Minerve 24
PRIX : 895 000 ,00 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: uccle
Splendide Penthouse avec 3 Chambres et Deux Grandes Terrasses, Niché dans un Parc Arboré
Au cœur d'un cadre verdoyant, découvrez ce somptueux penthouse qui allie élégance et confort.
Description du bien :
- Espace de Vie Époustouflant : Le hall d'entrée accueillant vous guide vers une cuisine entièrement équipée BOSCH, un salon spacieux et une salle à manger en enfilade. Ces espaces s'ouvrent sur une première terrasse, offrant une vue imprenable sur les environs.
- Suite Parentale de Prestige : La superbe suite parentale propose un accès à une terrasse privée, un dressing luxueux, une salle de bains et un WC séparé.
- Chambres Élégantes : Le hall de nuit dessert deux chambres, dont l'une dispose d'une salle de douche attenante. La troisième salle de bain et un WC séparé complètent cet espace. Chacune des chambres offre un accès à la seconde terrasse, créant un lien harmonieux avec l'extérieur.
Caractéristiques supplémentaires :
- Finitions Raffinées : L'ensemble de la propriété est rehaussé par de nombreux placards, des sols en marbre blanc et du parquet en chêne massif.
- Stationnement Confortable : Deux parkings intérieurs et deux caves sont inclus dans le prix, assurant un confort de vie optimal.
Équipements et Énergies :
- Confort Thermique : Chauffage collectif au gaz pour une chaleur constante.
- Performance Énergétique : Châssis double vitrage de 2014 - PEB de catégorie D.
- Charges Mensuelles : Les charges mensuelles comprennent le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, l'entretien du parc et des parties communes, et s'élèvent à 1.100 €.
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Surface totale: 223 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Salle de douche: 1
Terrasses: 2
parkings intérieurs : 2
Bureau: 1
Vidéo
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle 94L
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
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Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
D
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
41.053 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
184 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Date
de visite
10/11/2023
Visite de contrôle
à effectuer avant le
10/11/2045
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 08/10/2020
- Approbation des comptes pour la période du 01/07/2019 au 30/06/2020 et du bilan arrêté au 30/06/2020 ; les dépenses se sont élevées à 627.928,64€ (hors frais privatifs) pour un budget de 696.150€.
- Mandat donné au syndic et au conseil de copropriété pour les actes de gestions administratifs, techniques et comptables arrêtés au 30/06/2020.
- Décision validée pour approvisionner le budget pour les futurs travaux par le biais du fonds de réserve qui sera alimenté à concurrence de 50.000€ en 2020-2021.
- Réfection des étanchéités des terrasses en façade avant, colonne M4 (n°28) ; le bureau d'architecture Green Arch se charge de suivre les travaux (les honoraires sont fixés à 8%) un appel sera fait à l'entrepreneur VIMAR pour un budget total de 239.984,95€, des provisions à concurrence sont appelées annuellement pour financer les travaux par le fonds de réserve pour un montant de 68750€.
- Entretien et modernisation des ascenseurs/ mandat donné à la société Lift Invest afin d'établir un audit technique et un cahier des charges pour un budget total de 5800€HTVA à financer via le budget ordinaire.
- Mise au point du rapport de la réunion tenue en date du 17/09/2020 et ratification des décisions par rapport le parc Cherridreux et du parking
- Sécurisation de l'accès au domaine Cherridreux à front de rue de l'Avenue François Folie, (contrôler les accès au moyen d'un code à chaque entrée du Parc) budget total prévu s'élève à 20000€.
- Définition des prescrits à respecter en cas d'installation d'une borne de rechargement privative sur les emplacements de parking ou dans les garages privés.
- Approbation du règlement d'ordre intérieur modifié conformément à la législation du 18/06/2018
- Accord marqué pour la proposition d'appeler un budget ordinaire annuel (hors chauffage et eau) s'élevant à 307400€ et d'appeler un budget chauffage et eau s'élevant à 190000€
- Accord marqué pour la proposition d'appeler un budget gros travaux (indispensables ou urgents) s'élevant à 30000€ et d'appeler un budget investissement s'élevant à 168750€
AG 15/11/2021
- Approbation des comptes pour la période du 01/07/2020 au 30/06/2021 et du bilan arrêté au 30/06/2021 ; les dépenses se sont élevées à 698.333,44€ (hors frais privatifs) pour un budget de 696.150€.
- Mandat donné au syndic et au conseil de copropriété pour les actes de gestions administratifs, techniques et comptables arrêtés au 30/06/2021.
- Décision validée pour la rénovation des châssis communs, les travaux seront procédés en deux phases (budget estimé pour les deux phases s'élèvent à 150.500€) le choix du fournisseur est reporté pour la prochaine AG, il est aussi décidé que pour le financement de ces travaux, via un appel de provisions durant les deux prochaines exercices 21-22/22-23 à concurrence de 50.000€, est voté.
- Accord marqué pour la réalisation d'une main courante aux numéros 26,28 et 30 et mandat donné aux membres du conseil de copropriété pour le choix du fournisseur (les demi-marches soient revêtues d'une peinture en vue d'éviter tout risque de chute).
- Mise au point du rapport de la réunion tenue en date du 16/09/2021 et ratification des décisions par rapport le parc Cherridreux et du parking (fermeture avec gestion d'accès de l'ensemble des entrées du Parc).
- Accord marqué pour la proposition d'appeler un budget ordinaire annuel (hors chauffage et eau) s'élevant à 320000€ et d'appeler un budget chauffage et eau s'élevant à 190000€.
- Accord marqué pour la proposition d'appeler un budget gros travaux (indispensables ou urgents) s'élevant à 30000€ et d'appeler un budget investissement s'élevant à 168750€
AG 13/10/2022
- Approbation des comptes pour la période du 01/07/2021 au 30/06/2022 et du bilan arrêté au 30/06/2022 ; les dépenses se sont élevées à 645.377,07€ (hors frais privatifs) et 719.731,54€ (frais privatifs compris) pour un budget de 708.750€.
- Mandat donné au syndic et au conseil de copropriété pour les actes de gestions administratifs, techniques et comptables arrêtés au 30/06/2022.
- Décision validée pour l'installation d'une détection incendie dans les espaces communs avec la société Green-Light pour un budget global de 50.000€ ; la mise en œuvre de ces travaux est programmée pour la 1ere trimestre 2023 et un appel de 50.000€ en 4 trimestres est voté pour couvrir cette dépense.
- Décision validée pour l'exécution des travaux de mise en conformité en vue de répondre à l'analyse de risque par "Ascenseurs Charles" pour un budget global estimé à 40.000€ et de confier la maintenance des ascenseurs à cette même firme ; ces travaux doivent être exécutés pour 17/03/2023, un appel de 40.000€ en 4 trimestres pour couvrir ces travaux.
- Validation donnée pour exécuter le renouvellement du système de parlophonie / vidéophonie pour un budget global commun estimé à 20.000€ ; ces travaux seront mis en œuvre au 1er semestre 2023, un appel de 20.000€ en 4 trimestres pour cette dépense.
- Remplacement du système de gestion des accès et sécurisation, étant donné que la société Green Light a été sélectionnée pour l'installation des barrières et la gestion des accès au parc il est suggéré de faire appel à cette même société pour la gestion des accès de l'immeuble pour un budget global commun estimé à 23.000€.
- Accord marqué sur le principe de placer des panneaux photovoltaïques sur la toiture de l'immeuble, pour un budget global estimé à 50.000€, et donner mandat au syndic et au conseil de copropriété pour le choix du fournisseur ainsi un mandat au syndic pour engager les formalités administratives en vue d'obtenir les certificats verts.
- Décision validée pour ne plus activer les colonnes de radiateurs qui permettent de chauffer les espaces communs.
- Mise au point du rapport de la réunion tenue en date du 31/03/2022 et du 22/09/2022 relative au parc Cherridreux et du parking.
- Accord marqué pour la proposition d'appeler un budget ordinaire annuel (hors chauffage et eau) s'élevant à 337.000€ et d'appeler un budget chauffage et eau s'élevant à 190.000€.
- Accord marqué pour la proposition d'appeler un budget gros travaux (indispensables ou urgents) s'élevant à 30.000€ et d'appeler un budget investissement s'élevant à 233.000€.
AG 12/10/2023
- Approbation des comptes pour la période du 01/07/2022 au 30/06/2023 et du bilan arrêté au 30/06/2023 ; les dépenses se sont élevées à 769.738,09€ (hors frais privatifs) pour un budget de 790.000€.
- Mandat donné au syndic et au conseil de copropriété pour les actes de gestions administratifs, techniques et comptables arrêtés au 30/06/2023.
- Mise au point de l'état du dossier du remplacement des machines de traction des ascenseurs.
- Isolation des canalisations de chauffage (circuit horizontal et vertical) ; la mise en œuvre des travaux par la société EQUANS pour un budget estimé à 70.000€ (les travails programmés pour le premier trimestre de l'année 2024.
- Accord marqué pour réaliser une étude en vue pour installer des bornes de rechargement électriques dans les parkings .
- Mise au point du rapport de la réunion tenue en date du 21/09/2023 par rapport le parc Cherridreux et du parking
- Accord marqué pour la proposition d'appeler un budget ordinaire annuel (hors chauffage et eau) s'élevant à 345.250€ et d'appeler un budget chauffage et eau s'élevant à 225.000€
- Accord marqué pour la proposition d'appeler un budget gros travaux (indispensables ou urgents) s'élevant à 30.000€ et d'appeler un budget investissement s'élevant à 190.000€.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux et privés – Appel de fonds – Nettoyage et entretien - Assurances – syndic – frais de gestion
| Année 20-21 |
| Total: 10993 |
| Année 21-22 |
| Total: 16228 € |
| Année 22-23 |
| Total: 12358 € |
Mensualité moyenne
1099.41 €
dont 235€ fonds de réserve
dont 235€ fonds de réserve
QUOTITÉS* : 149/ 10000
2- Répartition des charges - ACP Minerve 24 - 20-21/22-23
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 10/11/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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