Louise 515
PRIX : 270 000,00€
PARKING : 23 000€ + 25 000€
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Bruxelles
Dans un immeuble de charme, bien entretenu avec ascenseur, ce nid douillé d'une chambre avec placards intégrés est situé au troisième étage. Il a été entièrement rénové, avec de belles finitions (plancher massif, cuisine ouverte, nouvelle salle de bain) sur un séjour lumineux orienté Sud-Ouest. Deux places de parking (une avec cagibi) disponibles respectivement pour 23 000 et 25 000 euros supplémentaires. Composition : Hall d'entrée avec vestiaire et WC séparé avec lave-mains, Cuisine équipée ouverte sur le séjour, de +/-30m2. Salle de douche avec douche italienne, radiateur chauffant porte-serviettes et double vasque évier. Toutes les tuyauteries de l'immeuble ont été refaites récemment. Chaudière centrale au gaz à condensation. Divers : Électricité conforme, PEB : D. Charges : +/- €/mois (charges communes pour l'entretien des communs, syndic, ascenseur etc.).
Surface habitable: 58 m² (selon PEB)
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Surface totale: 58 m² (selon PEB)
Chambre: 1
Salle de douche: 1
Parking Intérieur : 2 places supplémentaires
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
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Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
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Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
D
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
9.980 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
171 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
Kurt De Smedt
Date
de certification
2/12/2019
Visite de contrôle
à effectuer avant le
2/12/2044
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 27/09/2022
- Approbation des comptes de l'exercice 2021-2022 et bilan au 30/06/2022.
- Décision de maintenir le syndic actuel.
- Accord de principe pour remplacer la totalité des colonnes de décharges d'eau de l'immeuble. Mandat donné au conseil de copropriété pour l'approbation d'un budget et l'accord du devis final.
- Remplacement des planches de rives en toiture : le devis de la société ATOU'CORDES est retenu pour un total de 4 900 € TVAC.
- Citerne à mazout : la société CERTITANK se chargera des travaux pour un montant de 2 146,50 €.
- Travaux de mise en peinture des parties communes : ARTDECOR se chargera des travaux pour un montant de 14 088 € TVAC.
- Travaux d'ascenseur : remplacement des ferme-portes et mise en conformité. Le coût s'élève à 14 000 € selon le devis retenu de l'ascensoriste de l'ACP.
- Budget 2022-2023 : s'élève à 80 520 €.
- Fonds de roulement : aucune dotation votée ; il reste donc à 17 424,76 €.
- Fonds de réserve : au 30/06/2022, il s'élève à 33 000,66 €. Continuer la dotation de 12 500 € / trimestre.
- Le financement des travaux votés sera effectué via le fonds de réserve
AG 18/09/2023
- Mise au point du rapport du syndic :
- ○ Changement de l'ascensoriste vers LIFTING à partir du 01/01/2024.
- ○ Mandat donné au conseil de copropriété pour la signature d'un contrat d'énergie (électricité + gaz).
- Approbation des comptes de l'exercice 2022-2023 et bilan au 30/06/2023.
- Installation d'une coupole dans le garage sur la cour arrière : une enveloppe de 3 500 € est fixée. Mandat donné au conseil de copropriété pour le choix du devis.
- Travaux décharges colonnes avant droite : le devis de SW PLOMBERIE est retenu pour un montant de 25 440 € TVAC.
- Mandat donné au conseil de copropriété pour le remplacement des décharges des colonnes des appartements avant gauche et arrière droit pour un montant de 26 000 € TVAC/colonne, soit un total de 52 000 €.
- Budget 2023-2024 : s'élève à 81 350 € (hors dotations, fonds de réserve et frais privatifs).
- Fonds de roulement : une dotation est votée d'un montant de 7 575,24 € afin de le porter à 25 000 €. Répartition :
- ○ T3/23 : 1 893,81 €
- ○ T4/23 : 1 893,81 €
- ○ T1/24 : 1 893,81 €
- ○ T2/24 : 1 893,81 €
- Fonds de réserve : s'élève à 57 900,53 €. Une dotation supplémentaire est votée en un appel unique de 18 000 € (total : 68 000 € pour 2022-2023).
AG 23/09/2024
- Approbation des comptes de l'exercice 2023-2024 et bilan au 30/06/2024.
- Décision de maintenir le syndic actuel.
- Rappel au respect du règlement d'ordre intérieur.
- Obligation de PEB des parties communes de l'immeuble & isolation future : mandat donné au conseil de copropriété pour décider si une AG extraordinaire est nécessaire.
- Budget 2024-2025 : s'élève à 71 300 € (hors dotations, fonds de réserve et frais privatifs).
- Fonds de roulement : maintenir le fonds à 25 000 €.
- Fonds de réserve : au 30/06/2024, il s'élève à 4 583,97 €. Dotation votée de 25 000 €, répartie à raison de 6 250 € / trimestre.
Charges et répartition
1- Charges
Les charges comprennent le syndic, l'ascenseur, les assurances, l'eau chaude et le chauffage car il y a des calorimètres sur les radiateurs et une chaudière au gaz pour l'ensemble de l'immeuble. La propriétaire paie l'eau froide séparément.
| 2023 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 953 € | 535 € | 1321 € | 865 € |
Mensualité moyenne
306 €
QUOTITÉS : 30/1000 3/144
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 26/11/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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