L'accès est aisé depuis la voie publique et la maison se trouve légèrement en retrait par rapport à la rue.
Il n'y a pas de barrière depuis la voie publique pour sécuriser l'accès à la propriété, une grille dans la continuité du mur de retenue des terres permet de sécuriser l'accès au jardin en bas de la descente de garage.
Contre la limite mitoyenne droite, une clôture basse est présente et n'assure pas, en l'état, un rôle spécifique de mise en sécurité de la propriété.

Les trottoirs sont en dalles de béton 30*30 et la route est en grande dalle de béton préfabriqué.
Ces revêtements semblent avoir un certain âge et ne présentent pas d'usure inhabituelle.

Un système de drainage se trouve au pied de la porte de garage afin de reprendre les eaux de ruissellement.
La maison se trouve en contre-haut du terrain et ne semble pas touchée par des eaux de ruissellement.

Le revêtement de l'entrée piétonne est en excellent état.
La descente de garage en dalle béton silex est en mauvais état au niveau du changement de pente, du passage de roue des véhicules et du passage des racines des arbres voisins.
Le budget pour le remplacement de cette surface qui couvre une soixantaine de m² dépendra de la finition choisie.
Un estimation en klinkers sur sable stabilisé s'élèverait à 9500€.
Le simple remplacement cosmétiques des dalles abimées - sans intervenir sur les couches sous-jacentes etc - ne devrait pas dépasser les 500€.

Une légère fissure semble se manifester sur le mur de retenue des terres en bas de la descente de jardin en suivant l'appareillage de la maçonnerie dans le joint en ciment.
Aucune déformation ni courbure du mur ne semble occasionner de problème imminent.
Ce point sera à garder sous observation, en effet, il semblerait que ce léger mouvement ait également déchaussé quelques briques de parement du coin arrière droite (vue depuis la rue) en façade arrière.
Il faudra prévoir le passage d'un ingénieur en stabilité.

Les jardins sont très bien entretenus et la végétation est en excellent état.
Une proportion minime de la haie à rue semble avoir souffert de la sécheresse.

Voir point 2.1 concernant le dégât causé au revêtement par les racines.

La pierre bleue de la terrasse extérieure est excellent état général, un simple nettoyage devrait lui rendre son lustre d'origine.
Une des dalles est brisée sur son axe et le joint linéaire de la dernière rangée en contact avec le jardin semble s'être élargi.

L'abri de jardin accolé au mur de façade arrière est en bon état.
Le bois de bardage semble avoir bougé par endroit et il faut soulever légèrement la porte afin qu'elle ne s'ouvre.
Un entretien est à prévoir pour en assurer la pérennité.
Le revêtement d'étanchéité de la toiture semble en bon état, les planches de rive seront à remplacer à terme.

La structure de la maison ne présente pas de déformations anormales.

Comme évoqué au point 2.6, la coin arrière droite (vue depuis la rue) de la maison en façade arrière est parcouru d'une fissure sans doute lié à un affaissement du mur de retenue des terres de la descente de garage.
Depuis l'intérieur (salon et salle de bain parents), aucune fissure ne semble se manifester au droit de ce décalage dans les parements qui puisse indiquer une répercussion dans le bloc porteur du mur.
D'autes fissures visiblement limitées au parement se retrouvent également en façade avant du côté du mitoyen vers le n°44 au 1er étage et sur le coin supérieur droit sous le tablier de la corniche toujours suivant l'appareillage des briques.

Les revêtements en pierre de taille sont en bon état général et la brique de soubassement plus foncée est également en assez bon état.
Il serait judicieux d'effectuer une remise en peinture de la brique de parement surtout concernant les façades de droite et arrière dont la blancheur a été légèrement patinée par la végétation fort présente dans le quartier.
Sur certaines battées de fenêtres, la peinture commence à s'écailler, des halos remémorent la présence passée de volets à présents supprimés et on distingue les marques d'un ancien percement de porte en façade droite remaçonné depuis (sur demande de permis)
Ce chantier de remise en peinture harmonisera l'ensemble.

Aucune déformation anormale n'a été observée en toiture.

