Merisiers 5

Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?

Abattement sur les droits d’enregistrement

Est-ce que le(s) acquéreur(s) acquièrent la totalité de l’immeuble en pleine propriété ?

Êtes-vous déjà propriétaire (en pleine propriété) d'au moins un bien destiné en tout ou en partie à l'habitation (en Belgique ou à l'étranger) ?

Le bien à acquérir sera-t-il votre résidence principale endéans les 3 ans de l'enregistrement de l'acte d'acquisition ?

Le bien à acquérir sera-t-il votre résidence principale pendant au moins 3 ans de manière interrompue ?

Abattement:

Droits d'enregistrements finaux:

Réduction du taux (6%) pour habitation modeste

Voir toutes les conditions à respecter sur le site de notaire.be pour profiter de la réduction de taux pour habitation modeste

Merisiers 5

PRIX : 850 000 €

Type: Villa 4 facades | Région: Wallonie | Commune: Genval

Dans le quartier du lac de Genval, au cœur d'un jardin arboré, cette habitation de style "villégiatur" ou normand, remonte au tout début du XXe siècle. Elle a été réalisée par l'architecte Fernand Symons, maitre d'œuvre de plusieurs maisons des bords du lac. Cette élégante demeure est décorée d'un sgraffite sur la façade coté rue, de style art nouveau, "les Œillets": une identité qui lui est propre et souligne son caractère unique. La maison fut rénovée en profondeur en 2004 et 2009 et servit de dépendance au Château du Lac. Spacieuse, elle offre un beau living de +/- 45 m2 avec véranda, un poêle à bois Godin en fonte et petit granit, 4 grandes chambres et 3 salles de bain. Le toit a été refait en 2020. elle est sise sur un terrain de +/- 9 ares. Elle dispose aussi d'un bureau et caves en entresol, trois accès extérieurs et d'un petit garage. Elle est proche du lac, de ses restaurants, du Yachting club, des Papeteries de Genval et à 5 minutes à pieds de la gare de Genval. Elle offre de nombreuses possibilités ( i.e. profession libérale).

Surface habitable: 350 m²

Chambres: 4

Salles de bain: 3

Garage: 1

Bureaux: 2

Parking: 1

Jardin: Oui

Vidéo

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VISITE VIRTUELLE

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Localisation

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Commerces

Pharmacies

Restaurants

Boulangeries

Crèches

Parcs

Écoles

Universités

Chambre
Cave A
Cave B
Cave C
Chaufferie

Chambre

SURFACE : 19.33 m²

Cave 3

SURFACE : 13.04 m²

Cave A

SURFACE : 6.96 m²

Cave B

SURFACE : 4.66 m²

Chaufferie

SURFACE : 9.49 m²

Entrée
Séjour
Cuisine
Véranda

Entrée

SURFACE : 3.89 m²

Séjour

SURFACE : 46.71 m²

Cuisine

SURFACE : 10.44 m²

Véranda

SURFACE : 19.39 m²

Chambre A
Chambre B
S.D.B. A
S.D.B. B
Bureau

Chambre A

SURFACE : 22.36 m²

Chambre B

SURFACE : 26.16 m²

S.D.B. B

SURFACE : 10.14 m²

Bureau

SURFACE : 4.55 m²

S.D.B. A

SURFACE : 9.79 m²

Chambre A
Chambre B
S.D.B.

Chambre A

SURFACE : 22.08 m²

Chambre B

SURFACE : 17.95 m²

S.D.B.

SURFACE : 4.48 m²

RECHERCHE CADASTRALE

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Surface : 827.99 m²

Parcelle : A224a

Source: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

Banque de Données de l’État des sols
Aucune remarque particulière.
Source : https://services.ovam.be/ovam-geoloketten/#/bodemdossier

Aléa d’inondation
LAucune remarque particulière.
Source : www.waterinfo.be/Watertoets

Certificats

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Économe

A++ Espec ≤ 0

0 < Espec ≤ 45 A+

45 < Espec ≤ 85 A

85 < Espec ≤ 170 B

170 < Espec ≤ 255 C

255 < Espec ≤ 340 D

340 < Espec ≤ 425 E

425 < Espec ≤ 510 F

Espec > 510 G

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

117 116 kWh/An

Surface du planché chauffé

402 m²

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

292 kWh/m².An

CERTIFICATEUR ÉLECTRIQUE

PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION

La nouvelle installation Non conforme

Agent
visiteur

Julien terorde

Date
de certification

15/12/2017

Doit être
contrôlée avant

18 mois après la signature de l'acte

Audit technique

En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !

Score général attribué par l’auditeur *

86 %
DE VALIDITÉ

Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Murs : Etant donné la qualité architecturale du bâtiment, il n'est pas possible de l'isoler par l'extérieur. Si une grosse rénovation est envisagée, il est alors conseillé d'isoler les murs par l'intérieur avec 14cm de laine minérale.
Toiture : La toiture a été rénovée récemment et est donc isolée.
Sol : dans tous les cas il est vivement conseillé d'isoler le sol via le plafond de la cave et d'isoler la petite cloison et la porte menant vers la cave.
Châssis : encore en bon état, cependant si il sont remplacés, il est important de penser à placer des amenées d'air pour la ventilation. Il est cependant conseillé de remplacer les châssis de la partie horizontale du bow-window dans le séjour.
Chauffage : chaudière à remplacer par une chaudière gaz à condensation.
ECS : placer un ballon thermodynamique.
Ventilation : placer des extractions dans les pièces humides.

Avis général et conseils de l'inspecteur :
Belle villa très lumineuse réalisée avec des matériaux et une architecture de qualité.
La maison dans son ensemble est en bon état, quelques travaux immédiats sont à prévoir comme les travaux pour l'humidité en cave, le tubage des cheminées, la chaudière, la ballon d'eau chaude et la cuisine. Prévoir une enveloppe de 50K pour ces travaux.
Pour le reste, ce sera plus un aménagement à réaliser selon les goûts des nouveaux propriétaires comme l'enlèvement des tapis pour récupérer le plancher en bois ou encore l'ajout d'une douche dans le grand wc pour en faire une salle de bain.

*Audit réalisé le 12/12/2022 par Céline Randaxhe, architecte agréé par Immopass, organisme neutre et indépendant. Les budgets indiqués ci-dessous ne font pas office de devis.

DISCLAIMER

La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.

Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.

L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.

INFORMATIONS URBANISTIQUES 100 %

1.1 - Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ? Zone d'habitat

1.2 - L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ? Aucun problème particulier

1.3 - L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ? Aucun problème particulier

Le bien est situé hors de la zone inondable.

1.4 - Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ? Aucun problème particulier

Villa inscrite à l'inventaire du patrimoine. Tout semble bien correspondre à ce qui est indiqué dans l'inventaire.

CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 50 %

1.5 - Le Certificat PEB est-il délivré et valide ? En cours de réalisation

Non reçu.

1.6 - Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ? En cours de réalisation

Non reçu.

1.7 - Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ? Indisponible

1.9 - Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ? Indisponible

EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS 91 %

ACCÈS & SITUATION 100 %

2.1 - L'accès est-il aisé et sécurisé ? Aucun problème particulier

Accès très aisé via une allée en klinkers.

2.2 - La route et les trottoirs sont-ils en bon état ? Aucun problème particulier

2.3 - Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ? Aucun problème particulier

ABORDS 75 %

2.4 - Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ? Problème(s) mineur(s)

Le mur de cave côté pignon gauche et coin avec la façade avant est très humide.
Plusieurs causes sont possibles, il peut y avoir une de ces causes ou plusieurs en même temps :
- descente d'eau à l'angle du bâtiment à vérifier, il se pourrait qu'une partie de l'infiltration provienne d'une mauvaise jonction au niveau de la descente d'eau;
- mauvaise étanchéité du mur de cave contre terre, il faudrait alors réaliser une étanchéité soit par l'extérieur (membrane étanche et enduit bitumineux), soit par l'intérieur (cuvelage);
- humidité ascensionnelle : il faudrait alors injecter le bas des murs;
- tuyaux d'alimentation d'eau encastré qui fuite : il faudrait décaper le mur pour éliminer cette cause;
- entrée d'eau via la cheminée : la coiffe de la cheminée ne déborde pas assez, ce qui fait que l'eau peut rentrer dans la cheminée lors de fortes pluies et descendre jusqu'en cave.

2.5 - Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ? Aucun problème particulier

2.6 - Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ? Entretien nécessaire

Les gardes-corps ont besoin d'être repeints.

PLANTATIONS 100 %

2.7 - Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ? Aucun problème particulier

Jardin en bon état d'entretien.

