.jpg)
Suis-je éligible à une réduction d’impôt ?
Argentine
PRIX : 650 000 €
Type: Villa | Région: Flandres | Commune: Overijse
Villa à remettre au goût du jour. Profession libérale possible. 5 chambres ou 4 chambres + 1 bureau. 2 salles d'eau, garage, jardin, terrasse, piscine. Quartier Résidentiel à 2 pas du 'lac de Genval'.
Surface habitable: 182 m²
Chambres: 5
Salle de bain: 1
Salle de douche: 1
Terrasse: Oui
Garage: 1
Cave: 1
Jardin: 17 ares
Emplacements de parking extérieurs: 2
Vidéo
Découvrez le bien en visualisant cette vidéo
VISITE VIRTUELLE
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
Localisation
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
Sous-sol
SURFACE TOTALE : 60.23 m² | SURFACE HABITABLE : 25.45 m² | PIÈCES : 2
1x Garage
2x Caves
1x Chaufferie
1x Escalier
Garage
SURFACE : 34.78 m²
Cave B
SURFACE : 9.11 m²
Cave A
SURFACE : 9.19 m²
Chaufferie
SURFACE : 5.89 m²
Escalier
SURFACE : 1.28 m²
Rez-de-chaussée
SURFACE TOTALE : 100.98 m² | SURFACE HABITABLE : 100.98 m² | PIÈCES : 3
1x Cuisine
1x Séjour
1x Entrée
1x Hall
1x W.C
1x Chambre
1x Escalier
Cuisine
SURFACE : 17.06 m²
Séjour
SURFACE : 53.24 m²
Entrée
SURFACE : 10.01 m²
Hall
SURFACE : 4 m²
W.C
SURFACE : 1.23 m²
Chambre
SURFACE : 14.42 m²
Escalier
SURFACE : 1.07 m²
1er étage
SURFACE TOTALE : 84.66 m² | SURFACE HABITABLE : 84.66 m² | PIÈCES : 4
4x Chambres
1x Hall
1x W.C
1x S.D.D
1x Chaufferie
1x S.D.B
Chambre C
SURFACE : 10.61 m²
Chambre D
SURFACE : 10.43 m²
Chambre B
SURFACE : 14.7 m²
Hall
SURFACE : 11.77 m²
W.C
SURFACE : 1.28 m²
S.D.D
SURFACE : 3.56 m²
Chaufferie
SURFACE : 1.8 m²
SURFACE : 3.22 m²
S.D.B
SURFACE : 7.55 m²
Chambre A
SURFACE : 19.8 m²
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Mauricio Teixeira Pereira
Date
de certification
08/12/2021
Doit être
contrôlée avant
dans les 18 mois à dater du jour de l'acte
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
En plus des suggestions déjà faites ici pour le remplacement du toit et de l’isolation + le remplacement de la menuiserie extérieure, l’ajout d’isolant aux murs extérieurs mérite également une considération sérieuse pour maintenir la consommation d’énergie de la maison aussi faible que possible. Au moment de l’année probable de construction (1974?), l’attention actuelle n’était pas encore accordée à l’isolation. Dans une cavité principalement vide, le remplissage de la cavité avec de l’isolant peut être étudié, mais l’augmentation obtenue de la valeur d’isolation n’est pas non plus suffisante par rapport à la norme souhaitable d’aujourd’hui, pour laquelle une isolation extérieure supplémentaire + un revêtement s’avérera être la meilleure option de toute façon. Les prix dépendent du choix du revêtement, allant du crepi aux ardoises, en passant par les bandes de briques, les revêtements lambrissés, les cassettes, la pierre naturelle, etc. Une mesure et une concurrence sont l’approche la plus efficace pour obtenir un budget.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
La conception de la maison est fondamentalement précieuse en termes d’aménagement des pièces, de lumières et de vues sur le jardin environnant. Afin d’améliorer la maison techniquement et énergétiquement, des travaux majeurs sont nécessaires. La question est de savoir si à ce moment-là une modernisation encore plus grande ne peut pas s’accompagner de l’amélioration prévue des valeurs d’isolation: plusieurs fois ces types de maisons sont dépouillées du toit, le sol est redressé et la maison est dotée d’un toit plat. Si cela est possible du point de vue de l’urbanisme, c’est un moyen de réduire la surface du toit, qui est également plus écologique. cela augmentera également l’utilisation de l’espace dans la maison.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
75 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
40 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
77 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
75 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
44 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
91 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
90 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
25 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
Indiqué comme « potentiellement sujet aux inondations » sur la carte des zones inondables en 2017.
Aucun document disponible au moment de l’audit.
Aucun document disponible au moment de l’audit.
Aucun document disponible au moment de l’audit.
Allée et chemin d’accès pour se débarrasser de la mousse et des mauvaises herbes.
Allée et chemin d’accès pour se débarrasser de la mousse et des mauvaises herbes.
Allée et chemin d’accès pour se débarrasser de la mousse et des mauvaises herbes.
Maison dans le « parc résidentiel », le jardin continue dans la forêt derrière.
Sauf mousse et mauvaises herbes ici et là léger affaissement.
La piscine n'est clairement plus entretenue depuis longtemps,le liner est déchiré à plusieurs endroits et affaissé sur les côtés. Rénovation de la piscine (minimum nouveau liner, nouvelle installation de pompe) budget indicatif estimé : à partir de 8000 €.
Les ardoises artificielles de la toiture contiennent probablement de l'amiante. Dans tous les cas, vous trouverez des conseils sur le renouvellement de la toiture ci-dessous.
