Il n’y a certainement pas de soupçon de niveaux d’eau élevés permanents autour de la maison, sinon il devrait y avoir des traces fréquentes de sous-débit des espaces du sous-sol. Après tout, il y a certaines traces d’humidité dans les murs et les sols du sous-sol, également dans les parois latérales de l’escalier extérieur vers le sous-sol: donc l'étanchéité des murs n’est certainement pas intact, mais ce n’est pas nécessairement un problème structurel: tant qu’il y a une ventilation suffisante et tant qu’on évite le stockage des matières sensibles à l’humidité, il n’y a essentiellement aucun problème. S’il y a un désir d’obtenir un sous-sol complètement étanche, un cuvelage intérieur complet avec cimentation imperméable au sol et (à l’intérieur des) murs extérieurs est recommandé. Cependant, ce cuvelage doit alors être continu, c’est-à-dire ne peut pas être cassé par une vis ou un clou à ce moment-là.

Probablement aucun arbre ou haie vraiment classé, pas mentionné au moment de l’établissement de ce rapport. Informer auprès de la commune avant de réaliser des changements souhaités.

Mentionné lors de la visite: pas de problèmes structurels avec la piscine et l’installation technique, mais le revêtement (liner) doit être remplacé en raison de l’âge.

Toitures entièrement remplacées en 2022

idem 4.5

Voir aussi les commentaires sur le certificat EPC : il semble y avoir 7,7 m2 de fenêtres avec simple vitrage. Il est préférable de les remplacer. Pour les autres fenêtres, il semble qu’il y ait un état rénové datant de plusieurs moments différents, parfois un remplacement complet des fenêtres et du vitrage, souvent aussi avec l’ajout d’une deuxième couche de vitrage montée sur les châssis de fenêtre existants. Comme mentionné précédemment: le certificat EPC donne actuellement un niveau ‘D’, de sorte que l’acheteur n’a formellement aucune obligation de rénovation substantielle dans les 5 ans suivant l’achat. Mais en vue de réduire de manière optimale la consommation d’énergie, on peut certainement dire qu’avec une situation renouvelée des fenêtres, un profit encore plus grand peut être réalisé: la valeur ‘U’ des fenêtres et du double vitrage peut donc être considérablement améliorée et cela sera également définissable, ce qui n’est pas vraiment le cas avec le système de la 2ème couche de verre ajoutée. Dans ce cas, il est également évidemment important de respecter au maximum l’architecture originale de la maison, même si le bien ne semble pas formellement classé. L’introduction de profilés de fenêtres contemporains peut changer considérablement tout le caractère de la maison, aussi même plus qu’acceptable. Une solution peut être de créer un profil de fenêtre en bois aussi proche que possible de l’original, mais équipé du double vitrage actuel. Il existe également des doubles vitrages spéciaux plus fins, comme pour l’application dans certains monuments classés, même si au niveau de la valeur ‘U’ on devra peut-être vivre avec une solution de ‘compromis’: la situation au niveau de prestation thermique sera sans doute encore meilleure qu’actuellement.

Actuellement, en Flandre, les détecteurs de fumée optiques sont obligatoires dans toutes les maisons neuves + maisons ayant subi une rénovation pour laquelle un permis d’urbanisme est requis. Même si ce n’était pas le cas récemment, l’installation d’au moins un détecteur de fumée par étage est recommandée. En ce sens, un grenier ou un sous-sol dans lequel se trouvent des installations techniques est considéré comme un ‘étage séparé’.

Seul problème à examiner et résoudre: sur un mur de l’espace de vie du studio séparé, il y a une traînée d’humidité qui est probablement causée par une petite fuite interne ailleurs dans la maison.

Voir 2.4: murs et sols des caves ne semblent pas parfaitement sec. dépendant de l'emploi de la cave, cela ne veut pas nécessairement dire que la situation est problématique.

Pas ou très peu de traces de moisissure, donc ventilation considéré étant ok.

voir 2.4, remarque idem que pour les caves