Saint Luc 22
PRIX : 349 000,00 €
+ 33000 € (Garage)
Type: Appartement | Région: Flandre | Commune: Woluwe-Saint-Etienne
Bel appartement de +/- 100 m² situé au 5ème étage sur 6 d'un immeuble de 1991, acquis en 2020 et proposant : porte blindée, grand hall d'entrée, wc invité et grandes armoires encastrées, accès au living de 32 m² et cuisine de 8m² super-équipée donnant sur la terrasse de 11m² orientée sud-est (parasols + store solaire côté cuisine), buanderie attenante à la cuisine contenant aussi la chaudière individuelle gaz de 2011. En partie arrière, 2 belles chambres de 14,5 et 11 m² avec vue dégagée nord-ouest, grande salle de douche (5,5m²) avec double vasque. Revêtement sol : parquet flottant 'Quick-step' couleur chêne blanchi en très bon état partout (2020) et carrelage dans les pièces d’eau. Châssis DV dont un nouveau dans le living. Cave de 3 m² comprise. PEB ‘A’ (95 kWh/m²/an) – Electricité conforme – R.U. en attente. Très bon état général et peu de frais à prévoir. Prix demandé : 349.000 € avec, en option, le garage-box fermé de 15m² au prix de 33.000 €.
Surface habitable: 85.11 m²
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Surface totale: 100 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Terrasse: Oui
Vidéo
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Plans intérieurs
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle C192h
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Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
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cd ..
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Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
ÉconomeTrès énergivore
|
A+ A ≤ 0 |
A 0 < A ≤ 100 |
B 100 < B ≤ 200 |
C 200 < C ≤ 300 |
D 300 < D ≤ 400 |
E 400 < E ≤ 500 |
F F > 500 |
| 95 kWh/m².An |
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
100 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
95 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
SERA RENDU CONFORME PAR LE VENDEUR AVANT L'ACTE
Agent
visiteur
Angelo Gallo
Date
de certification
03/12/2019
Visite de contrôle
à effectuer avant le
12 mois à partir du contrôle du présent procès-verbal.
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 15/11/2022
- Mise au point des activités et des décisions prises par le conseil de copropriété durant l'année écoulée.
- Approbation du bilan au 30/06/2022 et des comptes de l'exercice écoulé, avec décharge au syndic, au conseil de copropriété et aux commissaires aux comptes.
- Maintien du budget prévisionnel à son niveau actuel, soit 120 000 € pour l'exercice 2022/2023, ainsi que de la provision trimestrielle fixée à 3,00 €/10 000ième.
- Validation de l'imposition légale d'un approvisionnement minimum de 5 % du budget annuel des charges de l'année écoulée.
- Fixation des intérêts de retard à 12 % et des pénalités à 15 %.
- Mandat donné au conseil de copropriété pour exécuter des travaux d'amélioration dans un budget annuel maximal de 3 000 €.
- Remplacement de la porte de garage.
- Démission du syndic, dont le mandat prendra fin le 28/02/2023.
- Constitution d'un groupe de travail pour préparer un projet de ROI (Règlement d'Ordre Intérieur) qui sera soumis à l'approbation lors de la prochaine assemblée générale.
AG 29/11/2023
- Approbation des comptes du 01/07/2022 au 30/06/2023.
- Approbation du bilan au 30/06/2023.
- Validation donnée pour la mise en conformité électrique.
- Demande au syndic de vérifier la situation actuelle concernant la conformité avec la société en charge de l'entretien des conduits de cheminées (Sub City).
- Mandat donné à la société LIFT Expertise pour la mise en conformité des ascenseurs, ces travaux seront financés par les charges courantes.
- Décision validée pour effectuer les travaux de remise en peinture du hall d'entrée 26. Un cahier des charges sera établi, et le syndic demandera des devis à ce sujet. Ces travaux seront réalisés après le passage de Proximus pour l'installation de la fibre optique.
- Décision de financer ces travaux par les charges courantes du bâtiment 26.
- Décision validée pour la remise en œuvre d'un audit énergétique et technique du bâtiment. Le syndic est mandaté pour faire le nécessaire avec la société Immopass. Le coût de cet audit est de 99 €.
- Validation donnée pour la mise en œuvre d'une étude de faisabilité portant sur l'installation future de bornes électriques de recharge pour voitures.
- Fixation de la première quinzaine du mois d'octobre (01/10 au 15/10) comme période pendant laquelle se tiendra l'Assemblée Générale.
- Décision validée pour fixer le montant à partir duquel une mise en concurrence est obligatoire à 5 % du budget prévisionnel (HTVA) pour tout nouvel appel d'offres concernant le montant des marchés et contrats. La décision sera reprise dans le ROI.
- Le projet de budget prévisionnel pour l'exercice 2023-2024 est fixé à 130 000 €. Pour réaliser ce budget, les provisions trimestrielles devront être établies à 0,35 €/quotité à partir du 01/01/2024.
- Décision approuvée pour maintenir le fonds de roulement à 20 000 € et d'augmenter le fonds de réserve existant d'un montant de 12 000 €, à financer par 4 appels trimestriels de 3 000 € à lancer à partir du 01/01/2024.
AG 30/10/2024
- Approbation des comptes de la période du 01/07/2023 au 30/06/2024, ainsi que du bilan et de la ventilation des comptes individuels au 30/06/2024.
- Approbation des comptes de la période susmentionnée.
- Approbation du bilan arrêté à la date susmentionnée, incluant les soldes individuels de chacun des copropriétaires.
- Validation du devis de Edi Construct pour un montant de 5 077,40 € afin de procéder à la mise en conformité de l'installation électrique commune. Ces travaux seront financés par le fonds de réserve.
- Dossier « Rénovation des ascenseurs » : validation donnée pour effectuer les travaux avec la société BR Electrimek, en optant pour l'option 3.
- ○ Financement par un appel de fonds extraordinaire de 156 000 €, effectué dans les plus brefs délais (délai de paiement : 40 jours, à partir du 1er novembre 2024).
- ○ Autorisation donnée au syndic de puiser provisoirement dans le fonds de réserve si la trésorerie ne permet pas de commander dans les délais.
- ○ Recommandation aux copropriétaires de solliciter un crédit personnel auprès de leur banque, si nécessaire.
- Validation de la proposition de Proximus pour l'installation de la fibre optique conformément à leur offre.
- Dossier « Bornes de recharge pour véhicules électriques » : décision de réaliser une étude de faisabilité avant toute installation.
- ○ Analyse de la puissance disponible.
- ○ Nécessité d’installer des bornes « intelligentes ».
- ○ Prévention incendie : installation de dispositifs tels qu’un bouton poussoir pour désactiver l’ensemble des bornes en cas d’urgence.
- Discussion et mise au point des recommandations du CDC suite à l’audit réalisé par Immopass.
- Montant maximal pour indemnisation par le syndic :
- ○ Fixation à 5 000 € HTVA du montant en dessous duquel le syndic peut indemniser un sinistré par les fonds de l’Association.
- ○ Ce montant sera réparti via les charges courantes.
- ○ Autorisation donnée au syndic de ne pas déclarer tout dommage inférieur à ce seuil.
- Approbation du Règlement d’Ordre Intérieur (partie 1, version proposée par le syndic), avec mention d’au moins trois membres du CDC.
- Adoption du budget prévisionnel des charges ordinaires :
- Provisions établies comme suit :
- ○ 01/07/2024 : 35 000 €
- ○ 01/10/2024 : 35 000 €
- ○ 01/01/2025 : 35 000 €
- ○ 01/04/2025 : 35 000 €
- Décision de ne pas augmenter le fonds de roulement existant.
- Augmentation du fonds de réserve existant de 28 000 €, financée par 4 appels de fonds trimestriels de 7 000 € chacun, exigibles aux dates suivantes :
- ○ 01/01/2025
- ○ 01/04/2025
- ○ 01/07/2025
- ○ 01/10/2025
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux et privés – Appel de fonds – Nettoyage et entretien - Assurances – syndic – frais de gestion
| Année 2022/2023 |
| Total: 2549€ |
| Année 2023/2024 |
| Total: 2717€ |
Mensualité moyenne
219 €
QUOTITÉS* : 574(551+23)/ 10000.00
2- Répartition des charges - ACP ESTEREL - 2022/2023/2023/2024
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 26/11/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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