Tervuren 23
PRIX : 585 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Etterbeek
Très bel appartement de +- 150 m² bénéficiant d'une adresse renommée mais aussi d'une entrée privative au rez-de-chaussée surélevé d'un bel immeuble de 1957 un peu en retrait de la prestigieuse Avenue de Tervuren. Très bien rénové avec goût et des matériaux de qualité en 2012, il vous offre 2 chambres de 24 & 13 m² + bureau de 12m² (poss. 3 chambres), 2 salles de douches modernes avec wc, un vaste séjour de +- 48m² et une grande cuisine hyper-équipée de 11m². Nombreux placards encastrés, 3ème wc avec lave-main dans la 'guest toilet', parquet en chêne massif partout. Châssis PVC doubles-vitrages. Renseignements urbanistiques en ordre, PEB C- et P.V. électricité conforme. Tout est en très bon état. Une cave en sous-sol. Emplacement de parking privé juste devant l'entrée. Actuellement loué 2.700 €. Charges communes très restreintes car ce bien, avec son entrée séparée et tel que stipulé dans l'acte de base, ne fait que partiellement partie de la co-propriété. Seulement +- 80€/mois pour frais de syndic et assurances et participation aux fonds de réserve pour éventuels travaux toit ou façade. Chaudière individuelle gaz à condensation. Pas de frais à prévoir. A voir !
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Surface Totale: +- 150 M²
Surface habitable: 131.32 m²
Chambres: 2
Salles de douche: 2
Cave: 1
Bureau: 1 (possibilité d'en faire une autre chambre)
Parking: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Écoles
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RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 403.42 m²
Parcelle : A565e3
État de la pollution des sols
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Zone inondable
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
C -
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
22.585 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
144 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
Micnoël PATERNOSTER
Date
de certification
28/02/2013
Visite de contrôle
à effectuer avant le
28/03/2038
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 17/12/2018
- Rapport du syndic sur l'exercice écoulé :
- les travaux d'ascenseur + moteur treuil, soit un coût total des travaux de 34.372,06€ (dont 2668,05 à payer à l'exercice suivant)
- Fond de réserve au 30/06/2018 = 8.299,09€ à déduire les 2668,09€ soit 5.631€
- Fonds de roulement = 6.000€ - Approbation des comptes au 30/06/2018.
- Approbation du budget pour l'année 2018-2019 ; les provisions sont fixées globalement à 22.000€ et seront payé mensuellement par tous les copropriétaires.
- Un appel de fonds de 2500€ sera demandé en 8.280èmes pour couvrir les gros travaux.
AG 28/03/2023
- Rapport du syndic et du conseil de copropriété sur l'année écoulée.
- Approbation des comptes et du bilan de l'année 2022-2023 (Le montant total des charges pour l'année 2021-2022 était de 27 175.02€ Au vu de la conjoncture actuelle nous majorons ce montant de 10% pour obtenir le budget annuel de l'année 2023-2024.soit un total de 30 000€, le Fonds de roulement est égal à 6000€ et Fonds de réserve égal à 3841.66€).
- Mandat redonné au syndic The Keys Management- Bureau Emile Bernard.
- Validation donnée pour alimenter le fonds de réserve à hauteur de 30.000€/an.
- Validation donnée (accord de principe) pour faire isoler les façades petit à petit ; 3 devis sont demandés
- Présentation du devis étude amiante qui s'élève à 480€ HTVA.
- Validation donnée pour la proposition d'organiser un curage tous les 2 ans sur base de l'offre de Sanisar soit 750€HTVA.
Avenue de Tervuron n° 21-23 à 1040 Etterbeek
Résumé des charges limitées de l'appartement du rez-de-chaussée du n° 23
Par acte de base, cet appartement est exempté des charges relatives à l’autre entrée de l’immeuble au n° 21 Av. de Tervuren. Il ne doit pas participer aux frais d’ascenseur, d’entretien des communs, de l’eau et l’électricité des communs ni du chauffage collectif et autres frais communs !
- Le n°23 participe uniquement aux charges communes de la copropriété à hauteur de ses
quotités de 1.713/10.000èmes pour :
- L’assurance de l’immeuble où sa quote-part s’élève à +/- 300€ / an.
- Les honoraires de gestion du Syndic où sa quote-part est de +/- 515€ / an. - Les charges individuelles se limitent aux consommations privées : voir compteurs privatifs pour :
- Eau froide : eau de ville.
- Gaz : chaudière individuelle au gaz.
- Electricité : éclairage, cuisinière, boiler, etc. - Travaux éventuellement prévus et votés en AG : aucun
- Fiscales privées : sous forme de précompte immobilier : en 2022 : 2.498,39 €
- Revenu cadastral de base : 2.646 € - Revenu cadastral indexé : 4.929 €
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Assurances – Honoraire – frais bancaire
| Année 2022 |
| Total: 1061 € |
Mensualité moyenne
88 €
QUOTITÉS* : 1713 / 1000
2- Répartition des charges - ACP Tervuren 23 - 2022/2022
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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