Limauges 3A
PRIX : 645 000,00€
Type: Maison | Région: Wallonie | Commune: Court Saint Etienne
Villa de campagne de caractère avec une vue imprenable. Elle offre de nombreuses possibilités avec son annexe (Maisonnette familiale actuellement louée) comme maison kangourou.
 (1).svg)
Surface totale: 100 m²
Jardin: 1
Chambre: 1
Salle de bain: 1
Garage: 1
Vidéo
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Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
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Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 1287 m²
Parcelle : L468e
Pour plus de précisions, merci de consulter la section Data room / Renseignement Urbanistique.
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle L468e
Source : Cliquez-ici
Légende :
Parcelle concernée par des informations de nature strictement indicative ne menant à aucune obligation(Art.12 et 4 du Décret )
Parcelle pour laquelle des démarches de gestion des sols ont été réalisées ou sont à prévoir (Art 12 et 2 et 3 du Décret)
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle L468e
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa très faible
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A++ Espec ≤ 0
0 < Espec ≤ 45 A+
45 < Espec ≤ 85 A
85 < Espec ≤ 170 B
170 < Espec ≤ 255 C
255 < Espec ≤ 340 D
340 < Espec ≤ 425 E
425 < Espec ≤ 510 F
F
Espec > 510 G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
41035 kWh/An
Surface du planché chauffé
334 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
491 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
Deni.Foualbien(3123)
Date
de certification
03/10/2007
Visite de contrôle
à effectuer avant le
03/10/2032
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
87 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
La dépendance a fait l'objet d'une première rénovation d'isolation de ses parois qui a pris en considération l'amélioration des performances énergétiques cependant elle reste alimentée en chauffage par une chaudière à mazout et l'utilisation du vecteur électrique pour le chauffage de l'eau chaude sanitaire pénalise le score final.
La maison principale présente de nombreuses façades enduites qui ne seraient pas dénaturées par l'installation d'une isolation depuis l'extérieur et permettrait d'en améliorer les performances.
La disponibilité de toitures bien orientées offre la possibilité de l'installation de panneaux photovoltaïques.
La présence de l'installation du chauffage sur poêle à pellets consiste déjà en une bonne amélioration dès lors qu'elle utilise un combustible bio-sourcé.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
La maison est en excellent état général et la visite n'a pas relevé de grosses interventions à prévoir.
À court terme cependant il s'agira d'effectuer quelques petites opérations:
- traiter les différents endroits de risque de chute.
- solutionner la problématique de récolte des eaux pluviales de la petite toiture plate de la dépendance arrière ainsi que des infiltrations par humidité ascensionnelle.
- éventuellement sécuriser les accès à l'aire de parking.
- restaurer l'intégrité du bardage en ardoise des petites annexes.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
67 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
82 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
80 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
83 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
93 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
89 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
82 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
100 %
1.1 - Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
zone d'habitation (source Walonmap)
1.2 - L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
hors de la zone de nuisance de la N275 (source Walonmap)
1.3 - L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
Hors de toute zone inondable (source Walonmap)
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
67 %
1.5 - Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible avec remarque(s)
Le corps de logis principal numéroté 3 a obtenu un score de D(273) avec certification récente du 22-09-2023
La dépendance numérotée 3A a obtenu un score de F(491) qui semble ne pas prendre en considération les doublages intérieures de tous les murs, ce certificat date du 05-07-2014.
1.6 - Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
En cours de réalisation
1.9 - Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Indisponible
Aucune information disponible.
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
82 %
ACCÈS & SITUATION
67 %
2.1 - L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Problème(s) mineur(s)
Un recul fort limité est présent au niveau de l'entrée principale dès lors que le mur de façade se trouve à front de rue.
Une entrée secondaire est cependant possible à l'arrière depuis une aire de parking.
Cette zone n'est toutefois pas pourvue de portail ce qui assurerait la mise en sécurité de la propriété depuis l'arrière.
Un portail en bois et palissades sont bien présentes et fonctionnelles pour l'accès au fond de la prairie.
Ce sentier est une servitude de passage pour les n°1, 3 et 5 (voir acte)
2.2 - La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont en bon état.
2.3 - Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Problème(s) mineur(s)
Le car-port fait actuellement l'objet d'un pour-parler avec le voisin du n°5 car sa construction semble très légèrement dépassé les limites de propriété.
ABORDS
100 %
2.4 - Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Pas d'eau stagnante observable en contact avec le bâtiment lors de la visite.
2.5 - Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété étaient en excellent état.
2.6 - Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
PLANTATIONS
88 %
2.7 - Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
Jardin très bien entretenu et luxuriant.
2.8 - Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Entretien nécessaire
Une glycine a pris pied le long de la façade commune du corps principal et de la dépendance.
Cette plante a fait l'objet d'un élagage consciencieux suite à une croissance non contrôlée en contact fort rapproché avec des murs bardés d'ardoise.
2.9 - Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
Aucun arbre ni haie remarquable sur la parcelle (source Walonmap)
STRUCTURES EXTÉRIEURES
75 %
2.10 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Entretien nécessaire
Le revêtement en pierre de la terrasse qui se trouve entre le corps principal et la dépendance nécessitera à terme un nettoyage.
2.12 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur l'abri de jardin ?
Aucun problème particulier
Il s'agit d'un abri à bois au niveau de l'aire de parking.
Aucune porte n'est présente et n'assure la sécurité des objets qui y sont entreposés.
Un socarex arrive contre la paroi de gauche de cet abri de jardin.
2.14 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur le carport ?
Problème(s) mineur(s)
Voir point 2.3 concernant les dimensions.
Certains éléments de palissade bois se sont écartés de leur position et permettent actuellement la vue vers l'intérieur du carport.
Des clous de fixation des panneaux pare-pluie dépassent de la surface de la toitu-re.
Un risque de chute est présent au niveau d'une différence de niveau des dalles de sol de la fosse où se trouve la citerne à mazout au fond de la parcelle.
Une porte sectionnelle commandée de facture récente et de qualité referme l'espace.
La toiture et la structure générale semblent en bon état et solides.
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
80 %
3.01 - La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Problème(s) suspecté(s)
Le conduit de cheminée du poêle à bois de la salle à manger au niveau de l'ancienne serre par-dessus l'entrée à rue est équipé de deux vues vers le boisseau.
Vraisemblablement ces deux petites portes sont constitués de panneaux en amiante.
3.02 - La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
Aucune trace de mérule observée.
3.03 - La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Aucun problème particulier
Aucune trace de termites observée.
3.04 - Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
Aucune présence de plomb suspectée dans les tuyauteries.
3.05 - Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Problème(s) suspecté(s)
Dans le corps principal au niveau de la cave, un cuvelage en argile est présent sur les murs, ça et là des traces de salpêtre apparaissent.
Une mesure par humidimètre aux endroits touchés par ces effleurements de salpètre a révélé la présence d'humidité qui semble ne pas altérer la qualité de l'air ambiant et reste actuellement sous contrôle sans impacter les étages hors-sol.
Ces murs étant entièrement en contact avec le sol, le cuvelage existant semble la meilleure solution à mettre en œuvre.
La façade pignon à rue du corps principal est dotée d'une gouttière qui s'arrête juste avant un appareillage en briques; ces briques sont exposées à la réception de petites quantités d'eau pluviale et se dégradent petit à petit. Une partie de ce même mur au niveau d'un passage arquées a été refermé en intérieur des traces d'humidité sont visibles sur le mur de finition.
La dépendance présente des traces d'humidité derrière le radiateur de l'entrée ainsi qu'au bas des colonnes du salon et des murs du salon.
L'humidité en pied de parois semble avoir été occasionné par de l'humidité ascensionnelle qui peut être solutionnée et/ou limitée par des injections périphériques en ce qui concerne les murs qui ne sont pas en contact avec la terre.
Un manque effectif de ventilation provoque également le dépôt de condensation sur les murs de cuisine sous l'escalier.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
83 %
MURS & PAREMENTS
83 %
4.1 - La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Aucune déformation anormal ne plus être observé lors de la visite.
4.2 - Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Entretien nécessaire
Quelques fissures périphériques sont présentes au niveau de l'espace par-dessus l'entrée à rue.
Cette espace est vraisemblablement constitué de parois en ossature bois, il s'agira de simplement rétablir un cordon en mastic.
4.3 - Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Voir point 2.8
Certains éléments de bardage de l'extension en façade arrière doivent être remis en position.
Les parements et revêtements muraux sont, au-delà de ce point, en excellent état.
TOITURE
92 %
4.4 - La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Toutes les toitures ont fait l'objet d'une rénovation en 2009.
4.5 - Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Entretien nécessaire
Voir point 4.4
Le revêtement d'étanchéité de la toiture plate de l'entrée de la dépendance semble être atteint d'une légère fragilité, voir point 4.8 pour solution évoquée lors de la visite.
4.6 - Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Voir point 4.4
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
63 %
4.7 - Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
La zone est fortement boisée, dès lors les gouttières devront faire l'objet d'une attention particulière afin que les feuilles ne s'y accumulent pas.
Un système de grille de protection pour gouttières peut être mis en oeuvre afin d'en limiter un entretien trop intensif.
Le bow-window présent dans le salon n'est pas équipé de gouttière il serait judicieux de refermer la zone de contacts entre la toiture et le mur au minimum par un profil de rive.
4.8 - L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Problème(s) mineur(s)
Voir point concernant les briques du pignon à rue du corps principal.
Au niveau de la lucarne arrière de la dépendance, la gouttière de récolte des eaux de pluie déverse directement dans le canal de récolte des eaux de la toiture plate, ce qui pourrait être à l'origine des problèmes d'infiltration du plafond de l'entrée.
La division de récolte de ces deux flux permettrait d'éviter le refoulement des eaux de ruissellement de la toiture à versants vers la toiture plate.
De plus l'installation au niveau du dauphin de récolte d'un Y en PVC ne nécessite pas de grandes interventions.
Ce même dauphin nécessitera une remise en peinture afin d'éviter sa dégradation accélérée.
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
88 %
4.10 - Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Tous les châssis et/ou vitrages ont été remplacés en 2009 (voir informations dans les intercalaires du vitrage).
Seul le châssis du WC de la maison principale est resté en simple vitrage bois.
En façade avant en surplomb de la zone découverte du Carports ainsi que en façade arrière, deux fenêtres situées sur les lucarnes, présentent des risques de chute.
Le démontage de la béquille ou la mise en œuvre d'une rambarde extérieure permettrait la mise en sécurité de ces éléments.
4.11 - Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Entretien nécessaire
La porte d'accès de la maison principale depuis le jardin et doté d'une béquille un peu lâche un réglage permettra de la rendre plus solide.
Le cadre de la porte principale en bois est légèrement taché de peinture un vernissage permettra d'en assurer la propreté.
Au pied de la porte vers l'espace cuisine se trouve le soupirail de remplissage de pellets, le couvercle de ce dernier dépasse du niveau du sol.
La porte de la dépendance frotte sur le sol, il semble qu'une rehausse de cette porte par simple ajout de rondelle sur les éléments de charnière est possible de part l'espace encore disponible entre le châssis et le haut de porte.
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
93 %
POINTS GÉNÉRAUX
94 %
5.1 - De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Les parois des pièces intérieures ne présentent pas de déformations anormales.
5.2 - Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
Aucune fissure ou faiblesse structurelle n'ont été observées lors de la visite.
5.3 - Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
Toutes les pièces de vie présentent des conditions de salubrité suffisante.
5.4 - Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Entretien nécessaire
Un système de détection incendie devrait être mis en œuvre selon les normes en vigueur.
LIVING / SALON(S)
92 %
5.5 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
La zone de salon de la maison principale est en excellent état.
Le salon de la dépendance présente au plafond et sur certains pieds de mur des taches d'humidité. Au plafond il s'agit d'une infiltration depuis la toiture plate (voir point concernant ce sujet ) ainsi que d'un dégât des eaux de la salle de bain qui semble avoir été résolu.
5.6 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Voir point concernant porte de la dépendance.
5.7 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présent semble fonctionnels et sont en bon état.
CUISINE
96 %
5.8 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les cuisines de la maison principale et de la dépendance sont fonctionnelles et en bon état mis à par le léger dépôt de condensation dans la cuisine de la dépendance.
5.9 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.10 - Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements étaient en utilisation au moment de la visite et donc fonctionnels.
5.11 - Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
Hotte présente et fonctionnelle
5.12 - Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les plomberie semble en bon état de fonctionnement.
5.13 - Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Entretien nécessaire
L'installation du lave-vaisselle dans la dépendance a provoqué le démontage de la plinthe.
Le remontage sera à prévoir.
CHAMBRES & DRESSING
92 %
5.14 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Aucun problème de défaut structurel ou d'humidité observés lors de la visite.
5.15 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Entretien nécessaire
Voir point 4.11 concernant des risques de chute.
Les portes et fenêtres sont en bon état et fonctionnelles.
5.16 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
100 %
5.17 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.18 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Voir point concernant la fenêtre simple vitrage bois du WeSC de la maison principale.
5.19 - Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
5.20 - Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Pas de défaut de fonctionnement observé lors de la visite.
5.21 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
85 %
5.22 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.23 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Entretien nécessaire
Il serait judicieux d'effectuer un entretien de la fenêtre de toit de la salle de bain de la dépendance dont le cadre en bois est abimé en partie basse depuis l'intérieur.
5.24 - Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Les salle d'eau sont dotées d'extraction mécanique.
5.25 - Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Entretien nécessaire
Un dégât des eaux s'est présenté précédemment au niveau de la dépendance et semble avoir été solutionné; des traces au plafond du salon sont toujours visibles.
Une attention particulière devra être observé concernant ce point.
5.26 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Entretien nécessaire
Le tub de douche de la maison principale est légèrement fendillée au droit de la bonde d'écoulement des eaux; le reste du mobilier semble en bon état.
La baignoire de la dépendance semble avoir été victime de la dureté de l'eau, un traitement anti calcaire serait judicieux ; le reste du mobilier semble en bon état.
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
89 %
HALLS & ESCALIERS
83 %
6.1 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Aucun problème structurel ou d'humidité ont pu être observés lors de la visite.
Les chevrons du palier de l'escalier de la maison principale semble avoir été traité à l'endroit où il se fichent dans le mur, un mesurage à l'humidimètre a confirmé qu'il ne s'agissait pas d'humidité.
6.2 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
6.3 - Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Un léger risque de chute est présent sur l'escalier de la dépendance vers l'étage dès lors qu'aucune rambarde ni gardes corps n'ont été placés sur les premières marches.
De plus le garde corps de la mezzanine à cet endroit pourrait être renforcé contre le risque de chute également.
GRENIER & COMBLES
100 %
6.4 - La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ?
Aucun problème particulier
6.5 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
CAVE
83 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
6.7 - La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Problème(s) mineur(s)
Voir point 3.05
6.8 - La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Aucun problème particulier
6.9 - Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
88 %
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Oui
Il s'agit ici de l'atelier/""garage agricole"" qui se trouve sous la chambre de la dépendance.
6.10 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Aucun défaut structurel ou d'humidité n'ont été observés lors de la visite.
6.11 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Entretien nécessaire
La traverse basse de la double porte en bois devra faire l'objet d'un remplacement.
6.12 - Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
82 %
7.1 - Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Indisponible
C'est documents - si présents - feront partie du DIU.
7.2 - Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
La maison principale est doté d'une chaudière à pellets, alimentée par un Silo dont le remplissage se fait depuis la rue à travers le soupirail.
Le système semble fonctionnel et a fait d'ailleurs l'objet d'une adaptation pour un meilleur fonctionnement au niveau de l'alimentation en pellets de la chaudière.
Un thermostat et une sonde extérieure sont présentes.
Cette partie de l'habitation est également équipée de deux poêle à bois l'un dans la salle à manger cuisine l'autre dans le salon.
Les murs où se trouvent les radiateurs sont équipés de surfaces réfléchissantes.
La dépendance est équipée d'une chaudière à mazout classique et de radiateurs avec vannes thermostatiques, la chaudière semble régulée par un thermostat présent dans la pièce principale.
7.3 - Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
L'alimentation en eau chaude sanitaire de la maison principale est assurée par un boiler relié au système de chauffage.
La dépendance est équipée de deux boilers électriques, tous deux dimensionnés et positionnés de manière adéquate par rapport aux points de puisages.
7.4 - L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
7.5 - Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
La maison est reliée à l'égouttage publique, une fosse septique (dans la chambre de visite se trouve dans le Carports à 6 m plus ou moins de la porte de garage) agit en tant que buffer selon le propriétaire actuel.
7.6 - L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Entretien nécessaire
Certains éléments dont un interrupteur et quelques blochets ouverts devront faire l'objet d'une intervention.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 09/10/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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