Village 68

PRIX : 249 000,00€

Type: Maison | Région: Wallonie | Commune: Sauvenière

Située à 5min en voiture de la E411, entre Namur et Bruxelles, By the Way vous présente cette charmante maison de +/- 159m2 (selon PEB), avec terrasse et garage.Composition : Au rez-de-chaussée, grande cuisine semi-équipée de +/- 25m2 avec puits de lumière, WC séparé, séjour/salle à manger de presque 40m2 (actuellement 2 pièces séparées), cellier/réserve. Carrelage sur toute la surface placé en 2004. Au 1er étage, 2 chambres de +/- 12m2 et 15,5m2 et une salle de bains avec WC et espace buanderie. Plancher sur toute la surface placé en 2010. Au 3ème étage, combles de +/- 35,5m2 aménagés en 2014 en tant que troisième chambre et dressing. Grande terrasse de +/- 33m2 au niveau des pièces de vie, orientée au Sud-Ouest. Remise/atelier et garage fermé de part et d'autre de la terrasse. Caves au sous-sol. PEB F. Electricité non conforme. Divers : chaudière au mazout de 2004 (cuve de moins de 3000 litres), châssis double vitrage récents au 1er étage (2018), précompte immobilier de 649€. Ces informations sont données à titre indicatif et non contractuel.

Surface brute: 159 m²

Chambres: 3

Salle de bain: 1

Terrasse: orientée au Sud-Ouest

Garage: 1

Cave: 1

Vidéo

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VISITE VIRTUELLE

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Boulangeries

Crèches

Parcs

Écoles

Universités

Déplacements

Plans intérieurs

Sous-sol

SURFACE TOTALE : 19.87 m² | SURFACE HABITABLE : 0.00 m² | PIÈCE(S) : 1

1x Cave

Cave

Cave

SURFACE : 19.87 m²

Rez-de-chaussée

SURFACE TOTALE : 127.49 m² | SURFACE HABITABLE : 79.65 m² | PIÈCE(S) : 8

1x Séjour

1x Salle à manger

1x Buanderie

1x Couloir

1x Cuisine

1x W.C

1x Terrasse

1x Garage

1x Remise

Séjour
Salle à manger
Buanderie
Couloir
Cuisine
W.C
Terrasse
Garage
Remise

Séjour

SURFACE : 13.53 m²

Salle à manger

SURFACE : 26.31 m²

Buanderie

SURFACE : 4.87 m²

Couloir

SURFACE : 2.19 m²

Cuisine

SURFACE : 25 m²

W.C

SURFACE : 1.09 m²

Terrasse

SURFACE : 33.2 m²

Garage

SURFACE : 15.66 m²

Remise

SURFACE : 5.71 m²

1er étage

SURFACE TOTALE : 45.47 m² | SURFACE HABITABLE : 45.47 m² | PIÈCE(S) : 4

2x Chambre(s)

1x S.D.B

1x Couloir

Chambre 1
Chambre 2
S.D.B
Couloir

Chambre 1

SURFACE : 12.13 m²

Chambre 2

SURFACE : 15.67 m²

S.D.B

SURFACE : 8.16 m²

Couloir

SURFACE : 8.25 m²

2e étage

SURFACE TOTALE : 35.78 m² | SURFACE HABITABLE : 35.78 m² | PIÈCE(S) : 1

1x Chambre

Chambre 3

Chambre 3

SURFACE : 35.79 m²

RECHERCHE CADASTRALE

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Surface : 133 m²

Parcelle : B694d(maison)

Source: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

Surface : 20 m²

Parcelle : B695r(garage)

Source: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

État des sols

La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !

ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS

Aucune remarque particulière pour les parcelles B694d/B695r

etat_pollution

Source : Cliquez-ici

Légende :

Parcelle concernée par des informations de nature strictement indicative ne menant à aucune obligation(Art.12 et 4 du Décret )

Parcelle pour laquelle des démarches de gestion des sols ont été réalisées ou sont à prévoir (Art 12 et 2 et 3 du Décret)

ZONE INONDABLE

Aucune remarque particulière pour les parcelles B694d/B695r

zone_innondable

Source : Cliquez-ici

Légende :

Aléa très faible

Aléa faible

Aléa moyen

Aléa élévé

Certificats

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Économe

A++ Espec ≤ 0

0 < Espec ≤ 45 A+

45 < Espec ≤ 85 A

85 < Espec ≤ 170 B

170 < Espec ≤ 255 C

255 < Espec ≤ 340 D

340 < Espec ≤ 425 E

425 < Espec ≤ 510 F

Espec > 510 G

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

17342 kWh/An

Surface du planché chauffé

159 m²

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

479 kWh/m².An

CERTIFICAT ÉLECTRIQUE

PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION

La nouvelle installation NON CONFORME

Agent
visiteur

Jean François Nibus

Date
de certification

19/07/2024

Visite de contrôle
à effectuer avant le

19/07/2025

INDICATEURS SPÉCIFIQUES

Besoins en chaleur du logement

excessifs	élevés	moyens	faibles	minimes

Performance des installations de chauffage

médiocre	insuffisante	satisfaisante	bonne	excellente

Performance des installations d'eau chaude sanitaire

médiocre	insuffisante	satisfaisante	bonne	excellente

Système de ventillation

absent	très partiel	partiel	incomplet	complet

DATA ROOM

Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !

Plan

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Certificat
électrique

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Performance énergétique
du bâtiment (PEB)

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Offre
d’achat

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Besoin de crédit

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Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
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Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

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Montant du crédit

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La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.

Quotité :

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Montant du crédit

Durée

Taux choisi {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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Rentabilité

Cout total de l’acquisition

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Montant du crédit	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Rentabilité sur actifs

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Revenus

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Charges

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Gain réel

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €