Roger 9
PRIX : 350 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Ixelles
A deux pas de l'ULB et du Chirec Delta, By the Way vous présente ce magnifique appartement 1 chambre de +/- 74 m² bruts dans un immeuble neuf, au 4e étage sur 6 avec ascenseur se composant comme suit ; Hall d’entrée avec placards (emplacement machine à laver sèche-linge) accès à la chambre de +/- 16m² avec placards sur mesures et sa salle de douches privative, WC séparé, séjour de +/- 37,5m² avec cuisine ouverte, belle terrasse de +/- 8m² orientation SUD-OUEST DIVERS : PEB : « B+ », cave, emplacement de parking couvert en supplément à 30.000 € - Charges communes de 165 €/mois comprenant ascenseur, entretien et électricité des communs, assurance, honoraires du syndic, entretien des jardins…
Surface habitable: 73 m²
Chambre: 1
Garage: 1
Vidéo
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RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 4559.76 m²
Parcelle : C281f7
État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière.
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Zone inondable
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
B +
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
4171 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
57 kWh/m².An
CERTIFICATEUR ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
Mr Benoit SCHMITZ
Date
de certification
20/02/2018
Doit être
contrôlée avant
20/02/2043
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 19/10/2021
- Détermination de la nouvelle date de la prochaine AGO sauf contre-ordre et sous réserve de réception d'une convocation le 11/05/2022.
- Approbation de la répartition des charges et du bilan de l'exercice écoulé du 01/01/2020 au 31/12/2020.
- Rappel des clauses et sanctions pour les mauvais payeurs (état des arriérée).
- Rapport d'évaluation des contrats de fournitures régulières en cours et décision validée pour souscrire à un contrat d'entretien pour les nouveaux adoucisseurs avec la société Aquagroup.
- Souscription à un contrat d'entretien pour les ventilations des niveau -1 et -2 auprès de la société Thomas & Piron.
- Validation du budget de dépenses courantes de 218.000€ pour 2022.
- Décision validée du changement des provisions qui ne seront plus trimestrielles mais plutôt et à partir du 01/01/2023 elles seront mensuelles.
- Décision validée pour l'augmentation du fonds de roulement de 15.000€ soit un fonds de roulement de 65.000€ à partir du 01/01/2022.
- Décision de ne pas faire des appels au fonds de réserve ordinaire et le fonds de réserve adoucisseur s'élevait à 1.803,03€.
- Approbation de la convention concernat la gestion de la chaufferie entre Stanley et le Yosemite & Kruger.
- Mandat donnée au syndic pour signer un contrat cadre.
- Mandat donnée au conseil de copropriété pour valider un changement de fournisseur régulier.
- Montant pour lequel le conseil de copropriété à mandat est fixer à 15.000€htva.
- Il est demandé aux copropriétaires de respecter le ROI.
AG 16/06/2022
- Détermination de la nouvelle date de la prochaine AGO sauf contre-ordre et sous réserve de réception d'une convocation le 09/05/2023
- Décision validée de ne pas se prononcer sur l'approbation des décomptes pour la période de 01/01/2021 au 31/12/2021, une AGE est fixée au 4/10/2022 pour discuter de ce sujet.
- Prévoir une astreinte de 100€ pour les résidents qui déposeraient leurs sapins de Noel en face de l'entrée numéro 7 après 21/01.
- Mandat donnée au syndic pour contacter l'école européenne au nom de l'ACP en cas d'abus (pour réduire le volume des hauts parleurs lors des festivités scolaires.
- Accord sur la proposition d'installation des bornes de recharge et mandat donnée à la société Tité pour l'établissement d'un cahier de charge.
- Demande validée au jardinier pour prévoir l'enlèvement des plantes pouvant endommager le sous toiture.
- Présentation et validation des budgets de dépenses courantes soit 240.000€ les provisions seront calculées sur cette base.
- Décision validée pour maintenir le fonds de roulement à son niveau actuel soit 65.000€.
- Décision maintenue pour ne pas alimenter le fonds de réserve.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux, chauffage et eau, honoraires, administration, assurances et frais bancaires.
| Année 2020 |
| Total: 1442 € |
| Année 2021 |
| Total: 1379 € |
Mensualité moyenne
165 €
QUOTITÉS* : 64+3+1 / 10000
2- Répartition des charges - ACP YOSEMITE PARK KRUGER - 2020 / 2021
| Quote-part copropriétaire | |
| Fonds de roulement | 416,50 € |
| Fonds de réserve | 12,86 € |
| Le montant des arriérés éventuels dus par le copropriétaire seront à ce jour | 142,90 € |
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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|---|---|---|---|---|---|---|
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