Van Kalken 18
PRIX : 171 717.00 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Anderlecht
Situé dans le quartier de Veeweyde à deux pas du canal, By the way vous propose cet appartement deux chambres de 76m2 (selon PEB) à rénover au 3e étage avec ascenseur.
Il se compose comme suit : Hall d’entrée, vestiaire, cuisine ouverte, salon et coin à manger avec accès sur la terrasse de +/- 6M2 orientée
Sud-Ouest, une première chambre de +/- 11m2, une deuxième chambre de +/- 10m2, une salle de bain de +/- 2,58 m2 et un wc séparé.
Techniques : PEB F, électricité non-conforme, chaudière individuelle et simple vitrage.
Provision de charges : 472,50 euros par trimestre (comprenant les charges communes, le syndic, le concierge et l’eau privative) et appel fonds de réserve : 105 euros par trimestre.
Très beau potentiel après rénovation.
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Surface totale: 76 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Terrasse: 1
Vidéo
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
la parcelle C111E appartient à la catégorie 0
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle C111E
Source : Cliquez-ici
Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
F
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
24.985 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
326 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Mohamed Izmar
Date
de certification
03/01/2024
Visite de contrôle
à effectuer avant le
au terme du délai de 18 mois prenant cours le jour de l’acte de vente.
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour
l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la
maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles
!
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AGE 02/03/2020
- Dossier ACP AURORE 7- ACP GG7: projet de protocole d'accord concernant la problématique liées aux emplacements de parking non couverts situés en toiture du GG7; Information et exposition de l'état actuel des discussions entre les parties/ rappel du principe de confidentialité lié à cette discussion et de la nécessité d'un accord global et intégral des parties sur le projet de convention au travers de la décision de leurs AG respectives pour cette convention puisse sortir ses effets, présentation du projet de protocole d'accord: le projet de protocole d'accord à l'approbation de l'AG: le protocole d'accord a été refusé après le vote.
- Le système de nettoyage de l'immeuble reste en place; mandat donné au conseil de copropriété et au syndic pour le choix d'un/une concierge,
AGE 20/08/2020
- Dossier ACP AURORE 7- ACP GG7: projet de protocole d'accord concernant la problématique liées aux emplacements de parking non couverts situés en toiture du GG7;
- Information et exposition de l'état actuel des discussions entre les parties
- Rappel du principe de confidentialité lié à cette discussion
- Présentation du projet de protocole d'accord
- Soumission de ce projet de protocole d'accord à l'approbation de l'AG
- Le protocole d'accord a été refusé après le vote.
AG 27/04/2022
- Ratification d'imputation en fonds de réserve des travaux effectués en urgence des séchoirs à la suite de plusieurs sinistres
- Ratification d'imputation en fonds de réserve des dettes irrécupérables de propriétaires (APP93)
- Ratification d'imputation en fonds de réserve des frais de rénovation de la conciergerie C effectué en urgence
- Ratification d'imputation en fonds de réserve des frais de façade effectué en urgence (total des ces 4 points conformément au bilan du 31/12/2023= 42052,40€)
- Approbation des comptes clôturés au 31/12/2019
- Approbation des comptes clôturés au 31/12/2020
- Approbation des comptes clôturés au 31/12/2021
- Accord donné à la société PIRET pour l'achat des fournitures et de la pose de caméras supplémentaires au -2 , à l'arrière et à l'avant de l'immeuble et financement
- Exposition des détails de l'étude des terrasses par l'architecte,
- Accord donné au bureau LESENS pour l'extension de l'étude pour les chaudières individuelles et évacuations pour un montant de 15065,0€TVAC
- Mise au point du projet de protocole d'accord concernant la problématique liées aux emplacements de parkings non couverts situés en toiture du GG7.
- Mandat donné à l'avocat pour poursuivre la société OTIS pour non respect du contrat OMNIUM.
- Mandat donné pour représenter l'ACP AURORE 7 aux AG de l'ACP GG7
- Approbation du budget ordinaire 2022 soit 450000€/an et du fonds de réserve 2022 soit 100000€/an
AG 27/04/2023
- Approbation des comptes clôturés au 31/12/2022.
- Validation donnée à la société Piret ELEC pour l'ajout de caméras de surveillance pour un montant qui s'élève à 4112,80€
- Accord donné à la société PIRET ELEC pour l'achat des fournitures et de la pose de lampes LED avec détecteur dans les locaux GAZ pour une valeur qui s'élève à 1886,80€
- Accord donné à la société BV Construct pour l'achat des fourniture et de la pose de nouveaux ensembles vitrées dans les entrées (1ère porte) pour un montant de 20176,65€
- Mandat donné au conseil de copropriété et au syndic pour le choix de l'entrepreneur concernant les travaux de la conciergerie pour un budget de 38000€tvac maximum
- Exposition de la situation en cours par rapport au dossier ACP Aurore 7 et GG7; Le syndic prendra les mesures conservatoires si les travaux commencent
- le syndic informe les propriétaires (et locataires) qu'il est absolument interdit de poser un carrelage sur la terrasse existante, de poser une chape sur la terrasse existante et en général, d'alourdir la terrasse de quelques façons et/ou manière que ce soit,
- Augmentation du montant de l'astreinte concernant les déménagements par l'ascenseur de 250€,
- le syndic recommande au propriétaire de contracter une assurance RC Familiale (très important en cas de sinistre avec origine privative,)
- Mandat donné au syndic Delchevalerie et détails des honoraires complémentaires, jusqu'à la prochaine AG valablement constituée,
- Approbation du budget ordinaire 2023 soit 450000€/an et du fonds de réserve 2023 soit 100000€/an
- Mandat donné à l'avocat pour poursuivre la société OTIS pour non respect du contrat OMNIUM.
- Le financement des travaux décidés seront via le fonds de réserve,
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux et privés – Eau – Honoraires - Administration - Assurances et frais bancaires et les appels fonds de réserve
| Année 2021 |
| Total: 1863.01 € |
| Fonds de roulement: 210 € |
| Année 2022 |
| Total: 1840.74 € |
| Fonds de roulement: 315 € |
Mensualité moyenne
176,20 €
QUOTITÉS* : 42 / 100000
2- Répartition des charges - ACP AURORE 7 - 2021/2022
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 19/02/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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