Penthouse Longchamps
PRIX : 595 000,00€
+ parking en supplément 45.000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Uccle
Situé dans le quartier Montjoie - Langeveld et à deux pas du Bois de la Cambre et des Brasseries Georges. Derrière une façade en toute simplicité, By The Way vous présente ce magnifique Penthouse de +/- 144 m2 (selon PEB) avec deux superbes terrasses (avant et arrière) de +/- 130m2. L'appartement a été rénové en 2005 avec goût et avec des matériaux de qualité (chêne massif, IPÉ, carrelages venant l'Espagne...). L'appartement se trouve au 5e et dernier étage avec ascenseur et sans voisins directs. Cet appartement vous séduira par sa luminosité et ses deux superbes terrasses avec une vue incroyable sur le Bois de la Cambre .
 (1).svg)
Surface totale: 262 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Terrasses: 2
Garage: 1
Bureaux: 2
Vidéo
Découvrez le bien en visualisant cette vidéo
VISITE VIRTUELLE
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
Localisation
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
RECHERCHE CADASTRALE
.png)
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle C126p
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle C126p
Source : Cliquez-ici
Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
55.202 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
383 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Jean-Philippe Carnoy
Date
de certification
14/03/2024
Visite de contrôle
à effectuer avant le
14/03/2025
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 04/09/2021
-
Compte rendu de l'année écoulée
- 3e trimestre 2020 : Fuites toiture du 1er arrière gauche = 16300€.
- 4e trimestre 2020 : Réparation toiture 5ème = 1011€
- 1er trimestre 2021 :
- Mise en peinture des portes, des paliers, des murs et des plafond de tous les étages = 4250€
- Réparation des chaudières et remplacement des corps de chauffe = 13322€
- Remboursement pour fausses réparations de BV Construct = 4833€
TOTAL travaux pour l’année de 43476 € - Toiture arrière du 5ème étage (infiltrations au 4ème)
- Fuites du 1er étage ainsi que plusieurs plaques tombées du pignon latéral gauche.
- Aménagement cage escalier à sécuriser -> rampe
- Devis boîtes aux lettres = +/- 3500 € . Fond de roulement et fond de réserve en 2021:
- Fond de roulement = 38.000 €.
- Transfert de la moitié = 19.000 € sur le fond de réserve Emménagement et déménagement :
- Via lift pour tous les appartements sauf pour les 3 flats arrière.
- 60 € à payer à la copropriété.
- Amende de 100 € si non-respect du ROl.
Travaux
AG 27/08/2022
-
Compte rendu année écoulée
- Mise en peinture des plafonds abîmés : 1563€ (sera comptée en 2023)
- Mise en conformité chauffage : 3934€
- Restauration boite aux lettres et hall : 2213€
- Réfection des caniveaux extérieurs : 3498€
- Remplacement tuyauteries décharges wc : 3031,60€ TOTAL des travaux jusqu’au 30/06/22 : 50238,44€ (payés avec le fond de réserve)
- Travaux de l'année dernière postposés (cage d’escalier, pignon latéral gauche, plaques qui se détachent)
- Obligation de changer les compteurs eau froide, eau chaude et calorimètres pour avoir des relevés par radio fréquence
- Toiture 5e : ancien devis 13740,78€. Il faut demander un nouveau devis avec le prix du jour
- Cage d'escalier : pas une priorité. La priorité est la toiture du 5e. Décision d’augmenter le fonds de réserve. Provision mensuelle x3 pour min 1 an (c’est à dire 3000 euros par mois).
Travaux votés
AG 17/11/2023
-
Compte rendu de l'année écoulée
- Franchise dégâts des eaux = 5300€
- Réparation de plomberie (canalisation percée) = 5682,82€ + franchise = 3776€
- Augmentation considérable des prix de gaz et d'électricité = +8174,70€ par rapport à l’année précédente. Travaux votés
- Terrasses arrière gauche et droite du 2e, 3e, et 4e étage : demande de prix pour hydrofuger les plafonds des terrasses et donner une couche de peinture.
- Pigeon : En attente
- Cage d’escalier : En attente
- Fond de réserve : reconduit 1 an
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Garage, Charges propriétaires, Charges locataires et Frais privatifs.
| 2023 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 0 € | 2347 € | 2524 € | 1745 € |
Mensualité moyenne
551 €
QUOTITÉS* : 1019/10000
1019/7153 26+24/376
1019/7153 26+24/376
2- Répartition des charges - ACP Longchamps - 2023
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 25/03/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
