ST JOB 5
PRIX : 650 000,00€
+ supplement emplacement parking 25000 €
Type: Maison | Région: Bruxelles | Commune: Uccle
Maison 2 façades de 2006 sur un terrain d'1 are 10, avec petit jardin.
Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine super équipée, d'une salle à manger donnant accès au jardin et d'un WC.
Au premier étage :
un séjour lumineux et une chambre avec sa salle de douche.
Au deuxième : un espace dressing, un WC, 2 chambres dont une avec balcon et une salle de douche.
Au dernier étage : un espace dressing, une chambre avec balcon et une grande salle de bain avec WC.
Un emplacement de parking intérieur complète ce bien.
Surface terrain: 1 are 10
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Surface totale: 174 m²
Jardin: oui
Chambres: 4
Salle de bain: 1
Salless de douches: 2
Parking Intérieur: 1
Balcons: 2
VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
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Parcs
Écoles
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RECHERCHE CADASTRALE
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Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
<Aucune remarque particulière pour la parcelle D283e2
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle D283e2
Source : Cliquez-ici
Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
C -
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
26.575 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
147 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
79A.
Date
de certification
17/04/2008
Visite de contrôle
à effectuer avant le
17/04/2033
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 2021
- Rapport du commissaire aux comptes : comptabilité conforme.
- Approbation des comptes du 01-07-20 au 30-06-21 et de leurs répartitions.
- Approbation du bilan au 30-06-21
- Approbation des décharges pour la période du 01-07-20 au 30-06-21.
- Acquisition et/ou changement de destination du jardin commun par le gérant du Delhaize afin d’y aménager une zone de stockage – accord sur le prix : discussion avec la commune afin de vérifier si un permis pourra être octroyé.
- Nouvelle loi sur la Copropriété du 18 juin 2018 – Adaptation des statuts : mise en conformité confiée au notaire . Ce document est en attente afin de regrouper le travail avec le recalcul des quotités liées à la vente du jardin.
- Approbation du budget du 01-07-21 au 30-06-22 et appels provisionnels : proposition de maintenir le même budget qu’en 2020, soit 30.300€ : 4.400€ à charge des maisons, 25.900€ à charge des appartements.
- Etat des fonds au 30-06-21 :
fonds de roulement : 10.000€ -
fonds de réserve : 10.545,15€ (11.545,15€ le 24-09-21). - Approbation pour alimenter le fonds de réserve de 1.000€ par trimestre.
- Mandat donné au conseil de copropriété pour négocier les contrats fournisseurs qui seront échus en cours d’année.
- Demande des copropriétaires :
- Equiper une place de parking d’une borne de recharge pour voiture électrique : le syndic en accord avec le conseil de copropriété étudiera une solution pour rendre conforme l’installation électrique en accord avec la réglementation Bruxelloise.
- Modifier le fonctionnement de la porte de garage/placer des caméras de surveillance : point remis au vote à la prochaine AG si des problèmes se posent à nouveau. - Divers points d’informations à voter si non décidé lors d’une AG précédente :
- Rapport électrique des communs (expire le 17 avril 2033)
- Rapport d’analyse de risque de l’ascenseur (avt le 31-12-2037)
- Permis d’environnement de classe 2 du parking couvert (expire le 02-02-34)
- Inventaire amiante : Socrata a indiqué qu’il n’y avait pas d’amiante.
- Montant maximum autorisé au syndic pour entreprendre avec l’accord des copropriétaires, des dépenses relevant de l’intérêt général : plafond fixé le 30-09-19 à 5.000€.
- Montants des marchés et contrats à partir duquel une mise en concurrence est obligatoire : seuil fixé le 30-09-19 à 100.000€ à partir duquel le syndic doit présenter, pour la mise en concurrence, une pluralité de devis.
AG 2022
- Rapport du commissaire aux comptes : comptabilité conforme.
- Approbation des comptes du 01-07-21 au 30-06-22 et de leurs répartitions.
- Approbation du bilan au 30-06-22
- Approbation des décharges pour la période du 01-07-21 au 30-06-22
- Travaux à réaliser :
- Réparation des corniches du bâtiment principal (Bloc D). Devis de 2.000€ HTVA accepté et pris en charge par le fonds de réserve. - Pas de travaux à prévoir dans les années à venir
- Placement d’une borne de recharge pour véhicule électrique : visite de l’immeuble afin de proposer les aménagements à réaliser.
- Nouvelle loi sur la Copropriété du 18 juin 2018 – Adaptation des statuts :
mise en conformité confiée au notaire . Le dossier a été mis en attente. - Approbation du budget du 01-07-22 au 30-06-23 et appels provisionnels :
proposition de maintenir le même budget qu’en 2021, soit 30.300€ : 4.400€ à charge des maisons, 25.900€ à charge des appartements. - Etat des fonds au 30-06-22 : fonds de roulement : 10.000€ - fonds de réserve :
14.545,06€ (16.545,06€ le 11-10-22). La somme de 19.494,88€ se trouve sur les comptes courant et 5.545,15€ sur le compte épargne de la copropriété. - Approbation pour alimenter le fonds de réserve de 1.000€ par trimestre.
- Mandat donné au conseil de copropriété pour négocier les contrats fournisseurs qui seront échus en cours d’année.
- Divers points d’informations à voter si non décidé lors d’une AG précédente :
- Rapport électrique des communs (expire le 17 avril 2033)
- Rapport d’analyse de risque de l’ascenseur (avt le 31-12-2037)
- Permis d’environnement de classe 2 du parking couvert (expire le 02-02-34)
- Inventaire amiante : Socrata a indiqué qu’il n’y avait pas d’amiante
- Montant maximum autorisé au syndic pour entreprendre avec l’accord des copropriétaires, des dépenses relevant de l’intérêt général : plafond fixé le 30-09-19 à 5.000€. - Montants des marchés et contrats à partir duquel une mise en concurrence est
obligatoire :
seuil fixé le 30-09-19 à 100.000€ à partir duquel le syndic doit présenter, pour la mise en concurrence, une pluralité de devis.
AG 2024
- Rapport du commissaire aux comptes : comptabilité conforme.
- Approbation des comptes du 01-07-22 au 30-06-23 et de leurs répartitions.
- Approbation du bilan au 30-06-23
- Approbation des décharges pour la période du 01-07-22 au 30-06-23
- DTravaux extraordinaires à prévoir dans les années à venir :
- Proposition de réaliser une étude par le facilitateur de la région Bruxelloise à titre gratuit afin de dresser un ordre de priorité sur les travaux à entreprendre dans les années à venir.
- Problèmes d’étanchéité au niveau des toitures, notamment du penthouse. - Mandat pour réaliser une étude d’installation de bornes de recharge pour les parkings intérieurs.
- Approbation du budget du 01-07-23 au 30-06-24 et appels provisionnels –
proposition d’appeler un budget de 35.000€ :
5000€ à charge des maisons & 30.000€ à charge des appartements. - L’éclairage de l’escalier vers les parkings n’est pas fonctionnel ainsi que les éclairages du chemin qui s’allument uniquement le soir pour 30 min, il conviendrait d’optimiser ce système.
- Demande pour installer une poubelle type de ville du terrain vert près de la zone de livraison qui serait relevée par la société de nettoyage ainsi qu’une poubelle après le Delhaize à gauche derrière la dernière maison vers la place Saint Job.
- Etat des fonds au 30-06-23 :
- fonds de roulement : 10.000€
- fonds de réserve : 17.034,94€ - Approbation pour alimenter le fonds de réserve de 1.000€ par trimestre.
- Mandat donné au conseil de copropriété pour négocier les contrats fournisseurs qui seront échus en cours d’année.
- Demande des copropriétaires :
contacter la commune pour enlever les graffitis à l’entrée du parking. - Divers points d’informations à voter si non décidé lors d’une AG précédente :
- Rapport électrique des communs (expire le 17 avril 2033)
- Rapport d’analyse de risque de l’ascenseur (avt le 31-12-2037)
- Permis d’environnement de classe 2 du parking couvert (expire le 02-02-34)
- Inventaire amiante : Socrata a indiqué qu’il n’y avait pas d’amiante
- Montant maximum autorisé au syndic pour entreprendre avec l’accord des copropriétaires, des dépenses relevant de l’intérêt général : plafond fixé le 30-09-19 à 5.000€.
- Montants des marchés et contrats à partir duquel une mise en concurrence est obligatoire : seuil fixé le 30-09-19 à 100.000€ à partir duquel le syndic doit présenter, pour la mise en concurrence, une pluralité de devis.
Charges et répartition
1- Charges Annuelles
Ce tableau des charges comprend : ssurance incendie, responsabilité civile et protection juridique, frais communs généraux, frais de garage, entretien jardins & abords, frais de copropriété, honoraires syndic
| Année 2020/2021 | Année 2021/2022 | Année 2022/2023 |
| Total: 963,86 € | Total: 660,77 € | Total: 847,89 € | Total/Mois : 68,68 € |
2- Charges Trimestrielles
| Appel de fonds provisionnel – Maison | Appel de fonds de réserve |
| 170,79€ (est déduit du décompte annuel) | 74,33€ (70,33€ pour maison + 4€ pour parking) |
| Total : 245,12€ | |
| Total/Mois : 81,70 € | |
3- Charges Totales mensuelles
Mensualité moyenne
107.76 €
Quotités
211/3000ème pour la maison & 12/3000ème pour le parking
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 1/02/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Av. Louise 433 1050 Bruxelles - 02 648 01 20
Drève Richelle 96 1410 Waterloo - 02 354 29 39
Av. Prekelinden 83 1200 Woluwe-St-Lambert - 02 734 00 36