Longchamps
PRIX : 598 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Uccle, Bruxelles
À deux pas de la Cambre, derrière une façade en toute simplicité se dévoile, au 3e étage avec ascenseur, un appartement exclusif avec une gigantesque terrasse orientée à l’ouest. Vous serez séduits par ses finitions luxueuses qui se retrouvent dans toutes les pièces. Le salon très spacieux est meublé avec une bibliothèque Baden-Baden et s’ouvre sur la cuisine super équipée également par la marque Baden-Baden. Il dispose de deux chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. La seconde chambre est équipée d’une salle de douche attenante. L’appartement dispose également d’une buanderie. L’appartement dispose en sous-sol d’une très grande cave de type entrepôt et d’un emplacement de parking intérieur privatif.
Surface habitable: 147 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Salle de douche: 1
Terrasse: 150 m²
Cave: 1
Emplacements de parking extérieur: 1
Vidéo
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Écoles
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Plans intérieurs
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RECHERCHE CADASTRALE
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Surface : 732.98 m²
Parcelle : C126p
État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière pour la parcelle C126p.
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/01445cff-7034-463e-853c-e918232a8a5e?_ga=2.70714708.576628817.1627295983-758586496.1627295983
Aucune remarque particulière pour la parcelle C126p.
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/01445cff-7034-463e-853c-e918232a8a5e?_ga=2.70714708.576628817.1627295983-758586496.1627295983
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle C126p.
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/1a3cae6b-dd04-4b28-a3e2-c432dc83e24f?_ga=2.199126123.518226251.1627295446-1148053959.162729544648053959.1627295446
Aucune remarque particulière pour la parcelle C126p.
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/1a3cae6b-dd04-4b28-a3e2-c432dc83e24f?_ga=2.199126123.518226251.1627295446-1148053959.162729544648053959.1627295446
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
C -
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
23052 kWh/An
Surface du planché chauffé
159 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
145 kWh/m².An
Certificat électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
Jeroen Moens
Date
de certification
14/05/2004
Doit être
contrôlée avant
14/05/2029
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 03/05/2019
- Fuites, identification et résolution: 3 sortes de fuites:
1.A l’emplacement d’une coupole , derrière à droite de l’appartement 1 er G, et à gauche de l’appartement arrière DR.
2.Fuites raccords de décharges immeuble.
3.2 bouches d’air appartement 1er arrière G, à mettre un chapeau.
Un devis est fait pour la plomberie d’un montant de 5.067,86 € tvac.
Le travail sera fait à partir du 20 Mai 2019 pendant une huitaine de jours. - Travaux importants rez-de-chaussée: des travaux importants ont été réalisés au rez-de-chaussée qui ont occasionné des problèmes au niveau des parkings.
- Coupoles du rez : infraction urbanistique.
AG 04/09/2021
- Compte rendu année écoulée:
- 3ème trimestre 2020 : fuites toiture du 1er arrière gauche 16.300,5 €.
- 4ème trimestre 2020 : réparation toiture 5ème + repeindre les portes, paliers, murs et plafond du rez, 1er, 2è, 3è et 4è étage = 4250€.
- Chaudières tombent en panne - remplacement pour 13.322,90 €.
- Remboursement en mars 2021 de 4833,97€ des fausses réparations de BV Construct.
TOTAL travaux pour l’année de 43.476,60 €.
- Problème de chauffage pour toute la copro sauf pour le rez: voir PV litige avec total et antargaz.
- Travaux votés:
- Toiture arrière du 5ème étage (infiltrations au 4ème).
- Fuites du 1er étage dues à plusieurs plaques tombées du pignon latéral gauche.
- Aménagement cage escalier de secours à sécuriser -> main courante / rampe.
- Boîte aux lettres - devis = +/- 3500 € .
- Fond de roulement et fond de réserve en 2021:
- Fond de roulement = 38.000 €.
- Transfert de la moitié = 19.000 € sur le fond de réserve
- Emménagement et déménagement :
- Via lift pour tous les appartements sauf pour les 3 flats arrière .
- 60 € à payer à la copro .
- Amende de 100 € si non-respect du règlement ROl.
AG 27/08/2022
- Approbation des comptes de l'exercice clôturé.
- Compte rendu année écoulée:
- Travaux votés:
- Peinture des plafonds abîmés : 1563,50 euros (sera comptée en 2023)
- Mise en conformité chauffage : 3934,92 euros
- Restauration boite aux lettres et hall : 2213,95 euros
- Restauration boite aux lettres et hall : 2213,95 euros
- Réfection des caniveaux extérieurs : 3498 euros
- Remplacement tuyauteries décharges wc : 3031,60 euros Total des travaux jusqu’au 30/06/22 : 50238,44 euros (payés avec le fond de réserve) Toiture arrière à refaire quand le fond de réserve sera alimenté Toujours un problème d'infiltration au rdc. Expertive le 29/8
-Travaux de l'année dernière postposés (cage d’escalier, pignon latéral gauche, plaques qui se détachent)
-Obligation de changer les compteurs eau froide, eau chaude et calorimètres pour avoir de relevés par radio fréquence : Vote pour Techem sous réserve de voir le contrat. +/- 10500 euros pour 53 calorimètres et 34 compteurs.
-Toiture 5eme : ancien devis 13740,78 euros. Il faut demander un nouveau devis avec le prix du jour.
-Cage d'escalier : pas une priorité Augmentation du fonds de réserve. Provision mensuelle x3 pour min 1 an (c’est à dire 3000 euros par mois)
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Garage, Charges propriétaires, Charges locataires et Frais privatifs.
| 2021 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 786 € | 1443 € | 1182 € | 1925 € |
| 2022 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 1612 € | 2130 € | 1648 € | 2083 € |
Mensualité moyenne
534 €
QUOTITÉS* : 972/10000
972/7153 24+23/376
972/7153 24+23/376
2- Répartition des charges - ACP Longchamps - 2021/2022
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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