2.8 - Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ? Aucun problème particulier

2.9 - Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ? Oui

A vérifier si c'est sur la propriété ou juste à côté. Il s'agit d'un hêtre pleureur.

STRUCTURES EXTÉRIEURES 92 %

2.10 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ? Aucun problème particulier

2.11 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur la véranda ? Entretien nécessaire

La véranda/bow window est à nettoyer au niveau de la toiture opaque.
La pièce étant plus froide, il serait à envisager l'isolation du sol avec 10cm de polyuréthane via la cave (valable pour tout le rez), budget de 50€/m2 et de remplacer la toiture par des doubles vitrages performants, budget estimé à 8000€.

2.13 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur le(s) garage(s) extérieur(s) ? Aucun problème particulier

PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 60 %

3.01 - La présence d'amiante est-elle suspectée ? Problème(s) suspecté(s)

Amiante utilisée comme calorifuge de tuyauterie de chauffage en cave.

3.02 - La structure présente-t-elle des traces de mérules ? Aucun problème particulier

Pas de traces de mérule visible.

3.03 - La structure présente-t-elle des traces de termites ? Problème(s) suspecté(s)

Attention à bien traiter les pièces qui ont été attaquées par l'humidité :
- linteau dans la cave (pour bien faire les deux linteaux sont à remplacer : budget de 600€);
- charpente au dernier étage.

3.04 - Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ? Problème(s) suspecté(s)

Des nouvelles tuyauteries en Alpex on été tirées mais il est possible qu'il reste encore des anciennes tuyauteries en plomb.

3.05 - Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ? Problème(s) suspecté(s)

Problème d'humidité en cave évoqué ci-avant dans les abords.
Plusieurs murs sont saturés en humidité.

ENVELOPPE DU BÂTIMENT 95 %

MURS & PAREMENTS 100 %

4.1 - La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ? Aucun problème particulier

Structure en bon état général, les murs ont été repeints en 2020.

4.2 - Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ? Aucun problème particulier

Pas de fissures ou décalage visible.

4.3 - Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ? Aucun problème particulier

TOITURE 100 %

4.4 - La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ? Aucun problème particulier

Toiture refaite en 2020. Les traces présentes sont des anciennes traces d'humidité, tout a sèché, il faudra juste bien traiter les poutres qui ont été touchées par l'humidité.

4.5 - Le revêtement de toiture est-il en bon état ? Aucun problème particulier

4.6 - Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ? Aucun problème particulier

Les jonctions sont en parfait état, par contre le chapeau de la cheminée doit être revu afin que l'eau ne coule plus à l'intérieur de la cheminée.
Il est conseillé de tuber la cheminée (nécessaire pour le poêle dans séjour) et de refermer la cheminée avec une dalle en pierre bleue, le tubage passe alors au travers de la dalle et la cheminée est alors complètement étanche.
Il est conseillé la même chose pour l'autre cheminée de la chaudière.
Budget estimé : 1500€/ cheminée.

SYSTÈME EAUX DE PLUIE 88 %

4.7 - Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ? Aucun problème particulier

4.8 - L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ? Entretien nécessaire

Aucun problème général, juste bien vérifier que l'humidité en cave ne provient pas de la descente d'eau à l'avant.

CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES 88 %

4.10 - Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ? Entretien nécessaire

Châssis en bois double vitrage, en bon état général, cependant il serait nécessaire de repeindre les boiseries.

4.11 - Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ? Aucun problème particulier

PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES 94 %

POINTS GÉNÉRAUX 100 %

5.1 - De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ? Aucun problème particulier

5.2 - Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds? Aucun problème particulier

5.3 - Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ? Aucun problème particulier

5.4 - Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ? Aucun problème particulier

Détecteurs présents.

LIVING / SALON(S) 100 %

5.5 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

Sol : tapis avec plancher en bois massif en--dessus.
Murs : en bon état.
Plafond : en bon état.

5.6 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Aucun problème particulier

Menuiseries intérieures de qualité.

5.7 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ? Aucun problème particulier

Il sera plus esthétique d'encastrer l'électricité.

CUISINE 92 %

5.8 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

5.9 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Aucun problème particulier

5.10 - Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ? Entretien nécessaire

La cuisine installée était destiné à un bureau, il n'y a donc pas de taques de cuisson et de hotte. De plus la taille de la cuisine par rapport au reste de la maison est assez petite. Il est donc fort probable que le nouvel acheteur refasse une cuisine complète, budget estimé à 20.000€ pour la cuisine et 3000€ pour un percement à droite de la cheminée.

5.11 - Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ? Entretien nécessaire

Pas de hotte présente.

5.12 - Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ? Aucun problème particulier

5.13 - Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ? Aucun problème particulier

CHAMBRES & DRESSING 100 %

5.14 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

5.15 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Aucun problème particulier

5.16 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ? Aucun problème particulier

SANITAIRES WC 90 %

5.17 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

5.18 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Aucun problème particulier

5.19 - Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ? Problème(s) mineur(s)

Il manque une ventilation dans le WC. Budget de 300€ pour une extraction.

5.20 - Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ? Aucun problème particulier

5.21 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ? Aucun problème particulier

SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE 90 %

5.22 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

Salle de bain en très bon état avec plancher en bois massif.

5.23 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Aucun problème particulier

5.24 - Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ? Problème(s) mineur(s)

Il manque une extraction dans la salle de bain. Budget de 300€ pour une extraction.

5.25 - Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ? Aucun problème particulier

5.26 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ? Aucun problème particulier

LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES 90 %

HALLS & ESCALIERS 100 %

6.1 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

6.2 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Aucun problème particulier

6.3 - Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ? Aucun problème particulier

L'escalier est recouvert d'un tapis donc pas de vue sur l'état des marches.

GRENIER & COMBLES 100 %

6.4 - La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ? Aucun problème particulier

La ferme n'est pas visible mais on peut voir certaines pièces de charpente qui sont en bon état, comme déjà évoqué ci-avant, il faudra traiter les pièces de bois qui ont été en contact avec les infiltrations.

6.5 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

6.6 - Les portes et fenêtres sont-ils fonctionnels et en bon état ? Aucun problème particulier

Les jonctions entre les fenêtres de toit et le plafonnage sont à refaire au deuxième étage.

CAVE 67 %

L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ? Oui

6.7 - La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ? Problème(s) mineur(s)

Il y a un problème mineur d'humidité au niveau des murs de l'angle avant gauche de la maison, il sera nécessaire de décaper tous les murs humides afin de pouvoir les faire sécher et surtout de pouvoir identifier l'origine du problème.
Le décapage permettra déjà d'éliminer la cause d'un tuyau d'alimentation d'eau encastré qui fuit.
Ensuite il faudrait démonter un morceau de la descente d'eau à l'avant pour examiner le raccord. Il faudra également creuser un peu sur le coté de la maison pour voir comment a été traité le mur contre terre.

6.8 - La cave est-elle suffisamment ventilée ? Problème(s) mineur(s)

Afin de bien faire sécher la cave, il est conseillé de placer un extracteur mécanique se déclenchant avec le taux d'humidité.

6.9 - Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ? Aucun problème particulier

Linteaux en face de la chaufferie à remplacer.

GARAGE INTÉRIEUR

L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ? Non

6.12 - Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ? Aucun problème particulier

INSTALLATIONS TECHNIQUES 64 %

7.1 - Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ? Indisponible

7.2 - Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ? Problème(s) mineur(s)

Chaudière gaz atmosphérique (= non étanche) très ancienne et très peu performante. Il est conseillé de la remplacer dès que possible. Budget pour une nouvelle chaudière gaz à condensation : 8000€ + tubage cheminée 1500€.

7.3 - Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ? Problème(s) mineur(s)

Ballon d'eau chaude couplé à la chaudière, il est conseillé de le remplacer par un ballon thermodynamique afin de découpler la production d'eau chaude du chauffage. Budget de 4500€.

7.4 - L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ? Aucun problème particulier

7.5 - Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ? Aucun problème particulier

Pas de problème visible.

7.6 - L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée) Problème(s) mineur(s)

Le tableau général est en bon état, cependant les plans ne sont pas présents. Etant donné que le bâtiment était occupé par des bureaux, il sera judicieux de réorganiser le système électrique et d'enlever certaines goulottes qui sont peut-être un peu nombreuses pour une habitation.

DATA ROOM

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Besoin de crédit

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Simulation de crédit

Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
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Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
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Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

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Montant du crédit

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Choix du type de crédit

La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée

Taux choisi {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

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Rentabilité

Cout total de l’acquisition

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
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Rentabilité sur actifs

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Revenus

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Charges

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Gain réel

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €

Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel

Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo

Téléphone :+32 2 648 01 20