Sympathie 27
PRIX : 445 000,00€
Type: Maison | Région: Bruxelles | Commune: Anderlecht
A quelques pas des commerces, des écoles et des transports en commun, By The Way vous présente cette sympathique maison sise sur un terrain de 100m2. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec WC séparé, une cuisine équipée, une salle à manger, un séjour s'ouvrant sur une terrasse avec barbecue et un jardinet joliment aménagé orienté au Sud. Au 1er étage : un hall de nuit, 2 chambres dont une donnant sur une terrasse, un bureau, une salle de bain avec WC. Au 2ème étage : un hall de nuit, 2 chambres, une salle de douche, un WC séparé. Au sous-sol : caves avec coin buanderie. Châssis à double vitrage en PVC et bois. Volets au rez-de-chaussée. Chauffage au gaz. Chaudière Viessmann (2006).
Surface terrain: 100 M²
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Surface totale: 193 m²
jardinet: orientés au Sud
Chambres: 4
Salle de bain: 1
Salle de douche: 1
Terrasses: 2
Cave: 1
Bureau: 1
Chaudière Viessmann (2006)
Vidéo
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
RECHERCHE CADASTRALE
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Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle D205z
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle D205z
Source : Cliquez-ici
Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
F
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
45.170 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
318 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Mohamed Izmar
Date
de certification
17/11/2023
Visite de contrôle
à effectuer avant le
17/11/2024
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
88 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
La toiture et la façade arrière sont légèrement isolés ce qui est déjà une bonne chose même si on n'est pas conforme aux normes en vigueur actuellement.
La priorité semble être le remplacement de la chaudière afin d'améliorer les consommations.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Maison saine et en bon état.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
50 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
96 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
78 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
96 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
89 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
71 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
100 %
1.1 - Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Zone d'habitation
1.2 - L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
1.3 - L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
1.4 - Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Aucun problème particulier
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
50 %
1.5 - Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
Le certificat reprend la lettre F avec une consommation de l'ordre de 318 kWh/(m2.an).
1.6 - Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible avec remarque(s)
Les remarques reprises ne sont pas trop importantes et peuvent être relativement facilement levées.
Il faudra néanmoins réaliser tout un repérage de l'installation qui pourrait mettre en évidence d'autres infractions.
1.7 - Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Indisponible
1.9 - Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Indisponible
Néanmoins nous avons pu constaté que le bien n'est pas repris dans la BDES.
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
96 %
ACCÈS & SITUATION
92 %
2.1 - L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
2.2 - La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Les dalles bétons sont disjointes. C'est du ressort de l'Administration Communale d'entretenir la voirie.
2.3 - Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
100 %
2.4 - Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
PLANTATIONS
100 %
2.7 - Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
2.8 - Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Aucun problème particulier
2.9 - Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
100 %
2.10 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Aucun problème particulier
L'ensemble de la cour intérieure a été refaite et du gravier a été posé sur l'ensemble de la surface.
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
100 %
3.01 - La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Aucun problème particulier
3.02 - La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
3.04 - Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
3.05 - Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Aucun problème particulier
Voir dans les détails mais aucun problème grave d'humidité dans cette maison relativement relativement saine.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
78 %
MURS & PAREMENTS
83 %
4.1 - La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
4.2 - Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Aucun problème particulier
4.3 - Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
1) Au RDC dans la cour le revêtement est un peu usé et sali de part le passage du chien vers sa gamelle.
2) Trace de coulées près de la cheminée extérieure suite à une infiltration. Attention au détail de raccord à la cheminée
3) Il faut placer une grille anti-rongeurs et protection contre la pluie pour les sorties de la ventilation de la cave.
4) Coup dans le crépis au niveau du mitoyen droit sur la terrasse du premier étage
5) La sortie de DEP donne sur le bois. Idéalement elle aurait dû sortie en dessous directement sur étanchéité. Vieillissement prématuré du revêtement de terrasse dans cette zone ainsi que sur le mur par projection.
6) le détails de raccord entre le couvre-mur au niveau entraine des traces de coulées en partie supérieure du mitoyen de droite.
TOITURE
75 %
4.4 - La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Aucun accès sur la toiture mais d'après ce que nous avons pu constaté à partir des vélux, la toiture semble dans un état correct.
4.5 - Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Entretien nécessaire
Un démoulage peut s'avérer utile
4.6 - Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
1) crépine à replacer dans l'valoir
2) réparations visibles u niveau du profil de rives. Attention au vieillissement.
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
50 %
4.7 - Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
1) Le trou de la descente d'eau pluviale se trouve en retrait par rapport au revêtement de façade. Une isolation par l'extérieur a été collée sur la façade arrière mais l'valoir n'a pas été placé. Cela peut créer une infiltration à l'arrière du parement en cas de problème au raccord
2) Attention à la toiture du voisin de droite. Elle n'est plus étanche.
4.8 - L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Problème(s) mineur(s)
Voir ci-dessus
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
100 %
4.10 - Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Les châssis sont en bon état. Attention, il n'y a pas de grilles d'aération dans les châssis. Il faut donc ouvrir pour ventiler régulièrement.
4.11 - Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
Déperdition importante à l'ouverture et au droit du vitrage de la porte d'entrée.
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
96 %
POINTS GÉNÉRAUX
88 %
5.1 - De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
5.2 - Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
5.3 - Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
5.4 - Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Problème(s) mineur(s)
Il faut placer un détecteur incendie à chaque niveau.
LIVING / SALON(S)
100 %
5.5 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.6 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.7 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
100 %
5.8 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.9 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.10 - Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.11 - Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
5.12 - Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
5.13 - Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
CHAMBRES & DRESSING
100 %
5.14 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.15 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.16 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
100 %
5.17 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.18 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.19 - Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
La fenêtre simple vitrage n'est pas hermétique. Possibilité d'ouverture pour ventilation du WC
Présence d'une ventilation naturelle.
5.20 - Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
5.21 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
90 %
5.22 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) mineur(s)
Au niveau de la douche on constate que la peinture a pelé sans doute à cause d'un manque de ventilation. Probablement que la bouche d'extraction est venue corriger le problème par la suite. Il faut décaper la peinture et remettre une couche (+/- 20 euros/m2). Le détecteur n'a pas indiqué d'humidité dans ce local lors de notre visite.
On constate par contre que le gyproc utilisé est bien un gyproc vert conçu pour les salles de bains et locaux humides.
5.23 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.24 - Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
5.25 - Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
5.26 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
89 %
HALLS & ESCALIERS
100 %
6.1 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Un rafraichissement des peintures dans la cage d'escalier est nécessaire.
6.2 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
6.3 - Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
GRENIER & COMBLES
100 %
6.5 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
6.6 - Les portes et fenêtres sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CAVE
67 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
6.7 - La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Problème(s) mineur(s)
La cave présente un peu d'humidité ascensionnelle qu'on retrouve notamment au bas de l'escalier de cave - côté mitoyen gauche. L'humidité ascensionnelle est courante et normale dans les constructions bruxelloises des années 1940. Aucune barrière anti-capillarité n'était placée dans les murs.
A 1.00m de haut le taux d'humidité était redevenu acceptable pour du plafonnage.
Pas de travaux à prévoir mais être vigilant si les températures en cave baissent fortement notamment au moment du remplacement de la chaudière.
6.8 - La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Problème(s) mineur(s)
Nous conseillons de prévoir une ventilation du petit local derrière la chaufferie. Celui-ci comprend visiblement la citerne d'eau pluviale mais c'était inaccessible pour pouvoir contrôlé.
6.9 - Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Non
6.12 - Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
71 %
7.1 - Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Indisponible
7.2 - Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Problème(s) mineur(s)
La chaudière devra être remplacée dans les 5 ans maximum. D'ancienne génération elle ne présente pas un rendement de qualité.
Pour améliorer le rendement de l'installation, on peut également isoler les conduites de chauffage.
Attention néanmoins que cela risque de faire chuter la température dans les caves et de ce fait engendrer des problèmes d'humidité plus importants qui sont limités actuellement notamment à cause de la température assez élevée des caves.
7.3 - Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Problème(s) mineur(s)
A remplacer avec la nouvelle chaudière.
7.4 - L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
7.5 - Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
7.6 - L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Aucun problème particulier
Voir réception électrique
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 07/12/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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