Marcel
PRIX : 985 000 €
Type: Maison | Région: Flandre | Commune: Drogenbos
Situé sur la commune de Drogenbos, en région flamande, à la frontière d'Uccle Calevoet, à l'abri des regards, dans un clos privatif de 6 logements, magnifique loft sur deux niveaux de +/- 270m2 en copropriété (seulement pour l'entretien de la rue privative et l'assurance). Il date de 1938 et a été entièrement rénové en 2010 avec des matériaux haut de gamme. Composition : Au rez : Hall d'entrée avec vestiaire et WC séparé - Bureau avec accès à une cour orientée SUD - Suite parentale +/- 30m2 avec salle de bains (baignoire et douche) et dressing avec accès à la cour - Trois autres chambres (+/- 13,5m2) - Salle de douche séparée - Grand garage +/- 40m2 (permis obtenu pour y faire une piscine intérieure) - Grande cave. Au 1er : Toiture terrasse végétale. Séjour/Salle à manger très lumineux de presque 100m2 avec feu ouvert donnant accès à une grande terrasse +/- 110m2 orientée Sud-Ouest avec abri de jardin - Cuisine ouverte super-équipée de la marque Bulthaup - Cellier/Buanderie - WC séparé - Local chaufferie (chaudière au gaz Junkers, ventilation double flux). Divers : Système d'alarme - 2 emplacements de parking extérieurs. Certificat électrique conforme et PEB B ! Le toit, le sol et les murs ont été isolés avec un isolant de 15cm.
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Surface Totale: 386M²
Surface habitable: 270 m²
Chambres: 4
Salle de bain: 1
Salle de douche: 1
Terrasse: +/- 110 m²
Garage: 1
Bureau: 1
Parking: 2
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Parcs
Écoles
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Plans intérieurs
RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 4054.96 m²
Parcelle : B242g3
Études et assainissement des sols
Aucune remarque particulière.
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Aléa d’inondation
Aucune remarque particulière.
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 0 A+
0 < A ≤ 100 A
100 < B ≤ 200 B
B
200 < C ≤ 300 C
300 < D ≤ 400 D
400 < E ≤ 500 E
F > 500 F
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
55 474 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
148 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
Demets
Date
de certification
20/10/2011
Visite de contrôle
à effectuer avant le
20/10/36
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AGE 24/06/2019
- Transfert de la correspondance de JAD à COUET afin que cette dernière puisse établir un projet de réglement pour la période 2004-2012 y compris notamment le règlement par copropriétaire,
- Nomination du cabinet COUET en tant que fiduciaire à compter du 01-07-2019tout en adoptant le système forfaitaire et sera notament chargé d'établir les comptes à partir du 01-01-2015
- Mandat donné au nouveau syndic pour représenter la VME lors de la signature de l'acte de base modificatif,
- Paiement des charges et dépenses de la copropriété et les arrièrés des différents copropriétaires; un décompte provisoire pour l'année 2019 sera établi par le syndic provisoire, ce décompte calculera le montant à payer pour chaque copropriétaire en fonction des quotes-parts
AG 29/09/2021
- Approbation des comptes clôturés de l'exercice 2019-2020.
- Décision validée pour la détermination du montant à partir duquel un cahier des charges est établi par un expert pour un montant de 25.000,00€.
- Validation globale du ROI conformément à la loi du 18 juin 2018.
- Décision validée pour un changement des 2 codes à l'entrée et de faire des travaux sur la porte d'entrée.
- Décision validée pour faire un choix de jardinier pour contrat d'entretien.
- Approbation du budget de dépenses courantes pour un budget de 17.000,00€ ,le budget sera appelé par des appels mensuels soit 1416,66€.
- Décision validée pour augmenter le fonds de roulement de 3.000,00€.
- Mandat donné au syndic pour signer un contrat cadre.
- Mandat donné au conseil de copropriété pour valider un changement de fournisseur régulier.
- Décision de réaliser un éclairage extérieur du site
- Remise en état des emplacements de parking du fond du site + placement arbuste pour éviter la dégradation des plates-bandes
- Délimitation et marquage des emplacements de parking
- Remise au propre des noms et numéros de téléphone sur la platine sonnettes de rue
- Budget : pas de constitution de fonds de réserve
AG 18/05/2022
- Approbation de la répartition des charges et du bilan (période du 01/01/2021 au 31/12/2021).
- Mandat donné au conseil de copropriété pour choisir un nouveau prestataire de jardin.
- Approbation du budget de dépenses courantes pour un budget de 20218,65€.
- Décision validée pour maintenir le fonds de roulement à son niveau actuel.
- Mandat donné au syndic pour resigner un contrat cadre.
- Mandat donné au conseil de copropriété pour valider un changement de fournisseur régulier.
- Budget : pas de constitution de fonds de réserve
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
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| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 15/06/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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