STOCKEL 231
PRIX : 595 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Woluwe-Saint-Lambert
Appartement rez-de-chaussée de 158.59 m² + 29 m² de terrasse à grand potentiel car à usage mixte : logement ou profession libérale (2 entrées séparées) ou 100% l'un ou l'autre. Grande cave. Poss. Parking. Accès PMR. En bon état.
Surface habitable: 158.59 m²
Chambres: 4
Salle de bain: 1
Salle de douche: 1
Terrasse: 29 m²
Cave: 1
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Vidéo
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Écoles
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RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 907.22 m²
Parcelle : B26y7
État de la pollution des sols
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Zone inondable
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
E +
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
41,554 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
227 kWh/m².An
CERTIFICATEUR ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
Mombaus
Date
de certification
27/09/2013
Doit être
contrôlée avant
27/09/2038
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 24/10/2018
- Approbation des comptes de l'exercice et du bilan clôturé le 30/09/2018.
- Mise au point des dossiers contentieux ouvert et géré par le bureau d'avocat Leroy PARTNERS qui s'élèvent à 4815,00€.
- Precision apportée par le syndic que l'assurance professionnelle de TREVI est intervenue pour compenser l'absence de prime à l'isolation de la toiture non demandée par l'ancien gestionnaire et le montant validé est de 5.500€ qui sera transfers vers le fonds de roulement.
- Validation donnée pour la proposition d'avenant au contrat TRVI services confort pour une durée de 3 ans, La proposition de TREVI est de 32€/lot et par mois au lieu des 37,50€ proposes permettant aux copropriétaires de bénéficier du contrat confort (Le contrat prendra effet le jour de l'AGO soit le 24/10/2018).
- Remplacement progressive des éclairages des parties communes par des éclairages de type leds et diminuer ainsi la consommation électrique des communs.
- Décision validée pour remplacer l'éclairage interieur de la cabine ascenseur par un plafonnier de type leds plus économiques et plus lumineux pour un budget de 850,00€ HTVA.
- Decision validée pour souscrire à un contrat d'entretien pour l'entretien des éclairages de secours, fermes porte et des extincteurs de l'immeuble.
- Décision validée pour la fixation des appels provision pour un budget annuel des dépenses courantes de l'exercice soit 25.000,00€/an qui sera appelé par trimestre soit 6.250,00€ par trimestre à partir d'Octobre 2018.
- Décision validée pour la fixation du fonds de réserve pour un montant de 5.000,00€/an sera appelé comme suit: -1er trimestre (10/11/12 2018)1.388,90€ -2éme (01/02/03 2019)1.250,00€ -3éme (04/05/06 2019)1.250,00€ -4éme (07/08/09 2019)1.250,00€
- Validation donnée pour le financement relatif au remplacement des luminaires et des plafonniers d'ascenseur en utilisant les charges actuelles, si les frais dépassent les 5.000,00€ alors, le syndic pourra utiliser le fonds de réserve.
AG 24/10/2019
- Approbation des comptes de l'exercice et du bilan clôturé le 30/09/2019.
- Le paiement de la prime toiture a été remboursé par TREVI SERVICES S.A de 5.550,00€.
- Validation pour le remplacement du cylindre de la porte d'entrée et le nombre des clés d'accès à remettre à chaque copropriétaire, chez Serrurier CASIER au prix de 150 € htva + déplacement de 40 € htva.
- Fixation des appels de provisions pour un budget annuel estimatif de 25.000,00€/an qui sera appelé par trimestre soit 6.250,00€.
- Fixation du fonds de roulement permanent de 6.250,00€.
- Fixation du fonds de réserve s'élève à 5.000,00€/an qui sera appelé par trimestre soit 1.250,00€.
- Décision validée pour le financement des frais de cylindre par le fonds de roulement pour les terrasses et rampe par le fonds de réserve.
AG 14/06/2022
- Décision validée pour le remplacement compteur et réducteur de pression par la société AKL SERVICES pour un montant de 13.629,00€TTC ainsi que la société OKDO pour un montant de 4.769,71€ et ces travaux seront financés via le fonds de réserve.
- Décision validée pour la rénovation de la dalle d'entrée de l'immeuble au sein de l'entreprise OKDO.
- Décision validée d'effectuer les travaux des terrasses (Van Dieren et Goffinet ) , ces travaux seront financés via les charges courantes.
- Validation des travaux suivants :
- Créer un local poubelle en extérieur via la société de nettoyage.
- Bouchon arrêt à remettre au niveau de la porte à rue.
- Réparation de plusieurs interrupteurs.
- Demander à la société PARISSE pour réglage au niveau de l'adoucisseur.
- La réfection du parking arrière au niveau du revêtement.
- Approbation des comptes sur l'exercice 2019-2020 arrêté au 30/09/2020. - Approbation des comptes sur l'exercice 2020-2021 arrêté au 30/09/2021.
- Décision validée pour l'établissement du budget prévisionnel annuel pour faire face aux dépenses courantes de maintenance fonctionnement et d'administration des parties communes et équipements communs de l'immeuble, ainsi qu'un budget prévisionnel pour les frais extraordinaires prévisibles soit 29.000,00€.
- Décision sur la modification éventuelle des prélèvements pour le fonds de réserve, l'assemblée générale décide d'appeler 5.000,00€/an réparti en appel trimestriel.
Répartition des charges de l'ACP 331 PARADISO
Bon à savoir en ce qui concerne les charges :
Fonds de roulement : 687,50 € par trimestre de charges, soit 229 € par mois (l'appartement étant grand, il totalise 110/1.000ème).
A cause, bien évidemment, de la situation énergétique, les 2 derniers appels de fonds ont été plus élevés à 797 € / trimestre, soit 266 € / mois. Cela redescendra probablement à la normale après cette période houleuse.
Fonds de réserve : actuel et déjà constitué : 40.165 € (dont 110/1.000e versé par le vendeur et dont bénéficiera l'acquéreur)
Comme il n'y a pas de gros travaux à prévoir, les provisions sont faibles : 45,83 € / mois.
| Désignations | Quote-part €/ mois |
| Fonds de roulement | 229 |
| Appel de fonds | 266 |
| Fonds de réserve | 40,16 |
QUOTITÉS* : 110 / 1000
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
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