Linthout 167
PRIX : 285 000,00€
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Woluwe-St-Lambert
Appartement 2 chambres très lumineux dans une petite copropriété idéalement située dans le quartier de la rue des Tongres.
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Surface totale: 76 m²
Chambres: 2
Salle de bains: 1
Vidéo
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle G344l
Mise à jour de la carte le 31/05/2023
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0
Catégorie 1
Catégorie 2
Catégorie 3
Catégorie 4
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle G344l
Mise à jour de la carte le 31/05/2023
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
54.979 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
664 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
L'installation existante Non Conforme
Agent
visiteur
Chirel Ngueguem
Date
de certification
03/10/2023
Visite de contrôle
à effectuer au terme du délai
18 mois après la signature de l'acte
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 16/05/2018
- Approbation des comptes 2017: les dépenses arrêtés au 31/12/2017 s'élève à 50967,02€ dont 1416,79€ frais d'eau et 23683,34€ frais de modernisation ascenseurs
- Mise aux points des clés de répartition (1000/1000quotités)
- Approbation du bilan de 2017.
- Décision et vote du budget et détermination des provisions pour l'année en cours; maintenir les provisions appelés à 8750€/trimestre
- Situation de fonds de reserve ; appel de fonds trimestriel de 5000€ débutant le 01/06/2018 jusqu'au 01/02/2019
- Résiliation du contrat du syndic actuel et désignation du bureau Immo RP comme nouveau syndic à partir du 17/05/2018.
AG 03/04/2019
- Rapport de gestion du syndic : rapport d'évaluation des contrats
- Approbation des comptes et du bilan arrêtés au 31/12/2018
- Le fonds de roulement s'élève à 17502,53€ .
- Budget prévisionnel des charges courantes et des frais extraordinaire de 2019.
- Poursuivre la constitution du fonds de réserve destiné à financer les charges à long terme qui s'élève à 27737,19€ par des appels de fonds trimestriels de 600€.
- Travaux de réfection de l'immeuble ; mandat donné au CC pour faire le choix de l'entreprise qui effectuera les travaux .
- Prise en charge des travaux de remise en état du RDC suite à des dégâts des eaux.
- Devis demandés par le syndic pour l'installation d'un éclairage de secours sur les halls et paliers.
AG 01/06/2023
- Décision validée pour la réalisation des travaux de réfection des façades , le syndic présente la situation et les mesures à prendre, établir un cahier de charge, choix de l'architecte
- Le syndic se documentera et lance un appel d'offre par rapport à l'installation des compteurs de chaleur selon la situation existante.
- Nomination de la société CV Consulting comme commissaire au compte
- Établissement du budget prévisionnel annuel ; Approbation du budget à concurrence de 51000,00€
- Mise en conformité du fonds de réserve ; appel de fonds de 5000€ l'année (à répartir en appel trimestriel)
- Évaluation des contrats de fournitures
- Dechage n'est pas donner au syndic
- Désignation de la société GT Partners SRL (OVIUM) comme le nouveau syndic
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux et privés – Appel de fonds – Nettoyage et entretien - Assurances – syndic – frais de gestion
| 2023 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 1037 € | 894 € | 166 € | 1160 € |
Mensualité moyenne
271€
QUOTITÉS* : 58 / 100000 + 83/1000 + 22/100 et 58/697
2- Répartition des charges - ACP Linthout 167 - 2023
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 04/10/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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|---|---|---|---|---|---|---|
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Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo