Messidor
PRIX : 415 000,00 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Uccle
Magnifique appartement 2 chambres, avec séjour lumineux, au 1er étage. Elle bénéficie d'une agréable cour intérieure, dressing, salle de bain, WC séparé et cave.
Surface habitable: 100.68 m²
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Surface totale: 121.51 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Terrasse: 1
Cave: 1
Vidéo
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle B242y2
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0
Catégorie 1
Catégorie 2
Catégorie 3
Catégorie 4
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
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Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
D -
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
17.873 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
199 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
Vincotte agent n° 079
Date
de certification
10/9/2008
Visite de contrôle
à effectuer avant le
10/9/2033
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 27/05/2019
- Validation donnée pour maintenir le fonds de réserve à 1400€/an en vue de couvrir les investissement futurs des façades (fissures, isolations...). les fonds sont à réglés dans la 1ère semaine du mois
- Adaptation des cotisations à réaliser pour juillet 2019; les dettes des copropriétaires sont à régler au plus tard pour septembre 2019.
- Mise en place de l'accès à la chaudière entre les 1,2 et 3; les répartition des frais est comme suit 30% pour le lot 2, 30% pour le lot 3 et 40% pour le lot 1.
- Il est à noté que le syndic c ne s’occupe pas de la gestion des locataires, celle-ci est à la charge exclusive des propriétaires concernés.
- Il est à noté que le syndic c ne s’occupe pas de la gestion des locataires, celle-ci est à la charge exclusive des propriétaires concernés.
AG 07/07/2021
- Approbation du budget de l'année ; Le fond de réserve de 1.400€/an est maintenu en vue de couvrir les investissements futurs des façades (fissures, isolation, …) adaptation des cotisations à réaliser pour Aout 2021 pour le décompte frais de chauffage 2019 des lots 2 et 3 ; les dettes des pariétaires sont à régler au plus tard pour septembre 2021.
- Finalisation de l'accès à la chaudière entre les lots 1, 2 et 3; couts estimés à +/- 900€ HTVA ; les répartition des frais est comme suit 30% pour le lot 2, 30% pour le lot 3 et 40% pour le lot 1.
- Mise au point de la réfection des dégâts dans la cage d’escalier par anciens locataires du lot 3 ; une seule offre est reçu pour un montant de 826,80€ TVAC, à défaut le propriétaire – paye la réfection des dégâts fait à la copropriété. sachant qu’il est impossible de demander réparation aux anciens locataires. toutefois le propriétaire n’est pas d’accord sur la prise en charge des frais; une demande de clôturer ce point faute d'attendre de la deuxième offre!
- Remplacement des répartiteurs TECHEM (lots 2&3); les répartiteurs sont achetés (55€/pce + frais fixes et déplacements) le lots 2 a déjà payé reste le lot 3 qui doit encore verser sa partie (prévu pour juillet 2021).
- Rénovation des façades avant et arrière; Le montant estimé s’élève à ±36.500 € TVAC (6%), Les parties présentes sont d’accord pour que 3 offres soient présentées à la prochaine assemblée. Sur base des offres, il sera décidé planning d’intervention, clé de répartition, disponibilité financière de la copropriété (prêt bancaire et/ou appel de fonds)tout en sachant que le fond de réserve s’élève à ±10.000 €.
- Demande d'amendement des contrats de location (ROI et EDL communs); Il est décidé de procéder au placement de l’ordre d’intérieur dans le couloir de la cave, ainsi que le respect strict du règlement d’ordre d’intérieur.
- Nettoyage des communs; le principe de nettoyage mensuel et en rotation par résident (1/ 3 mois) est bien suivi. Un planning est affiché dans le couloir des caves reprenant les tâches à accomplir.
- Validation donnée au remplacement de la batterie de la commande de l’exutoire de fumée; les frais estimé à max. 200 €
AG 30/06/2022
- Approbation du budget de l'année ; Le fond de réserve de 1.400€/an est maintenu en vue de couvrir les investissements futurs des façades (fissures, isolation, …) adaptation des cotisations à réaliser pour septembre 2022 des lots 2 et 3 ; les dettes des propriétaires sont à régler au plus tard pour octobre 2022.
- Décompte frais de chauffage 2021; Adaptation des cotisations à réaliser pour septembre 2022 des lots 2 et 3 ; les dettes des copropriétaires sont à régler au plus tard pour octobre 2022.
- Finalisation de l'accès à la chaudière entre les lots 1, 2 et 3; couts estimés à +/- 900€ HTVA ; les répartition des frais est comme suit 30% pour le lot 2, 30% pour le lot 3 et 40% pour le lot 1. Ce point traine depuis longtemps, Malgré avoir fait appel à la plateforme Trust Up, aucune offre n’est entrée.
- Réfection des dégâts dans la cage d’escalier anciens locataires du lot 3; une offre de plus est reçu via la plateforme Trust up qui s'élève à 1167,06€TVAC est supérieur à celle transmise initialement (826€tvac) il a été donc décidé une demande d’offre de réparation à Mr X, une demande d’offre de remise en peinture globale de la cage d’escalier et le montant reprenant la réfection des dégâts, les protections spécifiques, et 50% de la mise en peinture seront portées en compte pour le lot 03.
- Mise en ordre de la régulation du chauffage des lots 2&3; les travaux ont été réalisés et donc ce point est clôturé; Le paiement des travaux pour le lot 03 a été avancé par la copropriété. Les remboursements des avances sont réalisés jusqu’à ce jour.
- Décision validée à la majorité pour appliquer la nouvelle clé de répartition pour les travaux de façades et pour la réactualisation de l’offre , transmission d’un planning d’intervention (courant ’23) et la recherche de financement (Rénolution, financement banque) .
- Nettoyage des communs: une entreprise de nettoyage pour 50€/mois. A nouveau la cage d’escalier ne concerne pas le lot1. La nouvelle clé de répartition est identique à celle évoquée au point, Le nettoyage aura lieu dès le mois d’août.
AG 12/10/2023
- Approbation du budget de l'année ; Le fond de réserve de 1.400€/an est maintenu en vue de couvrir les investissements futurs des façades (fissures, isolation, …) Adaptation des cotisations à réaliser pour novembre 2022 des lots 2 et 3 ; les dettes des copropriétaires sont à régler dans les délais il est à mentionner que la vente du lot 02 sera réalisée fin octobre et la régularisation sera faite rapidement
- Décompte frais de chauffage 2021; Adaptation des cotisations à réaliser pour septembre 2022 des lots 2 et 3 ; les dettes des copropriétaires sont à régler au plus tard pour octobre 2022.
- Réfection des dégâts dans la cage d’escalier anciens locataires du lot 3; la cage d’escalier devra être bientôt refaite, faute de devis complémentaire, les actions de l’assemblée précédente sont maintenues.
- Intervention sur la coupole de désenfumage suite à dysfonctionnement; Les coûts seront payés via le fond de réserve.
- Rénovations des façades avant et arrière et répartition des frais pour chaque lot; deux offres sont reçus: l'offre retenu est celui de la société MF Contractors pour 68.217,51€ TVAC, il est aussi décidé de rechercher un crédit au nom de la copropriété auprès d’institutions financières et de réactualiser l’offre de MF Contractors qui sera inférieure à TNC .
Charges et répartition
1- Charges
2- Répartition des charges - ACP Messidor 176 - 2021/2022
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DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 31/10/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
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Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo