Queen B
PRIX : 495 000,00€
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Bruxelles
Situé à la prestigieuse Avenue Louise, à deux pas de l'Abbaye, du bois de la Cambre et du Jardin du roi, By The Way vous propose ce magnifique et lumineux appartement traversant d'environ 143m2 bruts selon PEB. Idéalement positionné au 9e étage avec ascenseur, il bénéficie de belles vues dégagées et se compose comme suit: un hall d'entrée/vestiaire donnant accès à un spacieux séjour de +/- 55m2 avec terrasse, une cuisine, un hall de nuit donnant sur une première chambre de +/- 16m2, un WC séparé, une deuxième chambre de +/- 11m² avec terrasse, un bureau de +/- 7m2 et une salle de bains avec WC. L'appartement dispose de nombreux espaces de rangement et d'une cave privative. Conciergerie, porte blindée, local poubelle, nouvelle chaudière au gaz commune et nouveaux châssis PVC double vitrage, PEB «D- », électricité non-conforme. CHARGES : de +/- 543€/mois comprenant : Charges communes de l'immeuble, provisions de chauffage et eau privatifs, administration, assurances, syndic. Possibilité d'acquérir en option 1 ou 2 garages box dans l'immeuble (55.000€/unité).
Surface habitable: 126.70 m²
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Surface totale: 133.34 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Terrasses: 3
Bureau: 1
Vidéo
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
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Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
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Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
D -
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
27.635 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
193 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non Conforme
Agent
visiteur
Jean-Philippe Carnoy
Date
de certification
04/04/2024
Visite de contrôle
à effectuer avant le
04/04/2025
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AGO 15/03/2022
- L’AG décide d’augmenter le fonds de roulement d’un montant de 13.000,24€ qui sera appelé directement.
- Sinistres en cours : fuite de chauffage en attente d’intervention / fuite sinistre DD jusqu’à la cave, demande une intervention car pas le même endroit que le sinistre précédent / décharge pluviale arrière, les pièces sont en commande, ciel de terrasse abîmé et gorgé d’eau.
- L’AG accepte la mise en conformité des statuts et décide de mandater le Conseil de copropriété afin de faire le choix du notaire.
- L’AG décide de mandater le conseil de copropriété afin de faire le choix de l’adjudicataire qui devra faire un audit complet du bâtiment.
- L’AG nomme l’expert afin d’établir un cahier des charges pour l’installation de la nouvelle chaudière.
- L’AG décide de mandater la société CBConseil afin d’effectuer l’inventaire amiante.
- L’AG décide de faire des appels de fonds de réserve de 10.000€ par trimestre. Le 1er appel se fera immédiatement et continuera chaque trimestre jusqu’à nouvel ordre.
AGO 16/06/2022
- La présente Assemblée n’est pas valablement constituée. La deuxième AG se tiendra le 5/7/2022.
AGE 05/07/2022
- Audit complet du bâtiment : en attente d’un avis sur les prix indiqués.
- 4.1 - Par 100% des voix pour, décide de passer commande au chauffagiste Deridder Energy son est inférieur à 115.000 euros, l’assemblée générale choisi BF Industry.
- 4.2- Par 100% des voix pour, ne décide pas de réaliser la rénovation des colonnes sanitaires.
- 4.4 - Par 100% des voix pour, décide post poser ce point à l’ordre du jour de l’assemblée statutaire de mars.
- 4.6 - Par 100% des voix pour, décide que les travaux de chaudière soient payés pat le fond de réserve.
- 6.3.2 - Par 100% des voix pour, demande au syndic d’avoir prix pour la prochaine assemblée générale
- 6.4.1 - Par 100% des voix pour, demande de prix pour la prochaine assemblée générale en complément de la toiture et de la façade avant
AGO 15/03/2023
- • La présente Assemblée n’est pas valablement constituée. La deuxième AG se tiendra le 17/4/2023.
AGO 17/04/2023
- L’AG décide de ne pas reconduire le mandat du syndic Asvedec sa.
- L’AG décide de garder la concierge.
AGE 08/05/2023
- Travaux : Réfection du toit. L’AG décide de faire appel à un architecte pour établir un cahier des charges (pour un montant maximum de 8.000€ HTVA) afin d’obtenir des offres qui seront présentées à la prochaine AGE.
- Inventaire amiante : seul un inventaire dans le local chaufferie a été réalisé, avant les travaux de rénovation de la chaudière. L’AG décide de mandater un expert externe afin de confirmer les risques éventuels qui pourraient subsister
- L’AG décide de demander plusieurs devis pour des travaux d’étanchéité, concernant les problèmes d’humidité au ciel de balcon arrière (6e droit). Les devis seront présentés à la prochaine AG car il n’y a pas d’urgence.
- L’AG décide de demander un devis concernant les dommages dans la cage d’escalier aux étages 4,5 et 6 dus au déménagement d’anciens résidents. Le frais seront répartis aux lots concernés.
- L’AG demande au syndic de mettre à jour les statuts pour la régularisation juridique de l’appartement et de la cave utilisée par la concierge.
- L’AG autorise Madame X à procéder aux travaux de réparation et de réfection concernant les dalles cassées devant son garage (à sa charge) sous réserve de vérification de l’acte de base.
- L’AG demande de faire un rappel aux résidents concentrant l’interdiction de laisser les vélos, poussettes, … dans les couloirs des caves.
- L’AG demande au syndic de s’informer concernant la mise en place de compteurs électriques intelligents pour les communs.
- Il est décidé de suspendre les appels de fonds à venir. Un point financier complet sera communiqué aux copropriétaires dès que disponible. Un devis va être demandé concernant les travaux portant sur la façade avant, il sera présenté à la prochaine AG.
AGO 05/03/2024
- L'AG décide de procéder au contrôle de l'installation électrique commune par le biais de l'organisme de contrôle «ELECTROTEST» selon un budget de 303 TVAC.
- Travaux de toitures : Le syndic informe que les honoraires de l'architecte s'élèvement pour la phase A: introduction du dossier de demande de permis d'urbanisme à 3500 € htva 21 % et pour la Phase B à 9 % HTVA du montant total des travaux. Les honoraires au taux horaire sont de 125 € hors tva. l'AG décide de financer ces travaux par le fonds de réserve en 3 appels de fonds de 38 000 € à lancer le 1 /03 au 01 /5 et 01/07/2024.
- L'AG décide de procéder à la rénovation de la terrasse du 7ème étage sur base du budget estimé par l'architecte de 7500 €. L’AG décide de financer les travaux par le fonds de réserve.
- L'AG décide d'effectuer les travaux hydrofuge afin de supprimer les infiltrations au niveau de la conciergerie sur base du budget établi par l'architecte soit pour les travaux d'hydrofuge HYDROTEC": 7455€ HTVA (devis 24/43-337) € et 8500 € pour les travaux de finition (peinture et plafonnage). L’AG décide de financer cette étude par le fonds de réserve.
- L'AG donne son accord pour l'installation d'un châssis vitré à l'arrière au niveau du balcon du 13ème étage et rappelle que cette installation doit faire l'objet d'une demande de permis d'urbanisme. Les coûts de ces travaux seront à charge exclusive des demandeurs.
- L'AG décide d'autoriser l'installation de volet à l'arrière du bâtiment et demande au propriétaire de respecter l'harmonie et l'homogénéité. Ces travaux seront à charge exclusive des demandeurs.
- L'AG vote pour fixer le montant à partir duquel les marchés et contrats doivent être mis en concurrence sur la base d'un cahier des charges préalablement élaboré à 5.000,00 € HTVA.
- L’AG décide d'approuver le budget d'un montant total de 115 420 eur sur l'exercice allant du 1/01/2024 au 31/12/2024.
- L’AG décide d'augmenter le fonds de roulement de 24 000 € en 1 appel de fonds en date du 1er avril 2024.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux et privés – Appel de fonds – Nettoyage et entretien - Assurances – syndic – frais de gestion
| 2023 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 2282 € | 1425 € | 1240 € | 1560 € |
Mensualité moyenne
543 €
QUOTITÉS* :Appartement : 1365/10000 + garage 24/10000
2- Répartition des charges - ACP louise 437 - 2022
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 10/06/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
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