Vendôme
PRIX : 255 000 € + garage en supplément
obligatoire (35.000€).
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Bruxelles
Situé sur la prestigieuse Avenue Louise, à deux pas de l'Abbaye et du Bois de la Cambre, des nombreuses facilités et des transports en commun, By the Way vous propose ce charmant et spacieux studio +/- 54m2 (selon PEB) au 7ème étage sur 8 d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Composition : Hall d'entrée avec vestiaire et WC séparé avec lave-mains, Cuisine équipée séparée donnant accès à un petit balcon arrière, Pièce de vie de presque 30m2 (possibilité de séparer le séjour du coin chambre et obtenir une chambre +/- 11m2 avec placards encastrés) donnant accès à un plus grand balcon avant, Salle de douche avec WC. Le studio a été entièrement rénové en 2011 (nouvelle cuisine, nouvelle salle de douche, nouveaux châssis) et le parquet massif a été refait en 2023. Des travaux de rénovation sur la façade arrière, ses terrasses et la toiture sont en cours et ont déjà été financés. PEB : E-. Charges : +/- 300€/mois. Divers : Cave privative, Électricité conforme, Vidéophone, Box de garage fermé en supplément obligatoire (35.000€).
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Surface Totale: +/- 54 M²
Salle de douche: 1
Terrasse: 1
Garage: 1
Cave: 1
Balcon:1
Vidéo
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle R227m3
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
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Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
E -
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
14 445 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
268 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
Angelo Gallo (4235)
Date
de certification
25-07-2011
Visite de contrôle
à effectuer avant le
25-07-2036
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AGO 13/09/2021
- Fonds de roulement : 20.073,81€. Décision de l’augmenter par un appel de 4.000€ au 3ème trimestre 2021.
- Changement de police d’assurance et de courtier.
- 4 sinistres ouverts sous l’ancienne gestion dont 3 qui sont clôturés.
- 2 sinistres ouverts sous la nouvelle gestion. Les deux sont clôturés.
- Travaux : Rénovation du tunnel pour un montant de 10.600 € TTC.
- Travaux : Rénovation la façade arrière : mandat donné au conseil de copropriété pour faire le choix de l'architecte afin d'établir un cahier des charges, 3 devis sont demandés. Le dossier sera présenté lors de la prochaine AGO. Les travaux seront financés par le fonds de réserve.
- Travaux : Mise en conformité de l’ascenseur suite à la nouvelle analyse de risque : Les travaux doivent être réalisés pour février 2024. Report de ce point lors d’une prochaine AGO.
- Travaux : Mise en service du surpresseur sanitaire installé depuis 2015 : décision d’abandonner le projet et de consulter d’autres fournisseurs. Les travaux seront financés par le fonds de réserve.
- Rénovation du hall d’entrée et remise en peinture de la cage d’escalier/Remise en peinture des faces extérieures de toutes les portes privatives et de la porte donnant accès à la cour des garages : demandes d’un propriétaire/occupant qui seront reportées à une prochaine AG.
- Le fonds de réserve s’élève à 95.516€ : 80.408,22€ sur le fonds de réserve et 15.107,78€ sur le fonds Loyers. Décision de procéder à des appels de fonds de 5.000€ par trimestre jusqu’à la prochaine AGO. Le premier appel sera inclus dans le décompte du 3ème trimestre 2021.
AGO 22/02/2022 – Seconde séance2
- Fonds de roulement : 24.073,81€. Décision de ne pas l’augmenter.
- Rénovation du tunnel : première étape terminée.
- Mise en conformité des éclairages sur les paliers dans le cadre de la mise en conformité de l’ascenseur : travaux effectués. Coût : 918,99€ TTC.
- Travaux : Rénovation de la façade arrière et de ses balcons : choix de l’architecte ARTS ARCHITECTS pour l’établissement d’un cahier de charges et la collecte de 3 devis à présenter lors d’une prochaine AGE. Coût : 4.779,5€ TTC. Les travaux pourraient être réalisés au printemps 2023.
- Travaux : Mise en conformité de l’ascenseur suite à la nouvelle analyse de risque : décision de procéder au remplacement de la machine de traction. Coût : 10.350,9€ TTC. La mise en conformité (8.517,1€ TTC) est postposée avant l’échéance de février 2024. Ces travaux seront financés par le fonds de réserve ascenseur qui sera créé.
- Travaux : Dossier surpresseur : acceptation de l’AG de diminuer le prix du surpresseur à 8.000€ HTVA et d’obtenir deux ans de garantie au lieu d’un. Ces travaux seront financés par le fonds de réserve.
- Travaux : Inertion de la citerne à mazout : décision de procéder aux travaux. Coût : 3.107,92€ TTC. Ces travaux seront financés par le fonds de réserve.
- Le fonds de réserve s’élève à 99.589€ : 82.471,81€ sur le fonds de réserve et 17.117,75€ sur le fonds Loyers. Décision de procéder à deux appels de fonds de 10.000€. Le premier appel au 1er mars 2022 et le second au 15 avril 2022.
- L’installation de chauffage nécessitera une rénovation en profondeur dans un délai de 2 à 5 ans.
AGE 07/06/2022
- Travaux : Rénovation de la façade arrière et de ses terrasses : choix de la variante 2. Estimation du coût : 291.205,86€ TTC + isolation façade avec crépi (47.885,55€ TTC). La copropriété envisage de financer ces travaux par un emprunt. Présentation du dossier lors d’une prochaine AG (le 18/10/22).
- Le fonds de réserve s’élève à 113.482,52€. La copropriété devra faire au remplacement des chaudières d’ici 3 à 5 ans. Décision de procéder à 4 appels de fonds de 10.000€ par mois. Ils seront appelés au début des mois de juillet – août – septembre et octobre 2022.
- Dossier surpresseur : le chauffagiste doit remplacer le réducteur de pression. Attente de la date de passage de la société pour mettre le surpresseur en service.
- Dossier inertion cuve à mazout : budget initial de 3.107,92€ dépassé de 638,88€ (supplément pour le volume de déchets).
AGE 09/11/2022
- Travaux : Rénovation de la façade arrière et de ses terrasses + Rénovation et isolation de la toiture : décision de procéder aux travaux par la société PIC RENO DECOR. Coût : 460.702,11€. Financement par le fonds de réserve.
- Le fonds de réserve s’élève à 119.831,71€ et le fonds de réserve Loyers à 22.408,66€, soit un total de 142.240,37€. Pour financer les travaux décidés, il faut donc appeler 340.000€. Décision de procéder à deux appels de fonds de 170.000€ chacun, un premier le 15 décembre 2022 et un second le 16 janvier 2022. Pas d’emprunt ! Début des travaux : début mars 2023, selon les disponibilités du fournisseur.
AGO 19/01/2023
- Fonds de roulement : 24.073,61€. Décision de ne pas l’augmenter.
- Le fonds de réserve s’élève à 312.240,37 (289.362,71€ pour le fonds de réserve général et 22.877,66€ pour le fonds de réserve loyers). Le second appel de fonds de 170.000€ (pour la rénovation de la façade arrière et de ses terrasses ainsi que la rénovation de la toiture) sera envoyé le 23 janvier 2023. Les travaux débuteront en mars 2023. Le fonds de réserve général financera ces travaux et le fonds de réserve loyers est maintenu comme fonds de réserve. Décision de ne pas alimenter le fonds de réserve.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généreaux – Chauffage et eau – Honoraires - Administration - Assurances et frais privatifs
| 2021 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 1392 € | 1067 € | -100 € | 816 € |
| 2022 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 1162 € | 780 € | 957 € | 1127 € |
Mensualité moyenne
301 €
QUOTITÉS* : 265 / 10.000
2- Répartition des charges - ACP Vendôme - 192 - 2021/2022
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 18/03/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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