Prekelinden 167
PRIX : 345 000,00€
+ Box obligatoire en supplément 35000.00 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Woluwe-Saint-Lambert
Situé dans le quartier tranquille et résidentiel de Georges Henri et à 15 min à pied du parc du cinquantenaire, by the way vous propose ce bel appartement à rénover de 123m2 (Selon PEB). L'appartement est situé au 1er étage sur 4 avec ascenseurs dans un bâtiment bien entretenu de 1979. L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée, une cuisine séparée, un grand séjour/salle à manger de 40m2, un Wc séparé, une première chambre (+/- 15m2) avec sa salle de bain (+/- 3m2 ), une autre chambre communicante à la première mais avec aussi sa propre entrée (+/- 11m2), une deuxième salle de bain (+/- 3m2) et une troisième chambre de +/- 11m2 avec accès au balcon de +/-3m2. L'appartement est libre à l'acte. Box obligatoire dans l'immeuble en supplément (+35.000 euros). Technique : PEB D+, châssis en alu double vitrage, électricité non-conforme et chaudière commune. Charges +/- 360 euros par mois sur base de 2022 (charges communes, chauffage et eau).
 (1).svg)
Surface totale: 113 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Garage: 1
Balcon: 1
VISITE VIRTUELLE
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
Localisation
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
RECHERCHE CADASTRALE
.png)
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle D154k27
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle D154k27
Source : Cliquez-ici
Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
D +
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
20.864 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
170 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
l’installation électrique Non Conforme
Agent
visiteur
Arnaud Bertinchamps
Date
de certification
08/04/2024
Visite de contrôle
à effectuer avant le
18 mois prenant cours le jour de l’acte de vente.
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AGE 05/09/2022
- Décision de ne pas renouveler le mandat du syndic TREVI/OP
- Décision de poursuivre une action en dédommagement via une procédure judiciaire à l'encontre du syndic TREVI/OP
- Désignation du bureau JANSON pour notifier la révocation, conseiller et représenter les intérêts de la copropriété face à TREVI/OP
- Mandat donné au conseil de copropriété pour qu'il puisse accompagner le nouveau syndic et le bureau Janson dans la détermination et l'évaluation du dommage subi et dans l'acceptation d'un accord transactionnel qui pourrait intervenir avec Trevi/ OP
- Désignation du nouveau syndic à l'unanimité, résolution adoptée pour le syndic "CUBICIMMO" un appel de fonds extraordinaire de 1500€ est voté
AG 22/05/2023
- Mise au point sur la situation des travaux et soldes des comptes bancaires
- Non approbation des exercices 2019/2020/2021 et décision de permettre à Cubicimmo de repartir sur base de la situation comptable à partir de janvier 2022,
- Approbation des comptes de l'exercice 2022 et du bilan au 31/12/2022Décision de maintenir le budget actuel de 65000,00€ pour les dépenses courantes de l'exercice 2023 ; les provisions trimestrielles restent donc inchangeables,
- Décharge donnée au syndic Cubicimmo (depuis 09/22 et comptabilité depuis 01/22); décision de ne pas approuver la décharge de l'exercice de l'entreprise TREVI
- Mandat donné au syndic Cubicimmo Mise au point sur la situation de l'exploitation illégale du cabinet vétérinaire dans le local situé au rez-de-chaussée ; le propriétaire a mis fin au bail actuel (fin mi-aout 2023)
- Mandat donné au syndic pour la signature des devis éventuels des travaux restant à réaliser dans le cadre de la rénovation des façades et toitures sous le contrlôe du conseil de copropriété,
- Mandat donné au cabinet d'architecture MEDORI pour la signature des devis de réalisation des travaux de mise en conformité de l'immeuble aux règles de sécurité incendie sous le contrôle du conseil de copropriété
- Décision validée pour que le cabinet MEDORI pour introduire la demande de permis d'environnement de régularisation
- Confirmation du mandat donné au syndic et au conseil de copropriété en collaboration avec le cabinet Janson, pour assurer la gestion du litige avec TREVI
- Mise au point sur la situation de l'étanchéité et l'infiltration de la terrasse du dernier étage,
- Décision validée pour la demande de participation de la copropriété aux travaux de réfection des terrasses du 5ème étage ; la participation sera équivalente au prix moyen d'une rénovation de terrasse qui sera communiqué par le cabinet Medori
- Il est demandé à l'ensemble des copropriétaires de lui communiquer le nom précis à apposer sur les plaquettes ainsi que les coordonnées de chacun des locataires occupants afin de procéder à l'harmonisation des plaquettes sonnettes et boîtes aux lettres,
- Validation de la demande d'indemnisation par la copropriété suite aux dégâts occasionnés dans un garage en mars 2019 par la société HYDROX lors des travaux réalisés en vue de solutionner des infiltrations d'eau dans l'immeuble
- Validation donnée à la demande d'autorisation à la copropriété pour l'installation d'un moteur "airco" à placer à l'arrière du bâtiment, au fond de la cour intérieure à condition que cette unité ne fonctionne pas la nuit
- Rappel à tous les copropriétaires ainsi qu'à leurs locataires pour le respect du ROI
- Fixation des appels de fonds de réserve de 12,000€/an appelable de manière trimestrielle
- Renouvellement de l'enveloppe budgétaire de 4,000,00€HTVA à la délégation du conseil de copropriété pour des améliorations non conservatoires
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 22/05/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
