Molière 120
PRIX : 259 000,00€
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Forest
Situé à Forest, entre Ixelles et Uccle, sur la célèbre Avenue Molière, à l'intersection avec l'Avenue Brugmann et à deux pas de la Place Vanderkindere, By the Way vous propose ce charmant appartement de +/- 69m2 (selon PEB), au 4ème étage sur 6 d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Composition : hall d'entrée avec placards intégrés, lumineux séjour avec feu ouvert décoratif, cuisine séparée donnant accès à un petit balcon, belle chambre de +/- 15,5m2, salle de bain avec coin buanderie et WC séparé. Cave privative au sous-sol. PEB C-. Electricité non conforme. Moyenne des charges sur 2022 et 2023 : +/- 393€/mois (charges communes de l'immeuble, assurance, consommations privatives de chauffage/eau chaude/eau froide, ...). Acompte fonds de réserve : 22,5€/mois. Divers : chaudière commune au gaz, adoucisseur d'eau, châssis double vitrage. Des travaux sur la façade avant et la façade arrière sont prévus et seront à financer. Ne manquez pas cette belle opportunité sur l'une des plus belles avenues de Bruxelles !
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Surface totale: 69 m²
Chambre: 1
Salle de bain: 1
Cave: 1
Balcon: 1
Vidéo
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle B78m4
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
la parcelle B78m4 appartient à Aléa faible.
Source : Cliquez-ici
Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
C -
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
10.213 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
148 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon Conforme
Agent
visiteur
Laurent Maes
Date
de certification
23/07/2024
Visite de contrôle
à effectuer avant
18 mois prenant cours le jour de l'acte de vente
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 21/10/2020
- Travaux : Rénovation de la façade arrière. L’AG souhaite que les offres de l’architecte soient obtenues et transmises dès que possible. L’AG demande également à l’architecte de vérifier la toiture et son isolation ainsi que les nez de balcon à l’arrière du bâtiment.
- Fixation des appels de provisions : 20.000€ seront appelés chaque trimestre.
- Fixation du fonds de réserve : 1.250€ seront appelés chaque trimestre.
AG 27/04/2022
- L’AG décide de nommer MEDORI pour la vérification de l’étanchéité de la façade avant et arrière. Elle décide également de nommer la société à la prochaine AGE.
- L’AG décide de refaire toute la peinture des communs.
- Fixation des appels de provisions : 20.000€ seront appelés les deux premiers trimestres, et 25.000€ seront appelés les deux derniers trimestres.
- Fixation du fonds de réserve : 1.250€ seront appelés chaque trimestre.
AG 20/02/2023
- Travaux : Façade avant. L’AG accepte l’offre de MEDORI pour l’étude pour les travaux de façade avant. L’AG demande à MEDORI d’introduire la demande pour le permis urbanistique. Elle demande également une étude pour la toiture. Financement des travaux par le fonds de réserve.
- Travaux : Façade arrière. L’AG décide d’accepter l’offre de MEDORI pour l’étude pour les travaux de façade arrière. Financement des travaux par le fonds de réserve.
- Fixation des appels de provisions : 33.500€ seront appelés les deux premiers trimestres, et 26.500€ seront appelés les deux derniers trimestres.
- Fixation du fonds de réserve : 1.250€ seront appelés le premier trimestre, et 2916,65€ seront appelés les trois derniers trimestres. La dotation au fonds de réserve sera poursuivie jusqu’à la prochaine AG à concurrence de 2.500€/trimestre.
- L’AG accepte l’installation de la fibre optique.
AG 08/04/2024
- Travaux : Façade avant. L’AG approuve les travaux. Le conseil de copropriété choisira l’entrepreneur, pour un budget maximal de 470.547,83€. Financement par un crédit bancaire sur une durée de maximum 10 ans, auprès de Belfius, ou par fonds propres. L’AG décide de souscrire à l’assurance-crédit auprès d’Atradius pour couvrir le risque de défaillance.
- Travaux : Façade arrière. L’AG approuve les travaux. Le conseil de copropriété choisira l’entrepreneur, pour un budget maximal de 318.155,66€. Financement par un crédit bancaire sur une durée de maximum 10 ans, auprès de Belfius, ou par fonds propres. L’AG décide de souscrire à l’assurance-crédit auprès d’Atradius pour couvrir le risque de défaillance.
- Fixation des appels de provisions : 22.500€ seront appelés le premier trimestre, et 37.500€ seront les appelés les trois derniers trimestres. Les appels de provisions se poursuivront jusqu’à la prochaine AG à concurrence de 135.000€/an, soit 33.500€ chaque trimestre (en 2024).
- Fixation du fonds de réserve : 2.500€ seront appelés chaque trimestre.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux et privés – Appel de fonds – Nettoyage et entretien - Assurances – syndic – frais de gestion
| Année 2022 |
| Total: 5571.69 € |
| Année 2023 |
| Total: 3858.04 € |
Mensualité moyenne
415.41 €/mois (acompte fonds de réserve compris)
QUOTITÉS* : 27/1000
2- Répartition des charges - ACP Molière 120 - 2022/2023
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 17/09/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
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