Mise à part la forte suspicion de présence d'amiante (voir point 3.01), le revêtement ne semble pas en mauvais état.
Une ardoise s'est détachée sur le versant de droite et devra être fixée à nouveau.
Le remplacement de la couverture par une ardoise naturelle s'élèverait à un coût estimé de 25000€ (hors coût du point 3.01)

Mise à part la forte suspicion de présence d'amiante (voir point 3.01), les éléments de toiture ne semblent pas en mauvais état.

Les gouttières semblent en bonnes conditions, un nettoyage et une remise en peinture est cependant de mise.
Il en va de même pour les planches de rives qui bordent les corniches.
Cette intervention s'élève aux alentours de 1200€.

Les châssis sont pour la plupart pourvus de double vitrage.
Une première campagne de remplacement des vitrages des châssis en bois a été effectuée en 1992 et la grande fenêtre sur carde métallique date de 1999.
Les châssis ne sont pas en mauvais état mais pourront être remplacées dans un futur proche afin d'assurer une harmonie des éléments d'huisserie et se rapprocher des exigences en termes de performance énergétique.
Le budget estimé pour le remplacement de ces éléments s'élèverait à 48000€ hors porte d'entrée et porte de garage.
Il existe des aides de la région Bruxelloise grâce au programme Rénolution (selon catégorie de revenu à hauteur de 6000 à 8400€ pour le remplacement par des châssis bois sur le montant estimé ci-avant)
Les châssis en toiture à versants sont récents et ne doivent pas être remplacé dans l'immédiat.

La porte d'entrée est en bois massif, solide et à fermeture à 3 points.
La porte de garage est également en bon état et de facture solide.

Des détecteurs de fumée devront être installés selon la norme en vigueur.

La fenêtre côté descente de garage est en double vitrage de 1976 et devra être remplacée à terme.
La fenêtre vers le jardin sur profils métalliques avec coupure thermique et double vitrage date de 1999 et est fonctionnelle.

Le feu ouvert semble fonctionnel.
Un radiateur se trouve dans une fosse intégrée au sol.

voir point 4.10

Les éléments de mobilier de la cuisine sont assez récents et en très bon état général.
Les portes des lave-vaisselle et réfrigérateur ont souffert de présence d'humidité, il s'agit d'un défaut considéré cosmétique.

Les chambres sont en excellent état.
Le plafond de la chambre du dernier étage sous lucarne présente quelques fissures superficielles.

voir point 4.10

La porte du WC du sous-sol frotte sur le sol, il s'agira de détalonner la porte légèrement.

Tous les sanitaires sont pourvus de ventilation, au sous-sol ventilation mécanique, les autres sont ventilés naturellement.
La bouche de ventilation du WC du 1er étage n'est pas équipée d'une grille, il s'agira d'en effectuer le placement, de préférence avec un modèle permettant un réglage d'ouverture et de fermeture.

Au passage de porte de la salle de bain du 1er étage en façade avant, un carreau de sol est ébréché, aucun budget n'est estimé dès lors que cette salle de bain fera certainement l'objet d'une rénovation, tout comme la salle de bain du dernier étage.
La salle de bain parental en façade arrière au 1er étage présente quelques fissures et traces dans le mortex de revêtement du sol et des parois verticales.
Etant donné la position des fissures - dans la zone où l'on retrouve la problématique du mur de soutien des terres évoquée au point 2.6 - une réparation ponctuelle ne résoudra sans doute pas le problème, il s'agira sans doute d'effectuer un renfort de la surface d'application du revêtement et d'en effectuer de nouveau la finition depuis une surface saine.

voir point 4.10

Aucun système de ventilation spécifique n'était présent dans les salles d'eau.

Les halls et zones de distribution de la maisons sont en excellent état.

La charpente de toiture n'est plus visible car entièrement isolée et couverte d'un pare-vapeur.
Les éléments observés depuis le grenier en façade arrière droite sont en bon état et la toiture ne semble souffrir d'aucune déformation ni moisissure.

voir point 3.05

Voir point 2.6 concernant le mur de soutènement extérieur.