Les pavés sont disjoints et non réguliers. Idéalement il faudrait informer le service voirie de la Commune.

Nous notons que l'envisage côté mur contre terres devrait être refaits en même temps que celui de la façade arrière. Pas de soucis pour l'écoulement d'eau, un valoir est prévu et une pente est prévue de l'habitation vers le muret extérieur où se situe un avaloir.
Pas de soucis majeur sur les terrasses extérieurs, cependant à notifier que les garde-corps ne correspondent plus aux normes actuelles (pas un soucis tant qu'ils ne sont pas démontés). Les mains courantes en bois doivent être remplacées.

On constate notamment que l'enduit en façade arrière est fortement fissuré sur toute la partie gauche de la façade arrière. C'est présent non seulement en partie basse mais également au niveau de la cheminée. A terme et avec les cycles gel/dégel, l'enduit de cimentage va se détériorer, il faudrait intervenir assez rapidement afin d'éviter que la maçonnerie sous-jacente ainsi que les décors intérieurs ne subissent des dégradations.
Nous conseillons afin de réparer ces problèmes tout en améliorant les performances énergétiques du bâtiment de poser une isolation type EPS graphité de 14cm et de refaire l'enduit. Une telle intervention ne nécessitera pas de permis étant donné qu'il s'agit de la façade arrière.
Attention, ceci nécessitera l'adaptation des seuils de portes et de fenêtre, des profils des rives et/ou corniches, la position des descentes d'eaux pluviales, etc....
Il faut prévoir un budget de l'ordre de 150/180 euros/m2 pour ces travaux d'isolation + crépis. Ces travaux donnent droit à des primes via le programme Rénolution.

Voir 4.2 pour la façade arrière.
Pas de soucis majeur sur la façade avant.

Nous constatons un fléchissement important des poutres néanmoins il n'y a pas de fissuration. Attention en cas de travaux de toiture de nez pas trop surcharger la toiture (isolation + panneaux solaires, etc....) sans prendre l'avis d'un ingénieur de stabilité sur l'ensemble de ces travaux.

Nous recommandons de refaire le cimentage des cheminées et les raccords au solin. Actuellement le cimentage est cassé ce qui permet à l'eau de passer derrière le solin. C'est une source potentielle d'humidité au niveau de la toiture.

Les gouttières semblent en bon état. Un petit nettoyage pourrait s'avérer utile vu les dépôts de boues présents dans la corniche. Attention présence localisée d'un roofing qui pourrait avoir été posé afin de réparer un accident localisé.
La peinture des corniches est écaillée, elles devront être repeintes afin de protéger le bois. En façade arrière, cela pourrait être refait en même temps que la façade arrière.
En façade avant, il faudra prévoir une intervention ponctuelle - coût estimé de 5.000-7.000 euros pour placer des mesures ad hoc pour effectuer ces travaux en sécurité.

La descente d'eau pluviale travers la totalité de la maison. On peut constater des désordres dans le mur au niveau du passage de la gaine en façade arrière. La zone était complètement sèche lors de notre passage. Il s'agit probablement d'ancien dégât des eaux qui ont été traités alors que les peintures et le plafonnage n'ont pas été refait.

Les châssis sont tous en très bon état.
Attention, il manque des grilles d'aération dans les châssis pour être en conformité avec le règlement PEB. En pratique les volumes sont tellement important et la façade avant étant peu isolée et étanche qu'il n'y a pas de manque d'aération constaté dans la maison.
Nous conseillons par contre le remplacement des 2 vélux ou à tout le moins des double-vitrages et les châssis dans la cage d'escalier qui datent encore de 1985. Ce châssis en bois est en mauvais état.

La portee est très ancienne mais participe au cachet de la façade. Vu que la façade avant est difficile à isoler, le manque d'étanchéité et d'isolation n'est pas un gros problème en soi. Il faut accepter les contraintes d'une maison à caractère historique.

Petites fissures des enduits à divers endroits mais rien de structurel. Une mise en peinture avec réparation des fissures sera probablement nécessaire. Il faut compter un budget de 20 euros/m2 pour une remise en peinture.

Placer un détecteur à chaque palier.

Attention pour la zone de jour située en façade arrière - comme repris au niveau de la façade.

Derrière le WC du sous-sol sec trouve une petite zone non protégée. Il y a donc un risque d'humidité par condensation au niveau de ce WC.

Comme repris ci-dessus, nous constatons un faïençage du plafonnage dan l'étage supérieur et des petits travaux ponctuels de peinture à refaire notamment au droit de la port d'entrée vers le séjour.

Voir ci-dessus

Nous avons constatés la traces de légères moisissures au droit des veaux probablement dû à la condensation sur l'intérieur du vitrage. Le double vitrage n'est donc plus suffisamment isolant par rapport à l'enveloppe générale.

Légère humidité dans les caves. Le point le plus problématique se trouve au niveau de la cuisine arrière de la cuisine du petit appartement. Voir si consécutif à des problèmes de façade ou au mitoyen comme expliqué par ailleurs.
Nous avons sondé le reste du mur sans trouver de traces d'humidité à d'autres endroits ce qui semble exclure l'humidité ascensionnelle qu'onomasiologies retrouverait de manière plus généralisée sur la longueur des murs.
Dans le petit local accessible de l'extérieur il faudrait refaire tout le cimentage. Présence de salpêtres de manière très importante.
Budget à prévoir de 5.000 euros pour traiter l'ensemble des points hors problème lié à la façade.

Attention que la condamnation de l'ouverture en façade avant par la contre-cloison du WC entraîne une diminution de la ventilation dans les caves. Si aucun système d'aération n'est prévu, surtout ne pas isoler cette partie, il faut que l'air puisse continuer à circuler.