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Ophain 3
Faire offre à partir de: 425 000 €
Type: Petite maison | Région: Wallonie | Commune: Wauthier-Braine
Maison 4 façades 4CH + bureau, 1SDB, 1SDD, séjour lumineux avec FO et cuisine ouverte, grande terrasse + jardin, caves et double garage
Surface habitable: 144.5 m²
Surface terrain: 7a33
Chambres: 4
Salle de bain: 1
Salle de douche: 1
Terrasse: Oui
Garages: 2
Caves: 2
Bureau: 1
Parking: 4
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
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Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
Sous-sol
SURFACE TOTALE : 74.58 m² | SURFACE HABITABLE : 25.72 m² | PIÈCES : 6
2x Garages
2x Caves
1x Hall
Garage 1
SURFACE : 15.21 m²
Garage 2
SURFACE : 33.66 m²
Cave 1
SURFACE : 9.44 m²
Cave 2
SURFACE : 11.12 m²
Hall
SURFACE : 3.76 m²
Rez-de-chaussée
SURFACE TOTALE : 127.66 m² | SURFACE HABITABLE : 63.77 m² | PIÈCES : 6
1x Séjour
1x Entrée
1x Cuisine
1x Bureau
1x S.D.D.
1x Terrasse
Séjour
SURFACE : 32.01 m²
Entrée
SURFACE : 7.83 m²
Cuisine
SURFACE : 10.94 m²
Bureau
SURFACE : 8.87 m²
S.D.D.
SURFACE : 3.27 m²
Terrasse
SURFACE : 63.9 m²
1er étage
SURFACE TOTALE : 55.01 m² | SURFACE HABITABLE : 55.01 m² | PIÈCES : 7
4x Chambres
1x S.D.B.
1x Hall
Chambre 1
SURFACE : 18.25 m²
Chambre 2
SURFACE : 8.24 m²
Chambre 3
SURFACE : 7.69 m²
Chambre 4
SURFACE : 8.93 m²
S.D.B.
SURFACE : 3.5 m²
Hall
SURFACE : 7.5 m²
RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle B169r
Source : Cliquez-ici
Légende :
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle B169r
Source : Cliquez-ici
Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
Très énergivore
CERTIFICATEUR ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Arnaud Buekenhoudt
Date
de certification
21/03/2023
Doit être
contrôlée avant
21/03/2024
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Nous conseillons déjà de faire de petits sondages pour connaître la nature exactes des parois murales mais aussi de la toiture.
L'ensemble des châssis doivent être remplacés et probablement prévu avec des grilles d'aération pour rendre l'ensemble PEB conforme.
Installer un système d'extraction mécanique dans toutes les pièces humides.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Maison assez saine qui, outre les châssis et l'électricité, nécessite de petites interventions mineures ponctuelles pour remettre la maison dans un parfait état.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
83 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
33 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
86 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
90 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
75 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
87 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
95 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
79 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
Situé dans une zone d'aléas de débordements. Risque limité pour la maison qui se trouve en hauteur.
Le PEB fixé est de F. Il nous semble qu'aucune isolation n'a été prise en compte alors que les plans de construction font état d'une isolation dans le toit et dans les murs. Nous conseillons d'effectuer un petit sondage localisé pour prouver l'existence de ces isolations qui permettrait de revoir le coefficient à la hausse.
La réception électrique n'est pas conforme notamment à cause de problème à la terre. Les travaux de mise en conformité sont obligatoires au minimum 1 an après l'achat de la maison.
Tôles éternit - type amiante cassées. Nous conseillons de refaire les petits couvre-murs de l'entrée - budget +/- 1.000 euros
Attention à cette arbre fort proche de l'habitation. Nombreuses feuilles probablement dans la gouttière.
Voir couvre-murs des murets - problème mineur. Attention également aux revêtements de toiture. L'idéal est de faire un inventaire amiante.
Nous n'avons pas noté de gros problèmes d'humidité dans l'habitation à l'utilisation de l'hygromètre. Attention néanmoins car la maison ayant été très peu chauffée, notamment à l'étage, les températures des murs avoisinaient les températures de condensation lors de notre visite.
Nous avons constatés de petites fissures dans les maçonneries ainsi que de petits soucis localisés au niveau du jointoiement de toiture. Nous préconisons une réparation via un maçon. Budget compris entre 1.000 et 3.000 euros
Attention traces importantes de coulées sur le mur latéral droit, consécutif à une infiltration probable au droit de la terrasse supérieure.
Nous notons que les châssis sont d'origines et par endroit endommagés. Nous conseillons un remplacement des châssis à court terme avec de nouveaux châssis en bois qui permettront également une meilleure isolation de l'enveloppe.
A faire en même temps que les châssis.
Il manque une porte au droit du lave-vaisselle
Nous constatons des petites traces de moisissures au niveau du châssis en bois. C'est la combinaison entre des châssis vieux et mal isolé et le manque de ventilation mécanique dans un local humide.
Voir 5.17 + remarques générales châssis
Nous conseillons le placement d'une ventilation mécanique qui est obligatoire dans les locaux humides dans les règlementations PEB actuelles. Elle sera particulièrement utile en cas de remplacement des châssis.
Nous constatons le même problème de condensation et de moisissure malgré le placement de la ventilation mécanique. Il semblerait qu'elle ne fonctionne plus et à voir si son utilisation était judicieuses. Attention que l'humidité actuelle peut également être due à une infiltration au droit de la ventilation elle-même. Il faudrait vérifier la sortie de ventilation. Budget +/-1.000 euros.
Voir remarques générales
La ventilation mécanique ne fonctionnait pas lors de notre passage. Peut-être un court-circuit dû à une infiltration sur la sortie?
Nous avons pu constater la présence de ponts thermiques en cave à proximité des châssis simples vitrages.
Nous conseillons d'isoler correctement toutes les canalisations présentes dans le garage.
Présence d'un boiler électrique de 200 litres. Nous conseillons d'isoler correctement toutes les canalisations présentes dans le garage.
Nous constatons énormément de bricolages et de rallonges au niveau du local dédié aux aquariums. Il faudrait démonter l'ensemble pour en revenir à un nombre de points corrects par disjoncteur dédié.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement
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|
Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 01/08/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
Rentabilité
Cout total de l’acquisition
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rentabilité sur actifs
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Revenus
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % |
{{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Charges
Durée du crédit | {{ calculeData.duree | number:2 }} ans |
Taux | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Mensualité | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Gain réel
Rendement sur actif
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo