Kom ik in aanmerking voor belastingvermindering ?
Argentine
PRIJS : 650 000 €
Type: Villa | Regio: Flandres | Gemeente: Overijse
Villa moet worden bijgewerkt. Vrij beroep mogelijk. 5 slaapkamers of 4 slaapkamers + 1 kantoor. 2 doucheruimtes, garage, tuin, terras, zwembad. Residentieel op 2 stappen van het 'Lac de Genval'.
Woonoppervlak: 182 m²
Slaapkamers: 5
badkamer: 1
Doucheruimte 1
Terras: Ja
Garage: 1
Kelder: 1
Tuin: 17 ares
Externe parkeerplaats: 2
VIDEO
Découvrez le bien en visualisant cette vidéo
VIRTUEEL BEZOEK
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
OMGEVING
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Supermarkt
Apotheek
Restaurant
Bakkerij
Kinderdagverblijf
Park
Scholen
Universiteiten
Verplaatsingen
Interieur plannen
Kelder
TOTALE OPPERVLAKTE: 60,23 m² | WOONRUIMTE: 25,45 m² | kamers: 2
1x garage
2x Kelder
1x Ketelhuis
1x Trap
Garage
OPPERVLAKTE : 34,78 m²
Kelder B
OPPERVLAKTE : 9,11 m²
Kelder A
OPPERVLAKTE : 9,19 m²
Ketelhuis
OPPERVLAKTE : 5,89 m²
Trap
OPPERVLAKTE : 1,28 m²
Gelijkvloers
TOTALE OPPERVLAKTE: 100,98 m² | WOONRUIMTE: 100,98 m² | kamers: 3
1x Keuken
1x Woonkamer
1x Inkomhal
1x Hal
1x W.C.
1x Slaapkamer
1x Trap
keuken
OPPERVLAKTE : 17,06 m²
Woonkamer
OPPERVLAKTE : 53,24 m²
Inkomhal
OPPERVLAKTE : 10,01 m²
Hal
OPPERVLAKTE : 4 m²
W.C.
OPPERVLAKTE : 1,23 m²
Slaapkamer
OPPERVLAKTE : 14,42 m²
Trap
OPPERVLAKTE : 1,07 m²
1e verdieping
TOTALE OPPERVLAKTE: 84,66 m² | WOONRUIMTE: 84,66 m² | kamers: 4
4x Slaapkamers
1x Hal
1x W.C.
1x Douchekamer
1x Ketelhuis
1x Badkamer
Slaapkamer C
OPPERVLAKTE : 10,61 m²
Slaapkamer D
OPPERVLAKTE : 10,43 m²
Slaapkamer B
OPPERVLAKTE : 14,7 m²
Hal
OPPERVLAKTE : 11,77 m²
W.C.
OPPERVLAKTE : 1,28 m²
Douchekamer
OPPERVLAKTE : 3,56 m²
Ketelhuis
OPPERVLAKTE : 1,8 m²
OPPERVLAKTE : 3,22 m²
Badkamer
OPPERVLAKTE : 7,55 m²
Slaapkamer A
OPPERVLAKTE : 19,8 m²
EXTERIEURPLANNEN
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
CERTIFICATEN
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
EPB-CERTIFICAAT
ELEKTRISCHE CERTIFICAAT
CONFORMITEITSVERSLAG ONDERZOEK EN/OF CONTROLEBEZOEK VAN EEN LAAGSPANNINGSELEKTRISCHE INSTALLATIE
De nieuwe faciliteit Niet conform
Bezoekende agent
Mauricio Teixeira Pereira
Datum
08/12/2021
Volgend controlebezoek
Binnen 18 maanden na de datum van de handeling
Audit technique
Door een nauwkeurig budget te verstrekken voor de transformaties en/of reparaties die aan dit eigendom moeten worden uitgevoerd, stelt de expertise van een neutrale en onafhankelijke architect u in staat om de waarde van dit eigendom beter te beoordelen!
ALGEMENE SCORE TOEGEKEND DOOR DE AUDITOR *
Algemene opmerkingen en adviezen van de inspecteur :
Buiten de hier reeds gedane suggesties voor vervanging dak en isolatie + vervanging van het buitenschrijnwerk, is de toevoeging van isolatie bij de buitenmuren ook een ernstige overweging waard om het energieverbruik van de woning zo laag als mogelijk te houden. Ten tijde van het vermoedelijke bouwjaar (1974?) werd nog lang niet de huidige aandacht aan isolatie geschonken. In een veelal lege spouw, kan spouwvulling met isolatie onderzocht, doch de bekomen verhoging van de isolatiewaarde is ook dan niet toereikend naar wenselijke norm van vandaag, waartoe bijkomende buitenisolatie + een bekleding sowieso de nog betere optie zullen blijken. Prijzen hangen af van de keuze van bekleding, gaande van crepi tot leien, baksteenstrips, bekleding met panelen, cassetten, natuursteen etc. Een uitmeting en prijsvraag zijn de meest efficiënte aanpak voor het bekomen van een budget.
