Le toit type véranda existant au rez-de-chaussée au niveau du fond du commerce présente une dégradation avancée de son étanchéité. Nous pouvons constater une vidéo présentant un écoulement continu en cas de grosse pluie. La verrière est à remplacer et le système de récupération des eaux de pluie à vérifier lors de la modification. Estimation remplacement verrière : +/-9000 euro, un devis précis est à réaliser via une entreprise spécialisée, selon mesures prise sur place et technique employée. Le remplacement pour une structure standard en bois sans apport de lumière est bien sur possible et le budget sera plus réduit (+/-450euro/m²).

Nous remarquons que le revêtement crépis/enduit est particulièrement noirci.
Au fil des années, il est tout à fait normal qu’une façade crépie claire noircisse. Généralement, on observe des coulées et des traînées noires de haut en bas qui la rendent peu esthétique, les raisons peuvent êtres multiples :
1. L’humidité et la pluie
Selon l’exposition, le climat peut favoriser le développement de micro-organismes. Mousse, champignons et lichens apparaissent avec le temps et laissent des traînées noires sur la façade.
2. La pollution
Autre raison courante : la pollution atmosphérique urbaine. Le noircissement de la façade est causé par les échappements des voitures, les fumées des usines.
3. Un enduit pas adapté au revêtement
Il est possible qu’un enduit pas adapté au type de revêtement de votre façade ait été appliqué. Dans ce cas, le matériau noircit assez vite.
Dans notre cas, la pollution est certainement la cause principale. Mais nous remarquons également une somme importante de coulée sous les gouttières et les différentes excroissances de façade.
Prix d'un nettoyage de façade crépis, +/-20euro/m²
Les boiseries de façades sont, elles aussi, dégradée et serait à rénover afin de garder le cachet du bâtiment.

L'ensemble des toitures est à d’émousser. Estimation: +/-4000 euros. Quelques ardoises semblent détachées et seront à replacer. Un nettoyage des gouttières sera aussi à prévoir en prévention.
Une inspection plus poussée est à réaliser par une entreprise spécialisée afin de vérifier tous les raccords non visibles durant la visite.

Voir 4.5, de plus nous avons remarque au niveau des raccords intérieurs que certains solins semblent dégradés, vérification à confirmer via entreprise.

Dans l'ensemble les corniches sont dégradées, dus à leur âge.
Par contre nous avons constaté un gros dégât entrainant un ruissellement sur la façade au droit de la fenêtre de la cuisine de l’appartement du rez+2. Une réparation est à effectuer en urgence, à moyen terme, un remplacement global des corniches sera à prévoir.
Estimation réparation corniche : +/-200euro/m (=> +/- 6000euros pour le global).
Et voir 2.11

Voir 2.11

Les menuiseries sont disparates, selon leurs emplacements dans le bâtiment:
- Rez de chaussée : Les châssis sont tous en simple vitrage, bois, de style d'époque.
- Rez+1 logement 1: les châssis sont en double vitrage, PVC, la porte vitrée située dans l'amble du bâtiment n'est pas étanche à l'air.
- Rez+2 Logement 2: Les châssis sont généralement en double vitrage PVC, 2 châssis sont encore en double vitrage bois (Chambre arrière et SDB) et un en simple vitrage bois (hall).
- Combles: Châssis simple vitrage bois et lanterneaux acier simple vitrage.
Il est évident que les châssis (visuellement d'époque) en bois, simple vitrage, sont à remplacer à court terme. Les joints de vitrage sont, dans l'ensemble en bon état et ont une étanchéité correcte. Ceux-ci sont, malgré tout, peu efficient et augmentent le besoin de chauffage du bâtiment, un remplacement serait à prévoir afin d’améliorer la performance globale du bâtiment. Estimation remplacement des châssis : +/-800€/m².
Pour le reste, les menuiseries, dans l'ensemble, sont fonctionnelles et en bon état mais aucune OAR n'a été prévue lors de leur pose. Il s’agirait d'étudier un potentiel placement de grille de type OAR dans les pièces de vie. Estimation : +/-400 euros par pièce.
Un système de ventilation global centralisé. (C+) peut être envisagé mais l’installation de celui-ci entrainera la prévision d'un budget plus important afin de pallier aux modification des gaines et des installations techniques et devra être étudié par une firme spécialisée afin de chiffrer le budget nécessaire plus précisément.

