probablement interdits dans les salles de bains d'ici 2 à 3 ans et devront être remplacées par des appareils fermés à conduits concentriques.
La chaudière à condensation qui est installée au sous-sol peut également produire de l'eau sanitaire, mais il faudra tirer de nouvelles conduites d'eau chaude depuis la chaudière jusqu'aux salles de bains.
La maison dispose d'un adoucisseur d'eau. De l’aveu même du propriétaire, le système ne fonctionne plus et aurait besoin d'une révision totale.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement
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Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Choix du type de crédit
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Rentabilité
Cout total de l’acquisition
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rentabilité sur actifs
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Revenus
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % |
{{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Charges
Durée du crédit | {{ calculeData.duree | number:2 }} ans |
Taux | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Mensualité | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Gain réel
Rendement sur actif
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo