Ophain 3
PRIX : 450 000 €
Type: Petite maison | Région: Wallonie | Commune: Wauthier-Braine
Maison 4 façades 4CH + bureau, 1SDB, 1SDD, séjour lumineux avec FO et cuisine ouverte, grande terrasse + jardin, caves et double garage
Surface habitable: 144.5 m²
Surface terrain: 7a33
Chambres: 4
Salle de bain: 1
Salle de douche: 1
Terrasse: Oui
Garages: 2
Caves: 2
Bureau: 1
Parking: 4
Vidéo
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Écoles
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Surface : 759.83 m²
Parcelle : B169r
Banque de Données de l’État des sols
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Aléa d’inondation
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A++ Espec ≤ 0
0 < Espec ≤ 45 A+
45 < Espec ≤ 85 A
85 < Espec ≤ 170 B
170 < Espec ≤ 255 C
255 < Espec ≤ 340 D
340 < Espec ≤ 425 E
425 < Espec ≤ 510 F
F
Espec > 510 G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
95 210 kWh/An
Surface de plancher chauffé
210 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
454 kWh/m².An
CERTIFICATEUR ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Arnaud Buekenhoudt
Date
de certification
21/03/2023
Doit être
contrôlée avant
21/03/2024
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
84 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Nous conseillons déjà de faire de petits sondages pour connaître la nature exactes des parois murales mais aussi de la toiture.
L'ensemble des châssis doivent être remplacés et probablement prévu avec des grilles d'aération pour rendre l'ensemble PEB conforme.
Installer un système d'extraction mécanique dans toutes les pièces humides.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Maison assez saine qui, outre les châssis et l'électricité, nécessite de petites interventions mineures ponctuelles pour remettre la maison dans un parfait état.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
83 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
33 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
86 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
90 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
75 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
87 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
95 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
79 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
83 %
1.1 - Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Habitat à caractère rural
1.2 - L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
1.3 - L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Problème(s) suspecté(s)
Situé dans une zone d'aléas de débordements. Risque limité pour la maison qui se trouve en hauteur.
1.4 - Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Aucun problème particulier
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
33 %
1.5 - Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
Le PEB fixé est de F. Il nous semble qu'aucune isolation n'a été prise en compte alors que les plans de construction font état d'une isolation dans le toit et dans les murs. Nous conseillons d'effectuer un petit sondage localisé pour prouver l'existence de ces isolations qui permettrait de revoir le coefficient à la hausse.
1.6 - Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Indisponible
La réception électrique n'est pas conforme notamment à cause de problème à la terre. Les travaux de mise en conformité sont obligatoires au minimum 1 an après l'achat de la maison.
1.9 - Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Indisponible
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
86 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
2.1 - L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
2.2 - La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
2.3 - Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
75 %
2.4 - Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
2.5 - Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
2.6 - Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Tôles éternit - type amiante cassées. Nous conseillons de refaire les petits couvre-murs de l'entrée - budget +/- 1.000 euros
PLANTATIONS
75 %
2.7 - Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
2.8 - Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Problème(s) mineur(s)
Attention à cette arbre fort proche de l'habitation. Nombreuses feuilles probablement dans la gouttière.
2.9 - Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
100 %
2.10 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Aucun problème particulier
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
90 %
3.01 - La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Problème(s) suspecté(s)
Voir couvre-murs des murets - problème mineur. Attention également aux revêtements de toiture. L'idéal est de faire un inventaire amiante.
3.02 - La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
3.03 - La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Aucun problème particulier
3.04 - Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
3.05 - Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Aucun problème particulier
Nous n'avons pas noté de gros problèmes d'humidité dans l'habitation à l'utilisation de l'hygromètre. Attention néanmoins car la maison ayant été très peu chauffée, notamment à l'étage, les températures des murs avoisinaient les températures de condensation lors de notre visite.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
75 %
MURS & PAREMENTS
83 %
4.1 - La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
4.2 - Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Aucun problème particulier
4.3 - Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Nous avons constatés de petites fissures dans les maçonneries ainsi que de petits soucis localisés au niveau du jointoiement de toiture. Nous préconisons une réparation via un maçon. Budget compris entre 1.000 et 3.000 euros
Attention traces importantes de coulées sur le mur latéral droit, consécutif à une infiltration probable au droit de la terrasse supérieure.
TOITURE
100 %
4.4 - La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
4.5 - Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Aucun problème particulier
4.6 - Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
100 %
4.7 - Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
4.8 - L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
0 %
4.10 - Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
Nous notons que les châssis sont d'origines et par endroit endommagés. Nous conseillons un remplacement des châssis à court terme avec de nouveaux châssis en bois qui permettront également une meilleure isolation de l'enveloppe.
4.11 - Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
A faire en même temps que les châssis.
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
87 %
POINTS GÉNÉRAUX
100 %
5.1 - De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
5.2 - Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
5.3 - Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
LIVING / SALON(S)
100 %
5.5 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.6 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.7 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
92 %
5.8 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.9 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.10 - Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.11 - Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
5.12 - Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
5.13 - Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Problème(s) mineur(s)
Il manque une porte au droit du lave-vaisselle
CHAMBRES & DRESSING
100 %
5.14 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.15 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.16 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
70 %
5.17 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) mineur(s)
Nous constatons des petites traces de moisissures au niveau du châssis en bois. C'est la combinaison entre des châssis vieux et mal isolé et le manque de ventilation mécanique dans un local humide.
5.18 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Voir 5.17 + remarques générales châssis
5.19 - Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Problème(s) mineur(s)
Nous conseillons le placement d'une ventilation mécanique qui est obligatoire dans les locaux humides dans les règlementations PEB actuelles. Elle sera particulièrement utile en cas de remplacement des châssis.
5.20 - Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
5.21 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
75 %
5.22 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) mineur(s)
Nous constatons le même problème de condensation et de moisissure malgré le placement de la ventilation mécanique. Il semblerait qu'elle ne fonctionne plus et à voir si son utilisation était judicieuses. Attention que l'humidité actuelle peut également être due à une infiltration au droit de la ventilation elle-même. Il faudrait vérifier la sortie de ventilation. Budget +/-1.000 euros.
5.23 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Voir remarques générales
5.24 - Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Entretien nécessaire
La ventilation mécanique ne fonctionnait pas lors de notre passage. Peut-être un court-circuit dû à une infiltration sur la sortie?
5.25 - Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
5.26 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
95 %
HALLS & ESCALIERS
100 %
6.1 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
6.2 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
6.3 - Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
GRENIER & COMBLES
100 %
6.4 - La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ?
Aucun problème particulier
6.6 - Les portes et fenêtres sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CAVE
83 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
6.7 - La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Problème(s) mineur(s)
Nous avons pu constater la présence de ponts thermiques en cave à proximité des châssis simples vitrages.
6.8 - La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Aucun problème particulier
6.9 - Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
100 %
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Oui
6.10 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
6.11 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
6.12 - Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
79 %
7.1 - Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Disponible
7.2 - Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Problème(s) mineur(s)
Nous conseillons d'isoler correctement toutes les canalisations présentes dans le garage.
7.3 - Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Problème(s) mineur(s)
Présence d'un boiler électrique de 200 litres. Nous conseillons d'isoler correctement toutes les canalisations présentes dans le garage.
7.4 - L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
7.5 - Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
7.6 - L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Problème(s) mineur(s)
Nous constatons énormément de bricolages et de rallonges au niveau du local dédié aux aquariums. Il faudrait démonter l'ensemble pour en revenir à un nombre de points corrects par disjoncteur dédié.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