Les porte-à-faux du toit montrent la de pourriture. Lors du remplacement du toit, il convient de surveiller de près si ce problème a pu se propager à la surface du toit.
Pas d’humidité générale détectée, mais de l’humidité à certains endroits.
Affaissement possible d’une poutre de support au-dessus de la fenêtre de la chambre sur la façade latérale. Lastabilité doit être vérifiée, éventuellement besoin de remplacer la poutre de support enquestion, éventuellement aussi les coussinets,et ce avant de remplacer les fenêtres. Estimation indicative avec récupération en contexte: à partir de 6000€.
Peinture de façade encore assez correcte.
Il est préférable de remplacer les ardoises d’amiante, voir ci-dessus.
Compte tenu de l'amiante, mais aussi de l’isolation insuffisante de la maison, il est conseilléd’enlever les ardoises, et d'installer un nouvel abri, un nouvel isolant, et un nouveau revêtement, par exemple une tuile plate encéramique avec fermeture. Estimationindicative sans avant-toit et drain d’eau de pluie: à partir de 35000€.
Compte tenu de l’état obsolète du drainage des eaux de pluie, et étant donné que le toit et les corniches sont mieux remplacées: estimation indicative pour le nouveau drainage de l’eau de toit, les gouttières et les tuyaux de drainage+ remplacement de toutes les corniches en planches imperméables teintées: à partir de 15000€.
En vue d’améliorer l’isolation actuelle de la maison, le remplacement de la menuiserie extérieure est conseillé. Estimation indicative (pas de tailles exactes connues): à partir de 39000€.
Inclus dans l’estimation remplacement total de la menuiserie extérieure.
Voir ci-dessus + une fissure est observée dans la salle à manger,non perceptible sur les photos,mais sans répercussion qui semble perceptible ailleurs (sous-sol,plancher,façades ou toiture). En cas de vérification nécessaire de la stabilité dûe à l’affaissement de la poutre au-dessus de la façade latérale de la fenêtre, il faut également demander conseil à un ingénieur en stabilité.
Détecteurs de fumée non présents, mais recommandés, voire obligatoires en cas de rénovation avec demande environnementale. Estimation indicative pour l’installation de détecteurs de fumée, forfait de base: 250€.
Voir la note sur la salle à manger.
La menuiserie et le vitrage sont certainement dépassés selon l’isolation souhaitée actuelle, conseils de remplacement, voir ci-dessus.
Voir ci-dessus.
Voir note sur la cuisine, celle-ci est obsolète.
Le remplacement est recommandé de toutes façons. Voir ci-dessus pour l'estimation. Au moins les fenêtres sous poutre côté façade côté chambre parents devraient certainement être remplacées: en raison de l’affaissement au-dessus, les fenêtres en question se pincent.
Vieux problème d’humidité sous la façade arrière de la fenêtre dans la salle de stockage avec chaudière à côté de la plus grande salle de bain. Trace d’une tache d’humidité, mais la tache mesure actuellement « sèche ». réparation de plâtre et de peinture nécessaires : devis +/- 1000€.
Il est recommandé d'effectuer le remplacement général des menuiseries extérieures.
Renouvellement général de la ventilation et du chauffage pour la maison recommandé, voir ci-dessous.
Voir les conseils ci-dessus, la menuiserie extérieure doit être remplacée de manière générale.
Le vide sanitaire au sol semble être constitué de sable, le climat est donc humide de toute façon.
Dans le coin arrière du garage intérieur, en continu dans la partie sous-sol, l’humidité est mesurée dans le coin inférieur du mur extérieur, mais pas dans beaucoup d’autres endroits. A vérifier : ce coin peut-il être muni d’une doublure intérieure étanche avec un chevauchement suffisant sur les zones sèches à côté, éventuellement avec injection tout autour ? Estimation indicative, à préciser après complément d’enquête : 750€ (?)
Voir ci-dessus.
La porte de garage est fonctionnelle mais très désuète, avec la rénovation d’autres menuiseries extérieures un nouveau portail serait souhaitable. Estimation : à partir de 3000€.
Le système de chauffage est un système très obsolète: avec le mazout, l’air est chauffé et soufflé à travers des conduits vers toutes les pièces. Il n’est pas conseillé de conserver le mazout en tant que combustible, car un moyen de chauffage plus moderne et écologique est, par exemple, une pompe à chaleur conseillée, éventuellement combinée à des panneaux solaires photovoltaïques. Estimation provisoire pour la combinaison des deux: à partir de 12000 € non encore inclus: radiateurs ou chauffage par le sol, sauf si la préservation des conduits d’air peut être une option (à voir avec l'installateur), mais alors le chauffage reste basé sur l’air déplacé (convection) au lieu du rayonnement, et c’est un choix émotionnel qui doit être fait. D’autre part, la perte d’espace dûe aux radiateurs, l’abaissement de la hauteur des plafonds et les ajustements des portes intérieures (lors du choix du chauffage par le sol) sont également des considérations qui doivent être prises en compte.
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
Zone inondable
La parcelle 41 se situe dans une zone potentiellement sujette à des inondations.
Source : Cliquez-ici
Légende :
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Choix du type de crédit
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Rentabilité
Cout total de l’acquisition
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rentabilité sur actifs
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Revenus
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % |
{{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Charges
Durée du crédit | {{ calculeData.duree | number:2 }} ans |
Taux | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Mensualité | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Gain réel
Rendement sur actif
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe