QUEEN
PRIX : 530 000,00
Type: Appartement | Région: Bruxelle | Commune: Bruxelles
By The Way vous propose ce splendide appartement d'environ 140m2 bruts au 4e étage avec ascenseur. Situé sur la prestigieuse Avenue Louise, à deux pas de l'Abbaye et du bois de la Cambre mais aussi du Jardin du roi. Composition : Hall d'entrée de +/- 8,7m2 donnant accès au séjour de +/- 38,8m2, cuisine de +/- 8,66m2, hall de nuit /dressing avec placards intégrés de +/- 6,3m2 (emplacement machine à laver), chambre 1 de +/-15,5m2, hall de nuit de +/- 3,6m2, WC séparé de +/- 1,4m2, bureau (chambre) de +/- 9,1m2 avec un point d’eau, salle de bains avec WC et meuble double évier de +/- 4,1m2, chambre 2 de +/- 10,2m2, chambre 3 de +/-15,31m2, DIVERS : Balcon avant de +/- 2,5m2, balcon arrière de +/- 2m2, conciergerie, porte blindée, local poubelle, fibre, nouvelle chaudière commune de 2021-2022, cave n°8 .
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Surface totale: 129 m²
Chambres: 3
Salle de bain: 1
Cave: n°8
Bureau: 1
Balcons: 2
Vidéo
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle R222b6
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0
Catégorie 1
Catégorie 2
Catégorie 3
Catégorie 4
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
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Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
D +
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
23.169 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
161 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon Conforme
Agent
visiteur
Mohamed Izmar
Date
de certification
20/09/2023
Visite de contrôle
à effectuer avant le
18 mois prenant cours le jour de l’acte de vente
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AGO 12/3/2018
- L’AG décide de maintenir le fonds de roulement à son montant actuel de 40.000€.
- L’AG décide d’augmenter le fonds de réserve existant (actuellement 42.257,59€) d’un montant de 7.500€ à financer par un dernier appel trimestriel de 7.500€ à lancer au 1er trimestre 2018. L’AG décide également de transférer le montant de 8.085,10€ du fonds de réserve « Intérêts de retard » vers le fonds de réserve, de telle sorte que le fonds de réserve soit porté à la somme de 61.342,69€.
- L’AG décide de modifier le montant du fonds de réserve « Ascenseurs » (actuellement 6.002,68€) en transférant le montant de 3.500€ sur le fonds de réserve.
- Terrasses arrière : l’AG décide de donner mandat à l’architecte pour la rénovation de la façade arrière, pour un budget ne devant pas dépasser 50.000€ et en vue d’une exécution des travaux en 2018. L’AG décide également de nommer un « Comité Terrasse ».
AGO 13/3/2019
- L’AG décide de maintenir le fonds de roulement à son montant actuel de 40.000€.
- L’AG décide d’augmenter le fonds de réserve existant (actuellement 43.323,37€) d’un montant de 20.000€ à financer par deux appels trimestriels de 10.000€ à lancer au 2ème trimestre 2019.
- L’AG décide de ne pas augmenter le fonds de réserve « Ascenseurs » (actuellement 206,94€).
- L’AG décide de ne pas donner décharge au syndic pour sa gestion depuis la dernière AGO. L’AG décide de convoquer une AGE le 11/4/2019 pour la nomination du nouveau syndic et le dossier de rénovation de la chaudière.
- Travaux de la façade arrière : contrat signé avec la société AV FACADE pour un montant de 40.914,12€ HTVA.
- Chauffage : travaux de réparation urgents effectués par MATEX en décembre 2018 pour un montant de 17.018,17€. L’AG décide de sursoir au vote de cette résolution.
- Rénovation hall d’entrée : l’AG décide de sursoir au vote de cette résolution.
- Installation photovoltaïque : l’échéance pour l’octroi des certificats verts est juin 2019.
- L’AG décide de donner mandat au Conseil de copropriété pour demander offre et choisir le fournisseur qui exécutera les travaux pour un budget de 20.000€.
AGE 11/4/2019
- L’AG désigne la société ASVEDEC en qualité de syndic. Son mandat prendra cours le 1/7/2019.
- Travaux de rénovation de la façade arrière : découverte de l’état avancé de dégradation des bétons des terrasses et du complément de prix pour y remédier (+ 26.200€ HTVA).
- L’AG marque son accord et décide également de faire réparer les amorces d’avaloirs sur toutes les terrasses pour un budget de 9.000€. L’AG décide de lancer immédiatement un appel de fonds exceptionnel de 37.000€ pour financer ces travaux.
- Installation de panneaux photovoltaïques : offre reçue de WINWATT pour un montant de 29.243,06 TVAC. L’AG demande au syndic d’entreprendre les démarches auprès de l’IBGE pour réaliser une étude QUICKSCAN.
- Ascenseur impair : offre reçue pour le remplacement de l’armoire de commande pour un budget de 9.540€ TVAC. L’AG donne mandat au Conseil de copropriété pour décider de la suite pour un budget maximum de 12.000€.
- Rénovation de la chaufferie : le syndic informe que le remplacement de la chaudière n’est plus une situation urgente, suite au remplacement des trois éléments du corps de chauffe.
AGO 15/3/2022
- L’AG décide d’augmenter le fonds de roulement d’un montant de 13.000,24€ qui sera appelé directement.
- Sinistres en cours : fuite de chauffage en attente d’intervention / fuite sinistre DD jusqu’à la cave, demande une intervention car pas le même endroit que le sinistre précédent / décharge pluviale arrière, les pièces sont en commande, ciel de terrasse abîmé et gorgé d’eau.
- L’AG accepte la mise en conformité des statuts et décide de mandater le Conseil de copropriété afin de faire le choix du notaire.
- L’AG décide de mandater le conseil de copropriété afin de faire le choix de l’adjudicataire qui devra faire un audit complet du bâtiment.
- L’AG nomme l’expert afin d’établir un cahier des charges pour l’installation de la nouvelle chaudière.
- L’AG décide de mandater la société CBConseil afin d’effectuer l’inventaire amiante.
- L’AG décide de faire des appels de fonds de réserve de 10.000€ par trimestre. Le 1er appel se fera immédiatement et continuera chaque trimestre jusqu’à nouvel ordre.
AGE 16/6/2022
- La présente Assemblée n’est pas valablement constituée. La deuxième AG se tiendra le 5/7/2022.
AGE 5/7/2022
- Audit complet du bâtiment : en attente d’un avis sur les prix indiqués.
- 4.1 - Par 100% des voix pour, décide de passer commande au chauffagiste Deridder Energy son est inférieur à 115.000 euros, l’assemblée générale choisi BF Industry.
- 4.2- Par 100% des voix pour, ne décide pas de réaliser la rénovation des colonnes sanitaires.
- 4.4 - Par 100% des voix pour, décide post poser ce point à l’ordre du jour de l’assemblée statutaire de mars.
- 4.6 - Par 100% des voix pour, décide que les travaux de chaudière soient payés pat le fond de réserve.
- 6.3.2 - Par 100% des voix pour, demande au syndic d’avoir prix pour la prochaine assemblée générale
- 6.4.1 - Par 100% des voix pour, demande de prix pour la prochaine assemblée générale en complément de la toiture et de la façade avant
AGO 15/3/2023
- La présente Assemblée n’est pas valablement constituée. La deuxième AG se tiendra le 17/4/2023.
AGO 17/4/2023
- L’AG décide de ne pas reconduire le mandat du syndic Asvedec sa.
- L’AG décide de garder la concierge.
AGE 8/05/2023
- Travaux : Réfection du toit. L’AG décide de faire appel à un architecte pour établir un cahier des charges (pour un montant maximum de 8.000€ HTVA) afin d’obtenir des offres qui seront présentées à la prochaine AGE.
- Inventaire amiante : seul un inventaire dans le local chaufferie a été réalisé, avant les travaux de rénovation de la chaudière. L’AG décide de mandater un expert externe afin de confirmer les risques éventuels qui pourraient subsister.
- L’AG décide de demander plusieurs devis pour des travaux d’étanchéité, concernant les problèmes d’humidité au ciel de balcon arrière (6e droit). Les devis seront présentés à la prochaine AG car il n’y a pas d’urgence.
- L’AG décide de demander un devis concernant les dommages dans la cage d’escalier aux étages 4,5 et 6 dus au déménagement d’anciens résidents. Le frais seront répartis aux lots concernés.
- L’AG demande au syndic de mettre à jour les statuts pour la régularisation juridique de l’appartement et de la cave utilisée par la concierge.
- L’AG autorise Madame X à procéder aux travaux de réparation et de réfection concernant les dalles cassées devant son garage (à sa charge) sous réserve de vérification de l’acte de base.
- L’AG demande de faire un rappel aux résidents concentrant l’interdiction de laisser les vélos, poussettes, … dans les couloirs des caves.
- L’AG demande au syndic de s’informer concernant la mise en place de compteurs électriques intelligents pour les communs.
- Il est décidé de suspendre les appels de fonds à venir. Un point financier complet sera communiqué aux copropriétaires dès que disponible. Un devis va être demandé concernant les travaux portant sur la façade avant, il sera présenté à la prochaine AG.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend: Communs généraux, chaufage et eau, honoraires, administration, assurances, charge financière et frais privatifs.
| Année 2022 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 3068.02 € | 828.68 € | 1223.45 € | 1889.24 € |
| Année 2023 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 2387.72 € | - | - | - |
Mensualité moyenne
626 €
QUOTITÉS* : 365/ 10000 - 10/364 - 24/10000
2- Répartition des charges - ACP The Queen - 2022/2023
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 29/09/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo