Péage
PRIX : 449 000€
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Woluwe-Saint-Lambert
Situé sur la Chaussée de Louvain à Woluwe-Saint-Lambert, dans une petite copro de 3 unités, beau duplex complètement rénové en 2017 (comme l'ensemble du bâtiment) situé aux 2ème et 3ème étage sous toiture. Il se compose ainsi : entrée à l'entresol 1er/2ème avec vestiaire, seconde porte d'entrée au 2ème étage - hall d'entrée avec dégagement - chambre n° 1 - salle de douche et toilette séparée - séjour ouvert sur la cuisine de type américaine hyper équipée avec îlot central - pièce polyvalente pouvant servir de dining-room ou bureau ou 2ème chambre - Au 3ème étage : hall d'entrée, salle de bain et toilette séparée, dégagement/dressing et chambre n° 3. Parquet semi-massif au sol partout sauf pièces d'eau - mobilier sur mesure un peu partout - très bon état général - châssis double-vitrage - vidéophone - très bonne isolation thermique (PEB 'C') et acoustique.
Surface habitable: 134 m² NET
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Salle de douche: 1
Bureau: 1
Vidéo
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle A2r7
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Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
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Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
C
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
18.173 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
126 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
Kristoff Paternoster
Date
de certification
20/04/216
Visite de contrôle
à effectuer avant le
20/04/2041
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 21/12/2023
- Approbation des comptes : novembre 2022 – novembre 2023,
- Transmission des données bancaires au nouveau propriétaire de l’appartement situé au deuxième étage (M.H.),
- Discussion sur la situation du toit,
- Proposition de changement d’assurance,
- Liste de prestataires de service,
- Discussion sur l’humidité,
- Décharge du syndic:
- Point : @ M.H., versement mensuel d’un montant de 78,60 Euros sur le compte de la copropriété, BE92 7360 4660 4423, à partir du 1/09/2023,
- Point : à la suite des problèmes concernant le toit, J-C.C. a contacté le couvreur d’Investimax ; l’objectif est de voir s’il est possible de faire intervenir la garantie décennale et/ou l’assurance. Il faudra impérativement introduire un dossier à l’assurance concernant le toit.
- Point : M.H. se chargera du transfert de l’assurance d’habitation Cocoon de la copro à partir 2025,
- Point : Il a été convenu d’établir au plus tôt une liste de prestataires, électricien, couvreur, plombier, chauffagiste ; J-C.C a proposé de faire un appel d’offres pour pouvoir choisir le « moins disant… »,
- Point : À la suite du passage de l’expert humidité, le taux d’humidité relevé était à un niveau normal, néanmoins un système d’aération/ventilation supplémentaire a été installé dans le sous-sol de l’appartement du r-d-ch.
- Point : Un nouveau syndic sera mis en place à partir de l’année prochaine.
AG 05/04/2023
- Approbation des comptes : novembre 2023 – juin 2024
- Démission du syndic de F.L.
- Nomination du nouveau syndic M.H.
- Transmission du nouveau numéro de compte bancaire : BE83 7507 1098 6015
- Versement mensuel d’un montant de 78,60€ pour M.H. (quotités : 262 / 1.000 ème).
- Versement mensuel d’un montant de 108,60€ pour L.V./ A.H. (quotités : 362 / 1.000 ème).
- Versement mensuel d’un montant de 112,80€ pour J-C. C. (quotités : 376 / 1.000 ème). - Discussion de la situation du toit. La coprop est d’accord de faire appel à André pour la remise en place des velux de l’appartement de J-C. C.(*)
- Suite à l’ A.G. précédente, Mel. H. se charge de transférer le contrat d’assurance incendie de la copro auprès du courtier Felis & Associés,
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux et privés – Appel de fonds – Nettoyage et entretien - Assurances – syndic – frais de gestion
| Décomptes crédit - débit des fonds de roulement et de réserve |
| Situation du compte de la copropriété au 04-10-2024 : + 3.768,48 € |
| Année 2022 |
| Total: 1.260 € soit 105 € / mois |
| Année 2023 |
| Total: 1.353,60 € soit 112,80 € / mois |
| Année 2024 |
| Total:1.354 € soit 112,80 € / mois |
Mensualité moyenne
110.20 €
QUOTITÉS* : 376 / 1.000èmes (368 + 8 pour la cave)
Une des trois propriétaires fait office de syndic à titre gratuit, les A.G. se font en général en 1 heure et il n’y a pas de décompte puisque les provisions de charges suffisent à alimenter les fonds de roulement et de réserve. Total des charges communes pour l’ensemble de la copro (3 unités) : 300 € / mois. 70% (+/-) est prévu pour le fonds de roulement qui permet de régler l’électricité des communs (27,68 €), l’assurance de la copropriété, l’eau et l’entretien des parties communes et les 30% restants (+/-) sont prévus pour le fonds de réserve pour les petits travaux. Si à l’avenir, des travaux étaient à prévoir, un appel de fonds sera nécessaire. L’adoucisseur d’eau, l’électricité privée, l’eau et le chauffage sont individuels. Coût mensuel actuel pour la facture de gaz & d’électricité du duplex (actuellement 2 personnes) : 120 €.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 01/11/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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