Monnaies
PRIX : 259 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Saint-Gilles
Superbe appartement dans une maison de maître, dans un quartier prisé, proche du Parvis de Saint-Gilles. Etant légalement référencé comme un espace bureau + commerce, mais en cours de régularisation urbanistique. Actuellement, le bien se présente comme suit: 3 pièces en enfilade avec hauts plafonds (4,30m), moulures et joli parquet, comprenant un séjour, une salle à manger (ou bureau) et une cuisine super équipée (four, lave-vaisselle, frigo, congélateur, hotte). La chambre (avec grands placards sur mesure), la salle de douche et le WC séparé se trouvent en mezzanine avec une confortable hauteur sous plafond. Le bien dispose au -1 d’une grande cave privative (8m2) et d’une buanderie partagée avec les 3 autres unités de l’immeuble. Large hall d’entrée avec possibilité d’entreposer son vélo. Chaudière gaz Viessmann. Châssis double vitrage. Compteurs séparés. Charges très peu élevées. Le bien est actuellement occupé par un locataire. Loyer (non indexé) : 850 euros par mois, hors charges.
Surface habitable: 64.61 m²
Chambre: 1
Salle de douche: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 177.43 m²
Parcelle : B304e8
État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière.
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Zone inondable
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
F
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
27.986 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
339 kWh/m².An
CERTIFICATEUR ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
A. Le Louarn
Date
de certification
28/10/2005
Doit être
contrôlée avant
28/10/2030
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 27/01/2020
- Décision validée de laisser le volet dans son état actuel puisqu’il est à nouveau taggué dès qu’il est repeint.
- Décision validée pour demander à la femme de ménage d'un copropriétaire de nettoyer :
- 1x/mois les communs pour un montant de 40€.
- 1x/6 mois les caves communes. - Il est porté à la connaissance de tous les concernés qu'ils doivent vider les encombrants dans les parties communes des caves.
- Décision validée de procéder à un appel de fonds pour le paiement des charges de l'exercice 2020 qui sont estimées à 3081,00€ (échéance de paiement de l'assurance Vivum le 20/02).
AG 27/01/2021
- Consigne de fermer la porte d'entrée avec délicatesse vu son état irréparable (le changement de toute la porte n'est pas envisageable); une pancarte va être imprimée et fixée à l'entrée.
- Rappel de la décision de laisser le volet dans son état actuel puisqu'il est à nouveau marqué dès qu'il est peint.
- Il est à noter que le passage de la femme de ménage pour 2021 est envisageable à 10x/an (seulement 6 passages l'année dernière)
- Rappel qu’il y a des encombrants à vider dans les parties communes des caves.
- Décision validée de procéder à un appel de fonds pour le paiement des charges de l'exercice 2021 qui sont estimées à 2931,00€.
AG 14/02/2022
- Rappel pour laisser le volet en l’état puisqu’il est à nouveau taggué dès qu’il est repeint.
- Il est à noter que le passage de la femme de ménage pour 2022 est envisageable à 8x/an (seulement 5 passages l'année dernière)
- Rappel qu’il y a des encombrants à vider dans les parties communes des caves.
- Décision validée d'avoir recours à un électricien pour changer les ampoules et les interrupteurs dans les communs.
- Décision validée de procéder à un appel de fonds pour le paiement des charges de l'exercice 2022 qui sont estimées à 2931,00€.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux, chauffage et eau, honoraires, administration, assurances et frais bancaires.
| Année 2020 |
| Total: 754,85 € |
| Année 2021 |
| Total: 718,10 € |
| Année 2022 |
| Total: 701,84 € |
Mensualité moyenne
60,41 €
QUOTITÉS* : 245 / 1000
2- Répartition des charges - ACP HDM160 - 2020 / 2022
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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