Algemeen advies op het gebied van energieprestaties van gebouwen :
Het ontwerp van de woning is principieel waardevol naar indeling van de ruimtes, lichten en zichten naar omliggende tuin. Om de woning technisch en energetisch te upgraden zijn ingrijpende werken nodig. Vraag is of op dat moment een nog grotere modernisering niet gepaard kan gaan met de beoogde verbetering van isolatiewaarden: meermaals worden dit soort woningen ontdaan van de kap, wordt het verdiep rechtgetrokken en wordt de woning voorzien van een plat dak. Indien dit stedenbouwkundig gezien mogelijk is, dan is dit een manier om het dakvlak te verkleinen, wat meteen ook ecologischer is. ook het ruimtegebruik van de woning zal erdoor vergroten.
Opmerkingen
De conclusie en het gegeven advies zijn het resultaat van een onafhankelijke inspectie, uitgevoerd door een ervaren architect erkend door ImmoPass.
De budgetramingen in dit rapport worden louter ter informatie gegeven en vormen geen schatting. We raden aan om voor alle of een deel van het uit te voeren werk een bestek op te stellen en de ontvangen offertes te analyseren. De schattingen zijn exclusief belasting.
De inspectie werd op een niet-destructieve manier uitgevoerd, alleen visueel. Dit rapport kan daarom de totale afwezigheid van verborgen technische gebreken niet garanderen.
75 %
Overstromingsgebied, akoestische zone, sectorplan, stedenbouwkundige vergunning ...
40 %
Energiecertificering, conformiteit en elektrisch, olietank, vloer, ...
77 %
Beveiliging, inrichting, buitenconstructies, groenonderhoud, ...
75 %
Gegeneraliseerde vochtigheid, aanwezigheid van asbest, droogrot, termieten ...
44 %
Dak, buitenmuren, kozijnen en deuren, hemelwaterafvoer, ...
91 %
Structurele defecten, plaatselijke vochtigheid, sanitaire voorzieningen, werkende staat ...
90 %
Hallen en trappen, kelders, zolder en zolder, technische lokalen, ...
25 %
Verwarmingssysteem, sanitair warm water, elektriciteit, technisch onderhoud, ...
Aangeduid als 'mogelijk overstromingsgevoelig' op de kaart van overstromingsgevoelige gebieden anno 2017.
(nog) geen documenten beschikbaar op tijdstip audit
(nog) geen documenten beschikbaar op tijdstip audit
oprit en toeganspad te ontdoen van mos en onkruid
oprit en toegangspad te ontdoen van mos en onkruid
oprit en toeganspad te ontdoen van mos en onkruid
woning in 'woonparkgebied', tuin loopt door in achtergelegen bos.
behalve bemossing en onkruid hier en daar lichte verzakkingen
Zwembad is duidelijk lang nie meer onderhouden, de liner is op meerdere plaatsen gescheurd en verzakt aan de zijkanten. Renovatie van het zwembad (minimaal nieuwe liner, nieuwe pompinstallatie) indicatief geraamd: vanaf 8000€.
Kunstleien van de dakbedekking bevatten waarschijnlijk abest. Sowieso advies vernieuwing dak, zie verder.
Dakoverkragingen vertonen rot. Bij vervanging van het dak dient nauwlettend toegezien of dit probleem zich tot in het dakvlak heeft kunnen verspreiden.
Geen algemene vochtigheid vastgesteld, wel vocht op enkele plaatsen.
Mogelijke verzakking van een draagbalk boven slaapkamerraam op zijgevel. Stabiliteit dient gecheckt, mogelijks vervanging nodig van draagbalk in kwestie, mogelijks ook de oplegsloffen, dat alles best vooraleer vervanging ramen. Indicatieve raming met herstel in de context: vanaf 6000€.
Schilderwerk gevel nog redelijk OK.
Asbestleien worden beter vervangen, zie 4.6
Gezien de asbestleien, doch ook de onvoldoende isolatie van de woning is het advies om een de leien te verwijderen, een nieuw onderdak, een nieuwe isolatie, en een nieuwe bedekking te plaatsen, bijvoorbeeld een platte keramische dakpan met sluiting. Indicatieve raming zonder dakranden en regenwaterafvoeren: vanaf 35000 €
Gezien de verouderde staat van de regenwaterafvoer, en gezien het dak en de kroonlijsten best worden vervangen: indicatieve raming voor nieuwe dakwaterafvoer, goten en afvoerbuizen + vervanging van alle kroonlijsten in gebeitste watervaste beplanking: vanaf 15000€
Met het oog op een verbeterde actuele isolatie van de woning is vervanging van het buitenschrijnwerk een goed advies. Indicatieve raming (geen exacte maten gekend): vanaf 39000€
want meegerekend in de raming totale vervanging van het buitenschrijnwerk
zie 4.2. + er wordt een barst waargenomen in de eetplaats, niet waarneembaar op de foto's, evenwel zonder repercussie die elders waarneembaar lijkt (kelder, verdiep, gevels of dak). Bij nodige controle van stabiliteit ivm verzakte draagbalk boven raam zijgevel slaapkamer ouders dient ook hier het advies gevraagd door een ingenieur stabiliteit.
rookmelders niet aanwezig, wel aangeraden, zelfs verplicht ingeval renovatie met omgevingsaanvraag. Indicatieve raming voor aanbreng van rookmelders, basispakket: 250€
Evenwel: zie bemerking bij 5.2 ivm eetplaats
Evenwel: schrijnwerk en beglazing zijn naar actueel gewenste isolatie toe zeker verouderd, advies voor vervanging, zie hoger.
Evenwel: zie bemerking in 5.6.
Evenwel: zie 5.10, verouderde keuken.
Evenwel: zie bemerking 5.6. aangeraden vervanging sowieso. Raming zie hoger. Minstens ramen onder draagbalk zijgevel zijde slaapkamer ouders dienen zéker vervangen: door de verzakking erboven knellen ramen in kwestie.
Oud vochtprobleem in opstand onder raam achtergevel in berging met boiler naast grootste badkamer. Spoor van een vochtplek, doch plek meet momenteel 'droog'. herstelling pleisterwerk en schilderwerk nodig: raming +/- 1000€.
Evenwel: zie bemerking 5.6, advies algemene vervanging van het buitenschrijnwerk.
Evenwel: algemene vernieuwing van ventilatie en verwarming voor de woning aangeraden, zie verder.
Evenwel: zie hoger advies algemene vervanging buitenschrijnwerk.
Evenwel: vloer kruipkelder lijkt te bestaan uit zand, dus sowieso vochtig klimaat.
In de achterhoek van de binnengarage, doorlopend in kelderdeel, wordt vocht gemeten in de onderhoek van de buitenwand, doch op veel andere plaatsen niet. Te controleren: kan deze hoek van een waterdichte binnenbekleding worden voorzien met voldoende overlap op droge zones ernaast, mogelijks met injectie rondom? Indicatieve raming, te specifiëen na verder onderzoek: 750€ (?)
zie 6.7
Evenwel: garagepoort is functioneel doch sterk verouderd, bij vernieuwing overig buitenschrijnwerk zal een nieuwe poort wenselijk zijn. Provisoire raming: vanaf 3000€
Verwarmingssysteem is een sterk verouderd systeem: met mazout wordt lucht opgewarmd en doorheen kanalen naar alle ruimten geblazen. Mazout als brandstof wordt niet geadviseerd te worden behouden, voor een actuelere, ecologischer wijze van verwarming wordt bvb. een warmtepomp geadviseerd, mogelijks gecombineerd met photovoltaïsch zonnepanelen. Provisoire raming voor combinatie van beide: vanaf 12000€ hierbij nog niet inbegrepen: radiatoren of vloerverwarming, tenzij behoud van de luchtkanalen een optie kan zijn (te bezien met intallateur), doch dan blijft de verwarming op basis van verplaatste lucht (convectie) in plaats van straling, en dat is een gevoelsmatige keuze die moet gemaakt. Plaatsverlies door radiatoren anderzijds, en verlaging plafondhoogtes en aanpassingen van binnendeuren (bij keuze vloerverwarming) zijn ook overwegingen die aan bod dienen te komen.
BODEMGESTELDHEID
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
Overstromingsgebied
Perceel 41 is gelegen in een gebied dat mogelijk overstroomt.
Bron : Klik hier
Legende :
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à Downloaden ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
BEREKEN UW KREDIETBEHOEFTE
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Kredietsimulatie
Aankoopprijs | € |
Renovatie | € |
Renovatie excl. btw | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
BTW | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Eigen fondsen | € |
Te betalen waarborgsom (beschikbaar bij de verkoopovereenkomst) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Resterende liquide middelen (besschikbaar op de verkoop) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Overbruggingskrediet | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Aankooprijs | € |
Bestaand tegoed | € |
ONTLEEND BEDRAG | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Keuze soort krediet
Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | MMaandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
RENTABILITEIT
Cout total de l’acquisition
Aankoopprijs | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Renovatie | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Kosten | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Totale kostprijs | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Eigen middelen + overbruggingskrediet | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Ontleend bedrag | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Totale kostprijs | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rendement op activa
Duur van detentie jaar (jaren)
WERKELIJKE WINST {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
RENDEMENT OP ACTIVA {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Omzet
Jaarlijkse bruto huurinkomsten | € |
Jaarlijkse lasten {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Onroerend goed belasting | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Andere jaarlijkse lasten | € |
Jaarlijkse netto huurinkomsten | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar rekening houdend met een inflatie van % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Niet-gerealiseerde meerwaarde | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Meerwaarde van het pand na {{calculeData.dureeDetention}} jaar | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Bruto winst op de basisprijs na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Uitgaven
Looptijd | {{ calculeData.duree | number:2 }} jaar |
Tarief | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Maandlast | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Totale intrestlast na {{calculeData.dureeDetention}} jaar | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Totale kosten | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Totaal | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Winstrol
Rendement op activa
Cash flow
Jaar | Kosten | Huurinkomsten | Verdienen |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
BRUSSEL AGENTSCHAP Louizalaan 433 - 1050 Brussel
LA HULPE AGENTSCHAP Brusselsesteenweg 21 - 1310 Terhulp