Lebon 148
PRIX : 310 000,00€
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Auderghem
Situé sur la commune d'Auderghem, à proximité immédiate de la station de métro Pétillon, By the Way vous propose ce charmant appartement de +/- 97m2 (selon PEB), au 2ème étage sur 4 d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Composition : hall d'entrée, séjour/salle à manger de presque 30m2, cuisine séparée donnant accès à un petit balcon, hall de nuit avec WC séparé, 2 chambres de +/- 16m2 et +/- 12m2, dont l'une avec un balcon fermé (situation à régulariser) et une salle de bains. Cave privative au sous-sol. PEB F. Électricité non conforme. Chaudière commune au gaz à condensation de 2010. Toiture isolée en 2012.
Surface brute : 97 m² NET
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Terrasse: Oui
Cave: 1
Balcon: 2
Vidéo
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Plans intérieurs
RECHERCHE CADASTRALE
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
La parcelle A165b15 appartient à la catégorie 0+1
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Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle A165b15
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Source : Cliquez-ici
Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
F
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
28.584 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
295 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Chirel Ngueguem
Date
de certification
22/10/2024
Visite de contrôle
à effectuer avant le
22/10/2025
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AGO 27/04/2022
- Situation du fonds de réserve au 31/12/2021 : 34.481€.
- Une augmentation des charges est à prévoir car le prix du gaz a triplé à partir du 01/10/2022. Le budget 2022 est estimé à 55.000€ (le prix du gaz aura triplé le T4 2022 à estimation de 19.000€ pour 2022). Le budget 2023 est estimé à 74.000€ (39.000€ pour le gaz).
- Réfection des jardins en façade avant : l’AG décide de postposer le projet.
- Placement de panneaux photovoltaïques en toiture pour obtenir l’électricité gratuite dans les communs : le syndic a reçu un accord de principe de Brusol pour le placement de 25 panneaux gratuits, qui permettrait à la copropriété de payer 50% de son électricité. L’AG marque son accord sur cette proposition.
- Fonds de réserve : 4.000€/trimestre, soit 16.000€/an.
AGO 19/04/2023
- Situation du fonds de réserve au 31/12/2022 : 20.174€.
- Remplacement machinerie ascenseur au 148 : l’AG décide de procéder aux travaux avec Liftinc pour un budget de 9.717,02€ (via le fonds de réserve). Elle décide également d’analyser la situation au 150 (faire les 2 ascenseurs pour un budget de 18.000€ maximum).
- L’AG décide de ne pas faire l’étude pour l’isolation thermique.
- Fonds de réserve : 5.000€/trimestre, soit 20.000€/an.
- L’AG décide de prévoir le changement des compteurs d’eau chaude en 2024.
AGO 29/04/2024
- Situation du fonds de réserve au 31/12/2023 : 23.841,56€.
- Rappel des travaux ayant un impact sur le PEB : toiture principale isolée en 2012, rénovation de la chaufferie et passage au gaz en octobre 2010.
- Isolation du plafond des garages : l’AG décide de faire ces travaux et de faire un appel d’offre. Ces travaux seront financés par le fonds de réserve pour un budget maximum de 6.000€.
- Rénovation de l’étanchéité de la toiture des garages : le syndic a reçu un devis pour une rénovation complète à 24.200€ HTVA. L’AG décide de faire un appel d’offres pour une décision en 2025.
- Rafraîchissement cage d’escalier : l’AG décide de ne pas faire ces travaux.
- Placement de panneaux photovoltaïques : l’AG décide de ne pas faire ces travaux.
- Rénovation des murets des jardinets en façade avant : l’AG décide de postposer le vote à l’AG de 2025.
- Fonds de réserve : 5.000€/trimestre, soit 20.000€/an.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux - Chauffage et eau – Administation – frais privatif et appel de fons -
| 2022 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| - € | - € | - € | 695 € |
| 2023 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 998 € | 1165 € | 684 € | 716 € |
| 2024 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 1366 € | 824 € | 327 € | - € |
Mensualité moyenne
282 €
QUOTITÉS* : 4600/ 100000
2- Répartition des charges - ACP CLARTE - 2022/2024
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 21/06/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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