Trottoir en dalle de béton offrant une surface de marche plane et un écoulement des eaux vers le caniveau de voirie.

Le voisin de droite a construit une batîsse entre mitoyen ayant vue sur les façades arrière des immeubles à rue.

L'espace extérieur doit être rendu propre et libéré de tous les effets inutiles sur sa surface. Budget 1500 € (container compris).

Les murets et autres interventions d'embellissement ne sont pas achevés ou sont installés à titre précaire.

Le jardin, visité cet hiver, semble pourvus de plantes vivantes ou fanées, en terre ou en pot, mais dans un ordre et une composition difficilement compréhensible.

Un arbre de taille moyenne est planté à proximité de la construction arrière du voisin de droite. Pour l'instant cet arbre semble ne pas poser de problème mais, à terme, ces racines deviendraient des éléments potentiellement dérangeant pour les constructions qu'il jouxte. Cet arbre doit donc faire l'objet d'attention car il est susceptible de devoir un jour être abattu.

Une terrasse extérieure longe l'extension arrière de l'immeuble. Elle est couverte de plaque en PVC translucide et revêtue de dallage en grès cérame. La surface, très encombrée, ne permet pas de visualiser les détails. L'auvent atténue l'arrivée de la pluie contre la façade du séjour, toutefois, sans cet auvent, les infiltrations d'eau sont, à priori à craindre. Une pente assure un ruissellement éventuel vers le jardin. Aucun avaloir n'est visible; aucun caniveau de récolte des eaux de ruissellement n'est constaté.

Cette verranda a été ajoutée à la cuisine en guise de séjour. Cet espace est couvert par des plaques alvéolaires translucides ne convenant pas à l'usage de locaux d'habitation. En effet, le coefficient de déperdition thermique, les qualités acoustiques, son caractère d'anti-intrusion et sa durabilité, ... sont très défavorables. Ce matériaux s'adresse principalement à des locaux non-chauffés. Le toit de cette pièce de vie doit être convenablement bâti, isolé et recouvert d'étanchéité. Cela nécessiterait la demande d'un permis d'urbanisme.
Quant à la parois en menuiserie vitrée, pour éviter sa démolition, un examen précis devrait être fait par un menuisier dans le but d'améliorer sensiblement l'étanchéité des joints. Que ce soient les joints en périmètre (sol, murs latéraux, au linteau) que les joints souples internes. De même, les doubles vitrages sont obsolètes, et seront remplacés par un double vitrage répondant au coefficient de déperditions thermiques de maximum 1.1 W/m2.K. Dans le cas où la remédiation des châssis n'est envisageable (coût trop élevé, pauvre efficacité, ...) ces châssis devront être remplacés par des châssis et double vitrages conformes aux exigences régionales.
Cependant, l'attention du propriétaire est attirée par la nécessité d'isoler l'enveloppe de la maison, y compris le sol du séjour afin de répondre aux exigences thermiques, aujourd'hui recommandées et demain probablement imposées par la Région de Bruxelles-Capitale.

Globalement, la maçonnerie ne présente pas de fissures significatives. On notera cependant que malgré la rénovation de la façade à rue (nouveau parement en plaquettes de terres cuites) les bandeaux et moulures d’encadrement des baies possèdent des signes de fatigues : brisures des bandeaux et des pieds droits, écaillage local de peinture. Quelques plaquettes de terre-cuite se sont décollées et quelques fissurent discrètes s’installent notamment dans les joints des plaquettes.
Les soubassements en cimentages imitant la pierre appareillée se dégradent.
Le remplacement de ces fausses pierre de soubassement par un cimentage adapté est budgétisé entre 80 et 140 €/m2.

Les zinguerie des corniches et joues de lucarnes ont été refaites en 2017 ainsi que le noquetage des rives et le remplacement de la boiserie de la corniche arrière.

L'égouttage des appentis est défait et inefficace. Une grande quantité d'eau récoltée s'écoule naturellement dans le jardin. Sa réparation est nécessaire. Budget estimé entre 200 € et 400 €.

Afin de tenter d'éviter leur démolition, un bon menuisier devrait examiner la possibilité de ne pas jeter des châssis éventuellement récupérables en vérifiant la possibilité d'améliorer sensiblement l'étanchéité des joints, caractéristique essentielle demandée au châssis : les joints de resserrage en périmétre (sol, murs latéraux, au linteau) et les joints souples internes.
Les doubles vitrages sont obsolètes, et seront remplacés par un double vitrage répondant au coefficient de déperditions thermiques de maximum 1.1 W/m2.K.
Dans le cas où la remédiation des châssis n'est envisageable (coût trop élevé, pauvre efficacité, ...) ces châssis devront être remplacés par des châssis et double vitrages conformes aux exigences régionales. Des primes sont prévues pour les travaux de réfection des joints ou les nouveaux châssis.
Pour une amélioration des joints on budgétisera les prestations à environ 500 €/châssis. Le remplacement des doubles vitrages peut être estimé entre 180 et 230 €/m2.
Le remplacement des châssis et des doubles vitrages sont estimés de 550 à 800 €/m2.

Quoi qu'en position fermée, la porte de garage, en façade à rue, ne se ferme pas. De nombreux objet et effets encombrent l'espace du garage ne permettant pas l'examen de la porte.

Les pièces à l'étage ont un plancher en ossature bois. Ces planchers présentent une dépression sensible en leur centre. Etant donné la diversité des revêtement des sols, même en bois, une rénovation des sols permettra de reprendre la dépression, d'y intégrer une isolation acoustique et d'unifier l'aspect des revêtements de sol.
L'ouvrage consiste en bref à enlever le plancher, remplir le vide de laine de roche, placer un calage de hauteur, placer un panneau d'OSB à emboîtement, un panneau pan-terre (acoustique) et un parquet composite (sans oublier de nouvelles plinthes). Ces travaux sont estimés entre 220 et 250 €/m2.

Peu de fissures structurelles sont visible et significatives. Quelques fissures sont présentes dans le plafonnage du plafond de la cage d'escalier ou le long des habillages de gaines techniques rapportées, etc ... D'une façon générale, les parachèvements sont précaires et perfectibles.

Les exigences minimales de sécurité, de salubrité et d'équipement pour la location doivent être respectées.
On trouvera une brochure explicative à cette adresse : https://homegrade.brussels/wp-content/uploads/Publications_internes/brochures/Homegrade_broFR_LogementsLocation.pdf

Quelques détecteurs de fumée sont observables.

Comme annoncé dans une autre rubrique, le sol du séjour devra être refait en intégrant une isolation thermique. L'ouvrage consiste à enlever les éléments constituant le sol actuel, terrasser à bonne profondeur et de reconstruire un sol en bonne et due forme. Le service d'un architecte est recommandé pour assurer la qualité et les performances thermiques de l'ouvrage.

Ce problème a déjà été traité dans une autre rubrique. Un dispositif complémentaire dot équiper la façade vitrée afin d'assurer un apport d'air frais.

Le raccordement électrique des appareillages n'est pas conforme. Prévoir une réfection conforme budgétisée à 500 €.

Les portes et chambranles des étages sont le plus souvent d'époque et présentent diverses déformations, détalonnages excessifs, écornements, fatigues des peintures ...
Leur remplacement est nécessaire. C'est également l'occasion de régler les pas de porte.
Quant aux châssis de fenêtre, ils répondent aux observations faites dans d'autres rubriques.
L'adjonction d'un profil de ventilation à ouverture réglable est nécessaire afin d'assurer l'apport d'air frais dans les chambres.
Un bloc porte placé (feuille + chambranle) est estimé entre 500 à 750 €/ pièce.

L'immeuble n'est pas équipé d'un système de ventilation dont l'extraction devrait se faire via la cuisine, le WC et la salle-de-bain. La cuisine et le wc possèdent une extraction naturelle. La salle-de-bain n'est ventilé que par l'ouverture volontaire de la fenêtre.

Cf. autre recommandation concernant les menuiseries.

La salle-de-bain n'est ventilée que par l'ouverture volontaire de la fenêtre. Il faut remédier à cette situation en prévoyant un système de ventilation motorisé d'extraction soit vers la toiture soit vers une gaine centrale de reprise de toutes les ventilations de l'immeuble.

Le couloir du rez est revêtu d'un parquet superposé au carrelage. Ceci a pour conséquence que le parquet présente une surépaisseur peu esthétique et, pour le moins, inconfortable à la marche. On voit la surépaisseur du parquet dépasser sous la porte d'entrée et au-dessus de l'escalier de cave. Il aurait fallu démonter les carrelage et placer le parquet à fleur avec le seuil de porte et l'escalier. Le budget pour réaliser cette rénovation conforme est d'environ 100 €/m2

Cf. le traitement de ces points dans d'autres rubriques.
Il faudrait profiter de la longueur du couloir pour y placer une porte vitrée intermédiaire et constituer ainsi un sas d'entrée coupant le froid. Budget de 800 à 1200 €.

L'escalier colimaçon menant à la chambre du dernier niveau est étroit, très raide et mal assujetti.

La construction ayant plus de cent ans, quelques points d'irrégularités mineures sont observés et sont réglable dans le cadre d'une rénovation plus globale.

Les fenêtres de toiture (type Vélux) sont au nombre de trois. La plus grande (en bas de versant) ne se ferme plus. L'air extérieur rentre franchement par un jour significatif.
Ces trois fenêtres doivent être remplacées par des fenêtres conformes pourvues de doubles vitrages thermiquement performants. Il faut compter en moyenne 1000 € par Vélux.

Quelques apparitions d'humidité mais qui ne semblent pas importants.

La cave n'est pas suffisamment ventilée. Une gaine de ventilation devrait transiter sous le séjour jusque dans le local chaufferie. Ces travaux sont estimés à 550 € en cas où les travaux sont effectués en même temps que le sol du rez du séjour.

La solidité des murs n'est pas mise en question, mais, pour une question de netteté, il faudrait démonter et évacuer les murs et les plafonds de tous les éléments désuets abandonnés ou inutiles tels que câblages, tuyauteries, fixations ... Cet ouvrage demande une budgétisation de l'ordre de 600 €