Pre-Quinze 3
PRIX : 695 000 €
Type: Maison | Région: Wallonie | Commune: La Hulpe
Magnifique villa hulpoise de quatre chambres, avec terrasse, jardin orienté à l'Ouest arboré de pommiers, cerisiers, poiriers et petite serre avec en sus son petit jardin potager. Elle a été totalement rénovée en 2019 avec des finitions de qualité et modernes par les propriétaires. Grâce à ses 18 panneaux solaires, ses châssis triple vitrage et sa chaudière au gaz à condensation Viessmann de 2015, la maison peut afficher un excellent PEB B. La villa se compose comme suit : Au Rez de chaussée : hall d’entrée avec WC et lave-mains, un grand séjour lumineux de +/- 33,67 m2 avec accès direct à la terrasse du jardin. Une salle a manger de +/- 14,98 m2 est complétée par une magnifique cuisine super équipée (Siemens) :taque, hotte, réfrigérateur, machine à café intégrée et congélateur. 1e ÉTAGE : Hall de nuit, Chambre 1 de +/-12,55 m2, un WC séparé, Chambre 2 de +/- 12,57 m2 et d'une splendide salle de bains avec baignoire (Vue sur jardin) et douche séparée meuble de salle de bains avec double évier et radiateur chauffant, la chambre 3 de +/- 11,06 m2 se situe à côté du Dressing et une grande suite parentale de +/- 17,03 m2 avec une belle salle de douche, double évier et WC.. DIVERS : Grand grenier dont la moitié a été aménagée. Garage et buanderie . PEB «B»- Electricité conforme.
Surface habitable: 181.05 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 2
Garage: 1
Parking: 1
Vidéo
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Écoles
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RECHERCHE CADASTRALE
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Surface : 681.02 m²
Parcelle : A58W2
Banque de Données de l’État des sols
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Aléa d’inondation
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
D +
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
33191 kWh/An
Surface du planché chauffé
205 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
162 kWh/m².An
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
Vandervorst Carl
Date
de certification
28/02/2020
Doit être
contrôlée avant
28/02/2045
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
97 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Le bâtiment est dans un excellent état général, nous relevons simplement les points d'attention suivant:
- la toiture est assez ancienne et elle ne présente pas de sous-toiture ni d'isolation d'épaisseur suffisante. Nous pensons qu'un remplacement complet de la toiture doit être envisagé au minimum à moyen terme.
- il n'y a pas de de système d'amenée d'air dans le bâtiment. Aucune grille n'a été placée. Nous préconisons donc à terme la pose d'un système double flux qui aura l'avantage d'améliorer le coefficient PEB du bâtiment et de permettre une ventilation/aération de qualité dans l'habitation et un confort parfaitement adapté aux normes actuelles.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Dans l'attente du système double flux, nous conseillons vivement une bonne ventilation des locaux par l'ouverture régulière des fenêtres.
Maison en parfait état et très bien entretenue.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
98 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
90 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
93 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
98 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
96 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
100 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
100 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Zone habitat au plan de secteur
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Aucun problème particulier
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
100 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
Classé C
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible
Daté de 2019 - installation conforme
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Disponible
Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Disponible
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
98 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
100 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
PLANTATIONS
100 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
88 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Entretien nécessaire
L'ensemble des joints de la terrasse ainsi que le raccord au bâtiment principal doit être refait. Budget inférieur à 1.000 euros.
Y a-t-il des constatations éventuelles sur l'abri de jardin ?
Aucun problème particulier
Verrière pour les plantations bien scellées au sol.
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
90 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Problème(s) suspecté(s)
La toiture étant relativement ancienne et datant de 1978, nous conseillons la réalisation d'une analyse des ardoises avant démontage de la toiture au moment de la réalisation de ces travaux.
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Aucun problème particulier
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Aucun problème particulier
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
93 %
MURS & PAREMENTS
100 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Aucun problème particulier
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
TOITURE
75 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Entretien nécessaire
La toiture est relativement ancienne et présente des traces de fatigue. Il n'y a pas de sous-toiture et une partie n'est pas isolée. Néanmoins une isolation a été placée au niveau de l'épaisseur du plancher. D'après les photos communiquées, il s'agirait d'une isolation en laine de verre de 10cm avec un lambda de 0,035 présentant un R de 2,85 m2 K/W.
A court terme, un démoussage nous semble nécessaire.
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Vu l'âge de la bâtisse, nous conseillons un remplacement de la toiture à moyen terme ( 5-7 ans), ceci permettra le renforcement de l'isolation pour rencontrer les normes actuelles.
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
100 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
100 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Tous les châssis présentent des triples vitrage et datent de 2019.
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
98 %
POINTS GÉNÉRAUX
100 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Aucun problème particulier
LIVING / SALON(S)
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Nous avons testé à différents endroits les murs et nous n'avons relevé aucun trace d'humidité dans le bâtiment.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
CHAMBRES & DRESSING
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
90 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Problème(s) mineur(s)
Il manque une extraction mécanique dans le WC. Nous conseillons la réalisation d'une VMC double flux pour l'habitation - voir ventilation/aération.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
96 %
HALLS & ESCALIERS
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
GRENIER & COMBLES
83 %
La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ?
Aucun problème particulier
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) mineur(s)
Nous constatons qu'il n'y a pas de sous-toiture ni d'isolation principale au niveau de la toiture. Etant donné son âge, nous préconisons à moyen terme un remplacement complet de la toiture si des infiltrations venaient à survenir ponctuellement, ce qui n'est pas le cas pour le moment. Une réfection complète permettra de renforcer l'isolation présente en toiture et d'améliorer le PEB du bâtiment.
Les portes et fenêtres sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CAVE
100 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Aucun problème particulier
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Aucun problème particulier
Présence d'un vide ventilé.
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
100 %
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Oui
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Attention, l'endroit étant relativement encombré, notre analyse ne peut être que partielle pour cette partie.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
100 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Disponible
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Présence d'une chaudière au gaz à condensation de type Vitodens 300 de 2015. Elle est relativement récente présente de bons rendements. Pas de remplacement à prévoir à court terme.
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Présence d'un boiler de 150 litres couplé à la chaudière. Nous avons conseillé la pose d'isolations complémentaires au niveau des canalisations d'eau chaude.
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Aucun problème particulier
Les équipements techniques supplémentaires (panneaux solaires, éolien, pompes de relevage, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Présence en toiture de 18 panneaux solaires pour une production de +/- 6.000 KW qui compense largement la consommation d'une famille de 4 personnes.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
