La roseraie

PRIX : 499 000,00 €

Type: Maison | Région: Bruxelles | Commune: Uccle

Située sur la commune d'Uccle, dans le quartier Calevoet, à proximité des transports en commun et des différentes commodités, By the Way vous présente cette maison COUP DE COEUR, entièrement rénovée en 2015 (isolation de la toiture et de la façade arrière, nouvelles corniches, nouveaux châssis et nouvelle chaudière au gaz Vaillant). Elle se compose comme suit : au bel-étage, hall d'entrée avec WC, lumineuse pièce de vie +/- 30m2 (volets en façade avant et façade arrière) avec cuisine ouverte super-équipée donnant accès à une terrasse +/- 9m2. Au 1er étage, deux chambres +/- 12m2 et une salle de bains avec WC. Au 2ème étage, une troisième chambre sous les combles +/- 14m2 et une salle de douche avec WC. Au rez-de-jardin, un emplacement de parking extérieur et un garage donnant accès à la cave/buanderie et au charmant jardin. PEB : D-. Électricité conforme jusqu'en 2040.

Surface totale: 139.74 m²

Jardin: 1

Chambres: 3

Salle de bain: 1

Salle de douche: 1

Terrasse: 1

Garage: 1

VISITE VIRTUELLE

Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle

Localisation

Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !

Commerces

Pharmacies

Restaurants

Boulangeries

Crèches

Parcs

Écoles

Universités

Déplacements

Plans intérieurs

Sous-sol

SURFACE TOTALE : 44.9 m² | SURFACE HABITABLE : 37.24 m² | PIÈCE(S) : 3

1x Garage

1x Buanderie

1x Couloir

Garage
Buanderie
Couloir

Garage

SURFACE : 23.28 m²

Buanderie

SURFACE : 7.82 m²

Couloir

SURFACE : 6.16 m²

Rez-de-chaussée

SURFACE TOTALE : 52.9 m² | SURFACE HABITABLE : 45.6 m² | PIÈCE(S) : 4

1x Séjour/Salle à manger

1x Hall

1x Cuisine

1x W.C

1x Terrasse

Séjour/Salle à manger
Hall
Cuisine
W.C
Terrasse

Séjour/Salle à manger

SURFACE : 23.85 m²

Hall

SURFACE : 5.3 m²

Cuisine

SURFACE : 6.06 m²

W.C

SURFACE : 1.55 m²

Terrasse

SURFACE : 8.88 m²

1er étage

SURFACE TOTALE : 44.82 m² | SURFACE HABITABLE : 36.49 m² | PIÈCE(S) : 4

1x Couloir

2x Chambre(s)

1x S.D.B

Couloir
Chambre 2
Chambre 1
S.D.B

Couloir

SURFACE : 7.68 m²

Chambre 2

SURFACE : 11.89 m²

Chambre 1

SURFACE : 11.94 m²

S.D.B

SURFACE : 5.01 m²

2e étage

SURFACE TOTALE : 26.45 m² | SURFACE HABITABLE : 20.41 m² | PIÈCE(S) : 3

1x Chambre 3

1x Couloir

1x S.D.D

Chambre 3
Couloir
S.D.D

Chambre 3

SURFACE : 14.27 m²

Couloir

SURFACE : 3.4 m²

S.D.D

SURFACE : 2.75 m²

RECHERCHE CADASTRALE

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Surface : 136.59 m²

Parcelle : G344l

Source: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

État des sols

La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !

ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS

Aucune remarque particulière pour la parcelle G344l

etat_pollution

Source : Cliquez-ici

Légende :

Catégorie 0

Catégorie 1

Catégorie 2

Catégorie 3

Catégorie 4

Catégorie 0+1

Catégorie 0+2

Catégorie 0+3

Catégorie 0+4

ZONE INONDABLE

La parcelle G344l est dans la zone d'Aléa faible inondation

zone_innondable

Source : Cliquez-ici

Légende :

Aléa faible

Aléa moyen

Aléa élévé

Certificats

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Économe

A ≤ 45

B 46 - 95

C 96 - 150

D 151 - 210

D -

E 211 - 275

F 276 - 345

G > 345

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

26.691 kWh/An

Surface du planché chauffé

149 m²

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

191 kWh/m².An

CERTIFICAT ÉLECTRIQUE

PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION

La nouvelle installationConforme

Agent
visiteur

Date
de certification

24/03/2016

Visite de contrôle
à effectuer avant le

24/03/2041

CERTIFICAT D’ÉTANCHÉITÉ DE LA CUVE À MAZOUT

PROCES VERBAL D’EXAMEN D’ÉTANCHÉITÉ ET/OU DE VISITE DE CONTROLE DE LA CUVE À MAZOUT

L'installation existanteÉtanche

Agent
visiteur

Hanssens Chris

Date
de certification

23/06/2015

Visite de contrôle
à effectuer avant le

DATA ROOM

Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !

Plan

Télécharger

Certificat
électrique

Télécharger

Performance énergétique
du bâtiment (PEB)

Télécharger

Offre
d’achat

Télécharger

Attestation relative à
la citerne de mazout

Télécharger

Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !

Besoin de crédit

Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !

Simulation de crédit

Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.

Montant du crédit

{{ calculeData.montantCredit | number:2 }} €

La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 07/08/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.

Choix du type de crédit

La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée

Taux choisi {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

Rentabilité

Cout total de l’acquisition

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Montant du crédit	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Rentabilité sur actifs

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Revenus

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Charges

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Gain réel

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €