Renouveau 25
PRIX : 210 000 €
+ Supplément garage 25 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelle | Commune: Evere
Idéalement situé, à proximité du quartier de l’Otan et de la gare de Bordet, By the Way vous présente ce lumineux appartement 1 chambre. Il se situe au 2e étage (sur 7) d’un immeuble avec ascenseur. Une belle terrasse (+/-11 m2, orientée Est) longe l’appartement de part et d’autre. Le séjour, la cuisine et la chambre sont pourvus de grandes baies vitrées qui apportent une belle luminosité dans les pièces et permettent toutes d’accéder à la terrasse. L’appartement comprend un hall d’entrée (avec placard encastré), un WC, un lumineur séjour, une cuisine, une salle de bain (avec espace pour les machines à laver), une belle chambre et un local séparé pour la chaudière privative (neuve). Localisation : à 1,2km du quartier de l’Otan et 900m de la gare de Bordet. Commerces, transports en commun (tram, bus) et écoles à proximité immédiate. Cave comprise dans le prix. Garage (Box fermé) en SUPPLEMENT pour 25.000€. Charges communes de la copropriété = +/- 125€/mois. Éléments techniques : Châssis PVC double vitrage / Électricité non conforme (très peu de remarques dans le PV) / PEB : C- (138) .
Surface habitable: 56 m²
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Surface totale: 66.15 m²
Chambre: 1
Salle de bain: 1
Garage: 1
Cave: 1
Balcon: 1
Vidéo
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Écoles
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RECHERCHE CADASTRALE
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
C -
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
9.258 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
138 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Mohamed Izmar
Date
de certification
26/06/2023
Visite de contrôle
à effectuer avant le
26/06/2024
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 29/09/2021
- Approbation des comptes - bilans et décharges : 01/01/2020 > 31/12/2020
- Décision validée pour maintenir le budget prévisionnel annuel de 155.000€ - via appels de fonds trimestriels soit 38.750€/trimestre à partir du 01/10/2021.
- Décision validée pour maintenir le Fonds de Reserve Général à son niveau actuel soit 118.806,64€-via appels de fonds trimestriels soit 3.000€/trimestre à partir du 01/10/2021.
- Décision validée pour maintenir le Fonds de Reserve Spécial à son niveau actuel soit 80.000,36€ -via appels de fonds trimestriels soit 10.000€/trimestre à partir du 01/10/2021.
- Décision validée pour la création d'un Fonds de Reserve « Location » et affection des loyers et toutes les charges.
- Décision validée pour l'abonnement SNPC soit 300€/an.
- Décision validée pour la détermination du montant de 1.500€ à partir duquel un sinistre est déclaré à la compagnie
- Mise en conformité des Statuts de la Copropriété ;Budget de 4.000€tvac.
- Décision validée pour équiper le local vélos/poussettes avec des rails sol+ plafond/mur : 3.000€htva - financement via fonds de réserve.
- Mandat donné au CDC pour effectuer le plan pluriannuel des travaux dans une enveloppe maximale de 4.280€htva.
- Décision validée pour la ratification du bureau d'étude désigné (DEPLASSE) pour un budget de 5.000,00€HTVA -financement via fonds de réserve.
- Décision approuvée pour louer un budget de 4.800€htva pour le module GSM.
- Mise en Conformité des analyses de risques réalisées pour un budget de 7.000€htva, financement via fonds de réserve.
- Décision approuvée pour effectuer les travaux de maintenance et menues réparations nécessaires de toiture pour de Budget de 4.500€htva.
- Décision approuvée pour le remplacement extracteur en toiture pour un budget de 2.500€htva.
- Décision approuvée pour la prévention incendie + Eclairage de Sécurité pour un budget de Budget de 7.500€htva.
- Décision approuvée pour effectuer les travaux de rénovation Chaudières/Conduits Cheminées pour un budget de 8.000€htva.
- Décision approuvée pour effectuer des travaux d'économie d'énergie + augmentation de la sécurité pour un budget de 5.500€htva.
- Décision approuvée pour le renouvèlement du mandat de Facilymo Syndic jusqu'à la prochaine assemblée générale ordinaire 2022.
AG 28/04/2022
- Approbation des comptes- bilans et décharges : 01/01/2021 > 31/12/2021.
- Décision validée pour maintenir le fonds de roulement à son niveau actuel soit 62.054,11€.
- Décision validée pour augmenter le budget prévisionnel du budget de 160.000,00€ -via appels de fonds trimestriels soit 40.000,00€/trimetre.
- Décision validée pour maintenir le Fonds de Réserve Général à son niveau actuel soit 83.380,99€ -via appels de fonds trimestriels soit 3.000€/trimestre.
- Décision validée pour effectuer des appels de Fonds de Réserve Spécial de 108.456,96€ -via appels de fonds trimestriels soit 10.000€/trimestre à partir du 01/07/2022 > AGO 2023.
- Décision validée pour le renouvèlement des montants pour lesquels le conseil de copropriété a mandat par évènement à caractère urgent ou de mise en conformité légale: 10.000€ htva ainsi pour entretien courant/fourniture reguliere: 5.000€ htva.
- Décision validée pour le renouvèllement du montant à partir duquel la mise en concurrence est obligatojre: 2.500€.
- Mandat donné au CDC pour toutes actions et decisions dans ce dossier - dans un budget maximum de 10.000€ - financement via fonds de réserve.
- Décision validée pour le renouvellement du mandat de Facilymo Syndic jusqu'a la prochaine assemblee generale ordinaire 2023 + mandat donne au CDC pour signature du contrat.
AG 07/06/2023
- Approbation des comptes - bilans et décharges: 01/01/20222-31/12/2022.
- Décision validée pour maintenir le fonds de roulement à son niveau actuel soit 62.054,11€.
- Décision approuvée pour louer un budget de prévisionnels de dépenses de 180.000€ pour l'année 2023 via des appels trimestriels de 45.000€.
- Décision validée pour maintenir le Fonds de Reserve Général à son niveau actuel soit 51.908,08€ : 3.000€/trimestre.
- Décision validée pour le renouvellement des montants pour lesquels le Conseil de Copropriété a mandat :
-Par évènement à caractère urgent OU de mise en conformité legale:10.000€htva.
-Pour entretien courant/fourniture régulière : 5.000€htva - Mandat donné au syndic et CDC pour signature de contrats plus avantageux pour l'ACP.
- Décision validée pour le renouvellement du montant à partir duquel la mise en concurrence est obligatoire :2.500€htva.
- Mise en conformité des Statuts de la Copropriété, d'actualisation du ROI et du groupe de travail.
- Mandat donné au syndic et CDC pour toute action dans le dossier :Murs et Parements pour un budget (1.000€).
- Décision validée pour l'Infiltrations au niveau des garages : recherches ponctuelles et remplacement du joint de dilatation pour un budget de 6,000€.
- Décision validée pour l'installation de sprinklage dans les locaux de poubelles et fermeture des locaux techniques pour un budget de 8,000€.
- Remise en état cosmétique des cabines ascenseurs.
- Décision validée pour l'installation de bornes électriques dans les espaces parkings/garages : pour de budget de 3.500€- via charges courantes ou fonds de réserve.
- Décision validée pour le remplacement complet des deux portes de garage -en fonction de la nécessite pour de budget de 10.000€htva.
- Décision validée pour le renouvellement du mandat de Facilymo Syndic jusqu'à la prochaine assemblée générale ordinaire 2024 + mandat donne au CDC pour signature du contrat actualisé .
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux et privés – Appel de fonds – Nettoyage et entretien - Assurances – syndic – frais de gestion
| Année 2021 |
| Total: 1306 € |
| Année 2022 |
| Total: 1281 € |
Mensualité moyenne
107.76 €
QUOTITÉS* : 75 / 100000
2- Répartition des charges - ACP ACP GOLF V Renouveau 25 - 2021/2022
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle A295r
Dernière mise à jour de la carte le 31/05/2023
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Légende :
Catégorie 0
Catégorie 1
Catégorie 2
Catégorie 3
Catégorie 4
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle A295r
Dernière mise à jour de la carte le 31/05/2023
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Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 26/06/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo