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Longchamps
PRIX : 598 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Uccle, Bruxelles
À deux pas de la Cambre, derrière une façade en toute simplicité se dévoile, au 3e étage avec ascenseur, un appartement exclusif avec une gigantesque terrasse orientée à l’ouest. Vous serez séduits par ses finitions luxueuses qui se retrouvent dans toutes les pièces. Le salon très spacieux est meublé avec une bibliothèque Baden-Baden et s’ouvre sur la cuisine super équipée également par la marque Baden-Baden. Il dispose de deux chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. La seconde chambre est équipée d’une salle de douche attenante. L’appartement dispose également d’une buanderie. L’appartement dispose en sous-sol d’une très grande cave de type entrepôt et d’un emplacement de parking intérieur privatif.
Surface habitable: 147 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Salle de douche: 1
Terrasse: 150 m²
Cave: 1
Emplacements de parking extérieur: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
SURFACE TOTALE : 147 m² | SURFACE HABITABLE : 147 m² | PIÈCES : 4
2x Chambres
1x S.D.D
1x S.D.B
1x Buanderie
1x Séjour
1x Cuisine
Chambre B
SURFACE : 25.8 m²
S.D.D
SURFACE : 1.61 m²
Chambre A
SURFACE : 30.62 m²
S.D.B
SURFACE : 6.98 m²
Buanderie
SURFACE : 4.22 m²
Séjour
SURFACE : 41.09 m²
Cuisine
SURFACE : 25.01 m²
RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 732.98 m²
Parcelle : C126p
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
Très énergivore
Certificat électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
Jeroen Moens
Date
de certification
14/05/2004
Doit être
contrôlée avant
14/05/2029
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
- Peinture des plafonds abîmés : 1563,50 euros (sera comptée en 2023)
- Mise en conformité chauffage : 3934,92 euros
- Restauration boite aux lettres et hall : 2213,95 euros
- Restauration boite aux lettres et hall : 2213,95 euros
- Réfection des caniveaux extérieurs : 3498 euros
- Remplacement tuyauteries décharges wc : 3031,60 euros Total des travaux jusqu’au 30/06/22 : 50238,44 euros (payés avec le fond de réserve) Toiture arrière à refaire quand le fond de réserve sera alimenté Toujours un problème d'infiltration au rdc. Expertive le 29/8
-Travaux de l'année dernière postposés (cage d’escalier, pignon latéral gauche, plaques qui se détachent)
-Obligation de changer les compteurs eau froide, eau chaude et calorimètres pour avoir de relevés par radio fréquence : Vote pour Techem sous réserve de voir le contrat. +/- 10500 euros pour 53 calorimètres et 34 compteurs.
-Toiture 5eme : ancien devis 13740,78 euros. Il faut demander un nouveau devis avec le prix du jour.
-Cage d'escalier : pas une priorité Augmentation du fonds de réserve. Provision mensuelle x3 pour min 1 an (c’est à dire 3000 euros par mois)
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Garage, Charges propriétaires, Charges locataires et Frais privatifs.
2021 | |||
T1 | T2 | T3 | T4 |
786 € | 1443 € | 1182 € | 1925 € |
2022 | |||
T1 | T2 | T3 | T4 |
1612 € | 2130 € | 1648 € | 2083 € |
2- Répartition des charges - ACP Longchamps - 2021/2022
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement
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|
Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Choix du type de crédit
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
Rentabilité
Cout total de l’acquisition
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rentabilité sur actifs
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Revenus
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % |
{{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Charges
Durée du crédit | {{ calculeData.duree | number:2 }} ans |
Taux | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Mensualité | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Gain réel
Rendement sur actif
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo