Le jardin est laissé relativement en friche, pas de végétation anarchique actuellement, à entretenir.

Petite terrasse en gravier, moyennement définie, à entretenir.

Dans l'ensemble la véranda est utilisable, nous avons par contre relevé un trou situé proche de l'ouverture arrière laissant passer des nuisible ou des insectes. Une réparation est à effectuer.
Le nettoyage et la vérification des joints de la toiture est à effectuer.

L’Abri de jardin est défraichi, un traitement des surfaces est à réaliser afin de garantir son utilisation dans la durée.

Le revêtement de façade avant (crépis) présente de légères fissures de surface, un léger entretien est réalisable afin de rénover le revêtement. Estimation rénovation crépis :+/-65euro/m².
En façade arrière, les briques sont peintes en blanc, la peinture est relativement dégradée, une rénovation apporterait une plus-value esthétique au bien. Estimation : +/-4euros/m²

Dans l'ensemble les corniches sont dégradées, dus à leur âge. Un entretien de surface est à prévoir. Estimation: +/-100euros/mct

Les menuiseries sont disparates, selon leurs emplacements dans le bâtiment:
- Rez de chaussée Logement 1: Châssis de la chambre en simple vitrage bois, reste du logement PVC double vitrage.
- Rez+1 logement 2: les châssis sont en double vitrage, PVC, les châssis entre le logement et la véranda sont en simple vitrage bois. Le vitrage du châssis de la salle de bain est fissuré.
- Combles logement 2 : Velux de moins de 10 ans. Sous comble, l'un des velux présente des traces d'humidité et la finition extérieure se dégrade.
- Cage d'escalier: Simple vitrage bois, fissuré.
- Wc séparé: baie bouchée donnant sur la véranda.
Il est évident que les châssis (visuellement d'époque) en bois, simple vitrage, sont à remplacer à court terme. Les joints de vitrage sont, dans l'ensemble en bon état et ont une étanchéité correcte. Ceux-ci sont, malgré tout, peu efficient et augmentent le besoin de chauffage du bâtiment, un remplacement serait à prévoir afin d’améliorer la performance globale du bâtiment. Estimation remplacement des châssis : +/-800€/m². Le vitrage des châssis double vitrage fissurés sont aussi à remplacer.
Pour le reste, les menuiseries, dans l'ensemble, sont fonctionnelles et en bon état mais aucune OAR n'a été prévue lors de leur pose. Il s’agirait d'étudier un potentiel placement de grille de type OAR dans les pièces de vie. Estimation : +/-400 euros par pièce.
Un système de ventilation global centralisé. (C+) peut être envisagé mais l’installation de celui-ci entrainera la prévision d'un budget plus important afin de pallier aux modification des gaines et des installations techniques et devra être étudié par une firme spécialisée afin de chiffrer le budget nécessaire plus précisément.

Voir 4.11

Aucune des pièces de vie ne comporte de système de ventilation. Cela s'explique logiquement par les normes de ventilation plus libertaires au moment de la construction ou de la rénovation du bâtiment. Nous avons constaté que les velux possèdent une position ventilation, mais celle-ci est tributaire du bon vouloir des occupants.
La mise en place de ce système de ventilation sera d'office necessaire si le propriétaire procède au remplacement des châssis dans le futur; il aura l'obligation d'intégrer un système de ventilation (amenée d'air par les pièces sèches) aux châssis ou de prévoir un système de ventilation mécanique à double flux. Même si la norme ne l'impose pas et que le propriétaire opte pour la ventilation via les grilles dans les châssis, nous recommandons d'installer également un système moderne d'extraction d'air par les pièces humides qui n'en sont pas encore équipées pour que le système de ventilation soit complet et efficace.
(Estimation financière pour le placement de systèmes d'extractions mécaniques au départ des locaux humides = +/1600€ htva).
La luminosité du logement du rez mériterais une analyse plus poussée, nous n'avons pas pu prendre les mesures précise mais nous supposons un éclairage légèrement insuffisant.

Étant dans le cadre d'un immeuble comprenant plusieurs entités, nous sommes sous le coup du règlement de pompiers spécifique à la zone, malheureusement, pas de rapport disponible pour ce bâtiment. Le passage du service prévention de la zone est à prévoir.
La signalétique, les extincteurs, l'exutoire de fumée et le compartimentage incendie sont généralement lacunaire. La vérification devra être effectuée et le rapport du service incendie remis afin d'estimer au mieux les modifications à apporter au bâtiment et ses installations le cas échéant, nous ne pouvons estimer l'ampleur des travaux à ce stade.

Voir 4.10

Le sol de la cuisine située au rez+1 se gondole et se dégrade, un entretien est à réaliser.

Voir 4.10

La cuisine du rez ne possède pas de hotte, une installation est à prévoir.
Estimation: +/-350 euro pose comprise.

Voir 4.10

Voir 4.10

Aucuns appareils de ventilations n'ont été installés, hormis dans la salle de bain du rez+1. L’installation d'extracteurs individuels automatiques dans les autres pièces d'eau permettra d'améliorer l’évacuation de l'air humide des pièces d'eau.
Estimation: +/-400 euro/pièce => +/- 1600 euros pour l'ensemble du bâtiment. Afin d'assurer le fonctionnement de cette ventilation le remplacement des châssis en leur ajoutant des grilles d'amenées d'air (OAR) serait nécessaire afin d'optimiser celle-ci.

Voir 4.10

voir 5.19

Voir 4.10

La rampe est légèrement bancale en certain point, afin d'assurer la sécurité des occupants il est important de prévoir un entretien de celle-ci. Un remplacement est possible mais le budget sera alors bien plus conséquent. (+/-200euro/mct)

Nous avons pas constaté la présence de ventilation, la circulation de l'air n'est donc pas optimale, des ventaux doit être installé afin de créer un courant d'air en cave et améliorer l'évacuation de l'humidité.
Prix ventail: +/-150euro/pc.