Voir 4.10

Aucune des pièces de vie ne comporte de système de ventilation. Cela s'explique logiquement par les normes de ventilation plus libertaires au moment de la construction ou de la rénovation du bâtiment.
La mise en place de ce système de ventilation sera d'office necessaire si le propriétaire procède au remplacement des châssis dans le futur; il aura l'obligation d'intégrer un système de ventilation (amenée d'air par les pièces sèches) aux châssis ou de prévoir un système de ventilation mécanique à double flux. Même si la norme ne l'impose pas et que le propriétaire opte pour la ventilation via les grilles dans les châssis, nous recommandons d'installer également un système moderne d'extraction d'air par les pièces humides qui n'en sont pas encore équipées pour que le système de ventilation soit complet et efficace.
(Estimation financière pour le placement de systèmes d'extractions mécaniques au départ des locaux humides = +/3000€ htva.)

Étant dans le cadre d'un immeuble comprenant plusieurs entités, nous sommes sous le coup du règlement de pompiers spécifique à la zone, malheureusement, pas de rapport disponible pour ce bâtiment. Le passage du service prévention DINAPHI est à prévoir.
La signalétique, les extincteurs, l'exutoire de fumée et le compartimentage incendie sont généralement lacunaire. La vérification devra être effectuée et le rapport du service incendie remis afin d'estimer au mieux les modifications à apporter au bâtiment et ses installations le cas échéant, nous ne pouvons estimer l'ampleur des travaux à ce stade.

Nous retrouvons des traces d'humidité au droit du mitoyen coté 104/106 rue grande. Autant au niveau du rez+1 que du rez+2. Selon les occupants, celles-ci n’évoluent plus et seraient dues à un dégât des eaux ayant eu lieux en comble. A surveiller donc.

Voir 4.10

Voir 4.10

Nous retrouvons des traces d'humidité au droit du mitoyen coté 07 rue Saint Martin. Autant au niveau du rez+1 que du rez+2. Selon les occupants, celles-ci sont généralement humide, le détecteur est relativement stable mais l'humidité est présente, nous suspections les soucis de corniche coupables d'entrainer de légères infiltrations en façade. A surveiller donc après réparation des corniches.

Voir 4.10

Voir 4.10

Aucun appareils de ventilations n'ont été installés. L’installation d'extracteurs individuels automatiques dans chaque piece d'eau permettra d'améliorer l’évacuation de l'air humide des pièces d'eau.
Estimation: +/-400 euro/piece => +/- 3000 euro pour l'ensemble du batiment. Afin d'assurer le fonctionnement de cette ventilation le remplacement des châssis en leur ajoutant des grilles d'amenées d'air (OAR) serait necessaire afin d'optimiser celle-ci.

Voir 4.10

La rampe est légèrement bancale en certain point, afin d'assurer la sécurité des occupants il est important de prévoir une refixation. Un remplacement est possible mais le budget sera alors bien plus conséquent. (+/-150euro/mct)

Dans l'ensemble, les combles sont saints, les points de test ont tous été positif, nous retrouvons des zones plus sombres ou de l’humidité a pu être plus importante, ceci s'explique aisément par le manque d'isolation et d'étanchéité des châssis existants. Les combles sont aménageables sans difficulté.

Voir 4.10

Dans l'ensemble, les bas de mur sont humides. Les index d'humidité relevées au pied des murs de la cave traduisent une remontée capillaire ou traversante de l'humidité du sol. Ce phénomène est compréhensible compte tenu de la technique de construction du bâtiment qui n'intégrait pas de membrane anti-capillaire ou de drain le long des façades. De plus nous nous trouvons à proximité et au niveau de la Meuse.
Nous remarquons d’ailleurs la présence de rigoles permettant de réguler des flux d'infiltration.
Nous pensons qu'il serait judicieux de freiner le phénomène par l'une ou l'autre technique existante.
1.Appliquer un enduit d’étanchéité (cuvelage) ; entre 35 €/m2 et 45 €/m2.
2.Assécher les murs et les injecter de résine ; entre 65 et 110 €/mètres linéaire.
3.Améliorer la ventilation de cave.
Selon la méthode choisie, une étude plus précise devra être réalisée par l'entreprise spécialisée avant la réalisation.

Nous avons constaté la présence d'un ventail de ventilation, la circulation n'est pas optimale, un autre ventail doit être installé afin de créer un courant d'air en cave et améliorer l'évacuation de l'humidité.
Prix ventail: +/-150euro.