Verte voie
PRIX : 398 000,00€
Type: Maison | Région: Wallonie | Commune: Wavre
Charmante Villa Années '30 à rénover à Wavre Située sur les hauteurs de Wavre, dans le pittoresque quartier de Stadt, à deux pas de la campagne, By the Way vous présente cette villa pleine de charme des années '30. Cette maison à rénover conserve de magnifiques finitions d'époque, telles que l'escalier, les planchers et les carrelages authentiques. Le rez-de-chaussée accueillant comprend un hall d’entrée spacieux, un salon chaleureux avec feu ouvert, une salle à manger en enfilade, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle donnant accès à une véranda équipée d’une tente solaire motorisée et un WC. Vous apprécierez la terrasse et le jardin bucolique, clôturé et orienté sud sud-ouest, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Une buanderie, un atelier et un garage pour une voiture complètent ce niveau. À l'étage supérieur, le hall de nuit distribue deux chambres spacieuses et une salle de bain avec WC. Le second étage aménageable comprend une troisième chambre et deux espaces grenier offrant la possibilité de créer une quatrième chambre et une salle de douche. Le sous-sol pratique dispose de caves voûtées et d'une chaufferie. En termes d’énergies, la maison présente un PEB F, une électricité non conforme et un chauffage central au mazout avec une chaudière datant de 2003.
Surface habitable: 151.43 m²
Grenier: 1
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Surface totale: 249.59 m²
Chambres: 4
Salle de bain: 1
Garage: 1
Caves: 2
Veranda: 1
Vidéo
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
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ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle D170e2
Source : Cliquez-ici
Légende :
Parcelle concernée par des informations de nature strictement indicative ne menant à aucune obligation(Art.12 et 4 du Décret )
Parcelle pour laquelle des démarches de gestion des sols ont été réalisées ou sont à prévoir (Art 12 et 2 et 3 du Décret)
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle D170e2
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa très faible
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
Certificats
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PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A++ Espec ≤ 0
0 < Espec ≤ 45 A+
45 < Espec ≤ 85 A
85 < Espec ≤ 170 B
170 < Espec ≤ 255 C
255 < Espec ≤ 340 D
340 < Espec ≤ 425 E
425 < Espec ≤ 510 F
F
Espec > 510 G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
86 226 kWh/An
Surface du planché chauffé
187 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
461 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Quentin Delhaye
Date
de certification
06/06/2024
Visite de contrôle
à effectuer avant le
18 mois prenant cours le jour de l’acte de vente.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
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Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 12/06/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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